Техэксперт: Эксплуатация зданий

Минстрой дал разъяснения об уровнях ответственности членов СРО 
 
📎Опубликовано письмо Минстроя РФ от 09.04.2026 № 20558-ТБ/18 «Об уровне ответственности члена саморегулируемой организации при осуществлении строительного контроля по договору» (далее - Письмо Минстроя РФ № 20558-ТБ/18).
 
Из разъяснений следует, что теперь при строительном контроле нужно будет учитывать стоимость строительных работ на объекте, а не только цену самого договора на контроль. Это позволит нести солидарную ответственность, в случаях, если подрядчик или организация, осуществляющая строительный контроль, допустят нарушения, повлёкшие вред.
 
Организациям, занимающимся строительным контролем, рекомендуется проверить свои действующие договоры на строительный контроль и документы по СРО, особенно по крупным объектам.

Минстрой планирует утвердить новые требования к капитальному ремонту МКД
 
Минстроем РФ разработан проект «Изменения № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (далее - Проект).
 
Проект предусматривает установление требований к проектированию капитального ремонта многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м.

Главная цель изменений — повысить производительность труда и сократить сроки проектирования за счет оптимизации требований к проектной документации, устранения дублирующих положений и противоречий с другими нормативными документами.
 
Проектом будут предусмотрены следующие изменения в работе управляющих организаций:
- уменьшение количества документов и согласований, которые проектировщик запрашивает у УК в рамках подготовки проекта капремонта;
- исключение из СП положений, регулирующих административные процедуры, в том числе необходимость получения согласований с органами власти, организациями и собственниками;
- применение актуальных требований СП при подготовке документов, связанных с проектированием капитального ремонта;
- передача технических сведений и участий в подготовке капитального ремонта, если такие требования будут включены в окончательную редакцию;
- проверка локальных инструкций и порядка взаимодействия с проектными организациями на предмет ссылок на старую редакцию СП.

2990 новых и актуализированных сметных норм - в 19-м пакете дополнений и изменений к ФСНБ-2022

Минстрой России приказом № 527/пр от 12 августа 2026 года утвердил девятнадцатые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. Новая редакция начнет действовать с 25 августа 2026 года.

В состав 19-го пакета дополнений и изменений в ФСНБ-2022 вошли 153 новые сметные нормы. Из них 34 разработала Главгосэкспертиза России.

97 сметных норм сформированы в результате проведения работ по гармонизации сметно-нормативных баз ФСНБ и ТСН-2001 для города Москвы в рамках реализации пунктов 2.1 и 2.5 Плана мероприятий в области ценообразования, сметного нормирования и по техническому регулированию в строительстве.

Еще 22 сметные нормы разработали инициаторы в соответствии с Порядком утверждения сметных нормативов (приказ Минстроя России от 13 января 2020 года № 2/пр).

2837 сметных норм актуализированы, в том числе в связи с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, а также в связи с корректировкой данных по строительным ресурсам.

Вместе с тем 19-е дополнения и изменения к ФСНБ-2022 включают:
- 576 новых номенклатурных позиций материальных ресурсов и оборудования в сборнике "Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен" (ФСБЦ 81-01-2022);
- актуализацию 965 строительных ресурсов и удаление 166 позиций.

Кроме того, в Сборник "Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен" (ФСЭМ 81-01-2022):
- добавлены 4 машины и механизма;
- в 7 позиций внесены изменения;
- 7 позиций удалены.

Источник: Главгоэкспертиза России

Минстрой разъяснил порядок отчётности по содержанию общего имущества в МКД
 
Опубликовано Письмо Минстроя России от 13.08.2026 № 50270-ДН/04 «О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр», которое разъясняет новый порядок оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах.
 Новые правила коснутся многоквартирных домов (далее - МКД), в которых управление осуществляется:
-  управляющей компанией;
- непосредственно собственниками, при условии избрания совета МКД и наделения его полномочиями по подписанию актов.
 
Для домов под управлением товариществ собственников жилья или кооператива этот порядок обязательным не установлен.
 
Управляющим организациям рекомендуется проверить, кто именно имеет полномочия на подпись актов приёмки. Минстрой подчёркивает, что председатель имеет право такой подписи, только на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.
 
Указанные изменения вступают в силу с 01.09.2026

Минстрой отозвал письмо об электронной подписи проектной документации
 
Минстрой России отозвал своё письмо от 30.01.2026 года № 4420-КМ/14 (далее – Письмо № 4420-КМ/14), посвящённое подписанию проектной документации в электронной форме.
 
Напоминаем, что Письмом № 4420-КМ/14 Минстрой разъяснял порядок подписания электронной проектной документации и указывал на недопустимость использования информационно-удостоверяющих листов (далее - ИУЛ) вместо электронной подписи. Теперь это письмо отозвано.
 
Это важно для организаций, проходящих государственную экспертизу, поскольку прежнее письмо широко использовалось как основание для практических требований к оформлению электронной проектной документации. При этом отзыв письма не отменяет возможность представления проектной документации и результатов инженерных изысканий в электронной форме.
 
Для организаций, которые уже перестроили внутренние процессы, это повод перепроверить локальные инструкции, регламенты и требования к оформлению документации.

Минстрой утвердил новый перечень градостроительного программного обеспечения
 
Минстрой России актуализировал перечень российского программного обеспечения (далее – ПО) для градостроительной деятельности. В нём указаны их функциональность, поддерживаемые форматы и возможности работы с цифровыми информационными моделями.
 
В обновлённом списке представлены отечественные решения ПО практически для всех этапов жизненного цикла объекта:
-  проектирование;
-  инженерные изыскания;
-  экспертиза;
- строительство;
- сметный расчёт;
- строительный контроль;
- эксплуатация объектов.
 
Данный перечень будет полезен в работе:
- застройщиков и технических заказчиков;
- проектных и изыскательских организаций;
- подрядчиков
-экспертных организаций.
 
Для компаний это не означает необходимость немедленно заменить всё используемое ПО, однако данный перечень уже можно использовать как практический инструмент для аудита программного обеспечения и планирования импортозамещения.
 
Ознакомиться с перечнем можно на сайте Минстроя РФ: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/143878/

Правительство России разрешило изменение цены договоров на капитальный ремонт многоквартирного дома из-за роста НДС
 
Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615" (далее - Постановление Правительства РФ от 10.08.2026 № 990).
 
Ключевым изменением является, что до 1 декабря 2026 года заказчик и подрядчик, между которыми заключен договор о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, вправе по соглашению изменять цену договора о капитальном ремонте, заключенного до 1 января 2026 года.
 
Это допускается в пределах увеличения ставки НДС с 1 января 2026 года в отношении работ и услуг, которые принимаются после этой даты, если новый размер ставки не был заранее учтен в договоре.
 
При этом стоимость каждого вида услуг или работ не может превышать предельную величину, установленную нормативным актом субъекта РФ для оплаты за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального взноса.

Новые правила восстановления электросетей
 
Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 01.08.2026 № 963 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353" (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 01.08.2026 № 963).
 
Постановление Правительства Российской Федерации от 01.08.2026 № 963 существенно упрощает порядок восстановительного ремонта объектов электросетевого хозяйства, поврежденных в результате внешних воздействий, диверсий или боевых действий. Теперь энергообъекты можно вводить в работу оперативно, без длительных предварительных проверок, а весь пакет разрешительных документов разрешено оформлять постфактум — в течение полугода.
 
Ключевые изменения для сетевых организаций:
- Запуск отремонтированных зданий, сооружений и технических узлов электросетей теперь возможен по прямому распоряжению руководителя организации. Отменено требование о получении предварительных разрешений на ввод.
- Все необходимые заключения о соответствии и разрешения на допуск в эксплуатацию должны быть оформлены в течение 6 месяцев с момента фактического подключения объектов к работе.
- Подключение к сетям и возобновление подачи мощности разрешается производить немедленно по завершении физических работ, без ожидания штампов в инстанциях.
- Для восстановления разрушенных линий и подстанций не требуется получать новые разрешения на строительство или проводить повторную государственную экспертизу проектной документации.
- Допускается использование сохранившейся проектной документации (в том числе архивной или от предыдущих капремонтов) с вводом временных регламентов наладки оборудования.
 
Таким образом, основная цель изменений - свести к минимуму задержки при ликвидации аварий на энергообъектах, позволив организациям сосредоточиться на физическом восстановлении сетей.

Минстрой утвердил новые формы выписок из реестров разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
 
Опубликован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.07.2026 № 457/пр
 "Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию" (далее - приказ Минстроя РФ от 17.07.2026 № 457/пр).
 
Приказ Минстроя РФ от 17.07.2026 № 457/пр утверждает новые типовые формы:
- выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства;
- выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
 
Утверждение типовых форм позволит унифицировать состав и представление сведений, содержащихся в соответствующих реестрах, и обеспечить единый подход к оформлению выписок. Новые формы начнут применяться с 01.09.2026.

С 01.09.2026 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию будут подтверждаться записью в реестре, а не бумажным документом
 
Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ).
 
Нововведения касаются порядка оформления разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. С 01.09.2026 разрешения на ввод объектов в эксплуатацию будут выдаваться не в виде бумажного документа, а путем внесения записи в реестр разрешений на ввод. При этом ранее выданные разрешения продолжают действовать до истечения срока.
 
Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ предусматривает переходный период: регионы вправе до 01.09.2027 применять старый порядок выдачи разрешений (при условии принятия соответствующего нормативного акта высшим исполнительным органом субъекта).
 
Для объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, а также для разрешений, выдаваемых федеральными органами в сфере обороны и безопасности, разрешения будут выдаваться на бумажном носителе.
 
Специалистам по эксплуатации зданий следует принимать во внимание, что начиная с 01.09.2026 приемка объектов капитального строительства и дальнейшее взаимодействие с контролирующими органами осуществляются исходя из факта внесения записи о разрешении в реестр. Дополнительно рекомендуем отслеживать региональные нормативные правовые акты, которыми может быть установлен переходный период до 01.09.2027 для применения прежнего порядка.

👉🏼 Подписывайтесь: Макс | ВКонтакте 👈🏼

Предложено дополнить требования к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения мерами противодействия беспилотным аппаратам
 
Размещен проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1467» (далее – Проект).
 
В настоящее время действующие требования к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2016 № 1467, не в полной мере учитывают необходимость противодействия террористическим актам с использованием беспилотных воздушных, подводных и надводных судов, беспилотных транспортных средств и иных автоматизированных беспилотных комплексов.
 
Проект предусматривает следующие нововведения:
 
1. В части противодействия беспилотным аппаратам дополняются требования:
- закрепляющие в перечне основных задач, выполняемых при организации охраны объектов, выявление и пресечение противоправного функционирования беспилотных аппаратов, в том числе посредством подавления или преобразования сигналов дистанционного управления, воздействия на их пульты управления, а также повреждения или уничтожения;
- разработку порядка действий работников объектов при выявлении противоправного применения в отношении объекта беспилотных аппаратов;
- обязательное оснащение объектов водоснабжения и водоотведения средствами пассивной защиты (сетчатые ограждения, экраны, навесы, габионы) независимо от установленной категории, а также специальными техническими средствами обнаружения и противодействия беспилотным аппаратам для объектов первой и второй категории.
 
2. В части уточнения категорирования и выбора средств охраны предусматривается:
- выявление не только критических элементов, но и потенциально опасных участков, совершение террористического акта на которых может привести к чрезвычайным ситуациям с опасными социально-экономическими последствиями;
- дополнение положением, позволяющим по решению руководителя эксплуатирующей организации оборудовать объект инженерно-техническими средствами, соответствующими более высокой категории объекта;
- внести изменения в формы паспорта безопасности объекта водоснабжения и водоотведения в части дополнения указаний на потенциально опасные участки наряду с критическими элементами.
 
Основной целью Проекта является предотвращение террористических актов на объектах водоснабжения и водоотведения, минимизация возможного ущерба и обеспечение бесперебойного водоснабжения населения и социально значимых объектов.
 
Принятие проекта постановления позволит:
- повысить уровень защищенности критической инфраструктуры водоснабжения и водоотведения от современных террористических угроз, включая угрозы с использованием беспилотных аппаратов;
- системно противодействовать указанным угрозам на всех этапах – от обнаружения до пресечения;
- унифицировать подходы к оценке достаточности антитеррористической защищенности объектов;
- предоставить эксплуатирующим организациям возможность гибко выбирать средства охраны с учетом особенностей конкретного объекта.
 
С текстом Проекта можно ознакомиться на сайте - https://regulation.gov.ru/projects/169783/

Подготовлены новые типовые условия контрактов на проектирование объектов капитального строительства

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления Правительства Российской Федерации, утверждающий типовые условия контрактов на выполнение работ по подготовке проектной документации объектов капитального строительства.

Основные положения документа регламентируют обязанности подрядчика, заказчика и условия взаимодействия между ними при осуществлении проектных работ. Особое внимание уделяется требованиям к подготовке проектной документации и порядку ее передачи заказчику.

Ключевые изменения касаются:
- установления четких требований к исходным данным для проектирования;
- регламентации процесса оптимизации проектных решений;
- введения обязательных требований к использованию информационной модели объекта капитального строительства (ИМ ОКС);
- определения порядка передачи исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Важным нововведением является обязательное ведение информационной модели объекта на всех этапах проектирования. Подрядчики обязаны использовать программное обеспечение, интегрированное с информационной системой заказчика.

Документ также устанавливает порядок разрешения разногласий между сторонами контракта, определяет условия ответственности за неисполнение обязательств и регламентирует процедуру направления уведомлений.

Изменены требования к размещению информации в ГИС ЖКХ по итогам общественного жилищного контроля
 
Опубликован приказ Минстроя России от 30.06.2026 № 470/пр «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», установленные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр» (далее - Приказ Минстроя России от 30.06.2026 № 470/пр).
 
Приказ Минстроя России от 30.06.2026 № 470/пр вносит изменения в порядок размещения информации в ГИС ЖКХ по результатам общественного жилищного контроля.
 
В частности, устанавливается, что в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о направлении итогового документа по результатам общественного жилищного контроля в органы прокуратуры и/или органы государственной власти, уполномоченные осуществлять государственный контроль (надзор) за деятельностью соответствующих органов и/или организаций, в отношении которых проводится общественный жилищный контроль.
 
Срок размещения такой информации в ГИС ЖКХ составляет не позднее 10 дней со дня направления итогового документа в соответствующие органы.
 
Также приказом признается утратившей силу глава VI ранее действовавших требований.
 
Управляющим организациям рекомендуем учитывать новые требования к размещению информации в ГИС ЖКХ и соблюдать установленный десятидневный срок при размещении сведений о направлении итогового документа по результатам общественного жилищного контроля.

Минстрой разъяснил актуальные требования к подготовке проектной и рабочей документации в условиях изменения законодательства

В письме Минстроя России от 30 июня 2026 года № 15705-ОГ/14 ведомство рассмотрело вопросы выполнения работ по договорам о подготовке проектной документации.

Уточняется, что с 1 марта 2026 года договоры на разработку и изменение проектной и рабочей документации вправе выполнять только члены СРО. Выполнение данных проектных работ обязаны обеспечивать главные инженеры (ГИП) и главные архитекторы (ГАП) проектов, несущие личную ответственность за качество документов.

Случаи, освобождающие участников рынка от обязательного членства в СРО, регламентированы частью 4.1 статьи 48 ГрК РФ. Ведомство напомнило, что ведение изыскательской и проектной деятельности на основании ранее выданных СРО свидетельств о допуске запрещено еще с 1 июля 2017 года.

В документе также разграничены понятия проектной и рабочей частей, которые разрешено готовить одновременно. Все материалы должны соответствовать ГОСТ Р 21.101-2026, а цифровые файлы для госэкспертизы - требованиям приказа Минстроя № 783/пр.

С 23 июля 2026 года публично обсуждается проект изменения в СП 307.1325800.2017 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Правила эксплуатации

Разработан проект изменения в свод правил:
Проект Изменение № 2 СП 307.1325800.2017 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Правила эксплуатации 

Разработчиком документа является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Срок публичного обсуждения проекта: 23.07.2026-24.08.2026.