«Стимул» возвращается.
И впервые под ИЖС ❗️
Вчера на Московском финансовом форуме Файзуллин сказал вещь, которую в нашем сегменте ждали два года: программа «Стимул» возобновляется с 2027 года. Но пойдёт она только на инфраструктуру индивидуального жилищного строительства.
Правила ещё в работе - внесли в Минфин в пятницу. Распределение будет через конкурс.
Почему это важно именно для нас: Почти в каждом проекте ИЖС, который ко мне приходит, экономика ломается на одном и том же - на сетях и дорогах. Центральные сети- это сразу порядка +25% к себестоимости квадрата. Соцобъекты по РНГП - ещё сверху. И вот эта история съедает маржу до того, как вы продали первый дом.
«Стимул» за 2019–2024 годы дал 53,8 млн квадратных метров - примерно 13% всего построенного жилья в стране. Только раньше это работало в основном на многоквартирку. Теперь - на посёлки.
Но внимание: конкурс. Это не пришёл и получил. Это значит, что деньги уйдут тем, у кого на руках будет готовый комплект: утверждённая градостроительная документация, ППТ/ПМТ, посчитанные ТЭПы, расчёт нагрузок, полученные ТУ и внятная финмодель проекта.
Кто сядет готовить документацию в январе 2027-го — опоздает. Конкурсы не ждут, пока вы закажете проект планировки.
Что делать сейчас, осенью 2026-го:
Определиться уже с площадкой и подтвердить, что она вообще проходит по ПЗЗ и нормативам региона - до вложений.
Запустить градостроительную документацию: ППТ/ПМТ, концепция, мастер-план. И внимание ❗️Это самый длинный по срокам блок.
Посчитать инженерию честно: нагрузки, головные сооружения, ТУ. Понять, какую именно часть инфраструктуры вы будете просить субсидировать.
Параллельно смотреть второй контур - инфраструктурный заём ДОМ.РФ. «Стимул» не единственный инструмент, и их можно складывать.
Держать финмодель в двух версиях: со субсидией и без. Проект должен жить и без неё, иначе это не проект, а надежда.
Правил ещё нет - как только выйдут, разберу их здесь по пунктами пришлю все ссылки.
А у вас есть площадка под ИЖС, которую вы отложили именно из-за сетей? Напишите в комментариях, посмотрим, попадает ли она в логику «Стимула»
И впервые под ИЖС ❗️
Вчера на Московском финансовом форуме Файзуллин сказал вещь, которую в нашем сегменте ждали два года: программа «Стимул» возобновляется с 2027 года. Но пойдёт она только на инфраструктуру индивидуального жилищного строительства.
Правила ещё в работе - внесли в Минфин в пятницу. Распределение будет через конкурс.
Почему это важно именно для нас: Почти в каждом проекте ИЖС, который ко мне приходит, экономика ломается на одном и том же - на сетях и дорогах. Центральные сети- это сразу порядка +25% к себестоимости квадрата. Соцобъекты по РНГП - ещё сверху. И вот эта история съедает маржу до того, как вы продали первый дом.
«Стимул» за 2019–2024 годы дал 53,8 млн квадратных метров - примерно 13% всего построенного жилья в стране. Только раньше это работало в основном на многоквартирку. Теперь - на посёлки.
Но внимание: конкурс. Это не пришёл и получил. Это значит, что деньги уйдут тем, у кого на руках будет готовый комплект: утверждённая градостроительная документация, ППТ/ПМТ, посчитанные ТЭПы, расчёт нагрузок, полученные ТУ и внятная финмодель проекта.
Кто сядет готовить документацию в январе 2027-го — опоздает. Конкурсы не ждут, пока вы закажете проект планировки.
Что делать сейчас, осенью 2026-го:
Определиться уже с площадкой и подтвердить, что она вообще проходит по ПЗЗ и нормативам региона - до вложений.
Запустить градостроительную документацию: ППТ/ПМТ, концепция, мастер-план. И внимание ❗️Это самый длинный по срокам блок.
Посчитать инженерию честно: нагрузки, головные сооружения, ТУ. Понять, какую именно часть инфраструктуры вы будете просить субсидировать.
Параллельно смотреть второй контур - инфраструктурный заём ДОМ.РФ. «Стимул» не единственный инструмент, и их можно складывать.
Держать финмодель в двух версиях: со субсидией и без. Проект должен жить и без неё, иначе это не проект, а надежда.
Правил ещё нет - как только выйдут, разберу их здесь по пунктами пришлю все ссылки.
А у вас есть площадка под ИЖС, которую вы отложили именно из-за сетей? Напишите в комментариях, посмотрим, попадает ли она в логику «Стимула»