Недвижимость семьи 👨‍👩‍👧‍👦


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика


Здесь важная информация для каждого, кто имеет недвижимость в РФ.
Факты обо мне:
1. эксперт в сфере недвижимости (аренда, покупка, продажа);
2. многодетная мама;
3. сэкономила МНОГОмлн₽ клиентам при покупке 🏡.

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


Друзья, всем привет 👋

Пока я покоряю мир недвижимости, моя студентка зарубежного факультета МГУ готова взять всего несколько человек на занятия английским языком.

Пишите, кому нужна помощь в изучении английского 😊

P.S. Формат обучения-онлайн.
Первое занятие-диагностика для вас без оплаты.


НЕТ СМЫСЛА ИНВЕСТИРОВАТЬ В КВАРТИРУ В МОСКВЕ! 🚫

А во что тогда нужно инвестировать? Читайте ниже 👇

Сегодня хочу поднять максимально триггерную тему. На днях мне прислали видео, где девушка-блогер категорично заявляет: «Не инвестируйте в московскую недвижимость!».

Стало интересно, в чем же аргументация? Оказалось, автор — духовный наставник. Её позиция проста: города — это суета, инвестировать нужно только в сельхозземли, потому что «всё нас приведет к Земле».

Глубины в этом аргументе я не нашла, поэтому предлагаю включить холодный расчет и здравый смысл. 🧠

Да, события в мире пугают. Но пока одни замирают от страха, другие совершают действия, которые ведут к финансовой устойчивости.

Моя позиция проста: сначала закрываем БАЗУ.
Недвижимость — это фундамент. Сначала мы обеспечиваем себя и семью комфортным жильем, где можно растить детей, чувствовать безопасность и стабильность. И только потом, когда база закрыта, мы переходим к инвестиционным стратегиям.

Инвестиции — это всегда про диверсификацию. Нельзя класть все яйца в одну корзину, будь то только квартиры или только сельхозземли.

В недвижимости инструментов масса:
🔹 Квартиры и дома (аренда или перепродажа);
🔹 Коммерческая недвижимость (бизнес-центры, стрит-ритейл);
🔹 Готовый бизнес (хостелы, апарт-отели);
🔹 Земли (ЛПХ, ИЖС, сельхозназначение);
🔹 «Малые» формы: парковочные места, кладовки, гаражи.

Да, аренда — самый понятный и популярный способ. Но многие боятся входить в рынок, потому что цены на квартиры в Москве растут, и порог входа становится выше. Однако именно этот рост и делает недвижимость одним из самых надежных инструментов сохранения капитала на длинной дистанции.

А что думаете вы?
Верите в «духовный» подход к инвестициям или предпочитаете цифры, графики и ликвидность?

Пишите в комментариях, обсудим! 👇

#инвестиции #недвижимостьмосква #финансоваяграмотность #инвестор #недвижимость #пассивныйдоход #диверсификация #база #деньги #рынокнедвижимости


Страх ПЕРЕПЛАТы % по ипотеке.

Друзья, часто слышу, что люди не покупают квартиру в ипотеку, потому что боятся бешенных процентов, которы они выплатят.

Так вот, есть два факта, которые, возможно, изменят ваше отношение.

✅ФАКТ 1.

Кредит вы берете на 15-30 лет, за эти годы недвижимость 🏡 обязательно вырастет в цене!

К примеру, мы купили квартиру 56кв.м в 2021 году за 9 100 000 в Москве, а сейчас эта квартира стоит 25 000 000₽.
Листайте фото 📸

Мы тогда взяли семейную ипотеку под 5% и даже с учетом выплаченных процентов стоимость квартиры за эти 5 лет выросла в 2 раза!

✅ФАКТ 2.

Всегда и всем рекомендую делать ЧДП.

Это частично-досрочное погашение кредита, особенно актуально в первые годы после оформления кредита.

Вот так мы сейчас делаем ЧДП по семейной второй ипотеке.
Смотрите скрин 👆.

Положили 100 000₽ в ЧДП, сэкономили 400 000 Р на % и сократили период ипотеки на 2 года.

И так потихоньку я хочу сократить срок кредита и соответственно % переплаты до 10 лет.

📍Какие выводы я сделала:
ЛУЧШАЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА ТА, которая ОФОРМЛЕНА!
ЛУЧШАЯ КВАРТИРА ТА, которая куплена!

А подходя к этому вопросу грамотно вы и деньги сэкономите, и квартиру купите!


🔑 Когда жизнь подкидывает ключи от новой квартиры, чтобы отвлечь от тревог.

Жизнь — удивительная штука. Она соткана из контрастов: за белой полосой следует чёрная, а радость часто ходит рука об руку с переживаниями. Иногда кажется, что Вселенная внимательно следит за нами и в самый нужный момент посылает знак или маленькое чудо, чтобы поддержать.
Именно так я чувствую себя прямо сейчас.

Мои мысли и сердце целиком заняты волнением за сына. Это то самое состояние, когда ты пытаешься мысленно быть рядом, помочь и защитить, даже если физически это невозможно.

И именно в этот период, приходит сообщение.
Нам пишут, что мы можем получать ключики 🔑 от нашей четвёртой квартиры.

Фокус внимания сменила на решение организационных вопросов по подписанию акта приема-передачи.

Кстати, застройщик у нас был «Самолёт». По договору долевого участия (ДДУ) у них срок сдачи ключей стоял до 30 июня. Они исполнили свои обязательства чётко и без задержек.

О качестве отделки, планировке и первых эмоциях от входа в нашу новую квартиру я обязательно расскажу вам позже, уже после приёмки. А пока я просто хочу поделиться этим моментом.

Возможно, кто-то сейчас тоже переживает непростые времена. Присмотритесь внимательнее. Может быть, и ваша маленькая «ключевая» радость уже на пути к вам, чтобы напомнить: жизнь продолжается, и в ней всегда есть место для света.

Берегите себя и своих близких. И замечайте эти маленькие чудеса.


ЭТО ВАЖНО ☝️

Срок владения по ДДУ. Особенности, если их не знаешь, можешь попасть на большой налог!

📌Срок владения объектом начинается с момента полной выплаты цены договора, включая дополнительную оплату (абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).

Обращаю ваше внимание на эту формулировку ☝️

✅ Если вы купили квартиру за наличный расчет или с использованием ипотеки по ДДУ - берем выписку с эскроу счета, дата поступления денежных средств на эскроу- это дата, с которой считаем срок владения.

✅ если использовали в счет первоначального взноса материнский капитал - берем выписку с эскроу счета, последняя дата поступления денежных средств включая материнский капитал на эскроу- это дата, с которой считаем срок владения.

✅ если купили в РАССРОЧКУ, срок владения считается с последнего платежа.

Например, если квартира приобретена по ДДУ стоимостью 15 600 000 рублей в рассрочку с графиком платежей:
декабрь 2025 — 5 600 000 рублей,
мая 2026 — 5 000 000 рублей,
январь 2027 — 5 000 000 рублей, то срок владения будет исчисляться с января 2027 года с учётом представленных платёжных документов.

ВСЕГДА СОХРАНЯЙТЕ ВСЕ ПЛАТЕЖКИ И ВЫПИСКИ БАНКА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

При расчете налога нужно учитывать фактическое завершение расчетов по договору, даже если право собственности было зарегистрировано ранее.

‼️Если полная оплата произведена позже регистрации права собственности, началом минимального срока признается дата последней выплаты по договору.

🧮Пример: участник долевого строительства зарегистрировал право собственности на объект в январе 2026 года, однако внес дополнительную плату в июне 2026 года. Минимальный срок владения для целей налогообложения будет считаться с июня 2026 года.

😉 Напомню, что мои клиенты с кем покупаем/продаем недвижимость получают консультацию по налогам абсолютно бесплатно.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Город Будущего, Который Заставил Сердце Биться Чаще, а Глаза Наполниться Слезами! 😭✨

Сегодняшний день на проекте мечты превзошел все мои ожидания! Это было не просто знакомство с новым жилым комплексом, а настоящее погружение в город будущего, который заставил меня испытать целую море эмоций – от мурашек по коже до слез счастья! 🥹

Я побывала в месте, которое сложно назвать просто жилым комплексом. Это полноценный мини-город со своей уникальной инфраструктурой, где есть всё для комфортной жизни: работа, зоны для отдыха и развлечений.

Особенно тронуло то, что проект ориентирован на семьи, делая ставку на экологичность, передовые технологии и максимальный комфорт.
Это именно то, о чем мечтают многие родители, желая дать своим детям лучшее будущее.

И знаете, что самое удивительное? Этот город будущего вызвал у меня такие сильные воспоминания о моем собственном детстве!
Я вспомнила, как в начале 2000-х мы переехали жить в гарнизон, который тогда строила компания Samsung. Это был очень необычный жилой комплекс, созданный специально для военнослужащих.

Я, будучи маленькой девочкой, жила в месте, где царили порядок, уют и передовые технологии. Помню КПП, ощущение безопасности и комфорт.
А еще – бассейны в школе и детском саду! Наша школа была необычной – спортивно-валиологический лицей, где заботились о здоровье и развитии каждого ребенка.

Эмоции, которые я испытала сегодня, невозможно передать словами. Это было чувство восторга, ностальгии и глубокого удовлетворения. Я бы с радостью жила в этом месте, где каждый день ощущаешь себя частью чего-то большего, чего-то по-настоящему светлого и прогрессивного.

Если вы тоже мечтаете о жизни в таком месте, знайте: недвижимость в этом проекте стартует от 26 миллионов рублей. Это не просто покупка квартиры, это инвестиция в будущее – как для комфортной жизни, так и для выгодного вложения средств. Это действительно достойно!


Всем привет 👋

Я все шагаю по Москве 😅

Очень красивая локация.
Рядом метро, вся инфраструктура. Муниципальные сады и школа.
И Москва-река! Я влюбилась 💗


Друзья, я сегодня вам покажу фото и обзор этого ЖК.

А сейчас кратко об этом уникальном лоте.

📍Лот недели на набережной Москвы-реки 🌲

— 2-комнатная квартира, 57,38 м² с отделкой White box.

▪️Цена со скидкой 10%:
26 163 846 ₽ - ✅23 547 460 ₽

Преимущества проекта:

🌲 Район-курорт с продуманными пространствами для отдыха
🎓 Курчатовская школа и 3 детских сада
🧍‍♂️ Собственная благоустроенная прогулочная набережная

🔥ВАША ВЫГОДА - 2 616 386₽


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Всем привет! 👋

Сегодня выдался по-настоящему насыщенный семейный день, но даже в такой суете удалось заглянуть на стройки! 🏗️

Начали с приятного – познакомились с воспитателями в садике. Уверена, там будет здорово!
Дальше – погружение в мир недвижимости!

Заехали посмотреть, как продвигается строительство домов в соседних жилых комплексах. Всегда приятно видеть, как воплощаются в жизнь мечты моих клиентов и друзей, которым я помогала с покупкой!

Затем отправились на всем известный рынок Фуд-Сити. Место, конечно, специфическое, но иногда заглянуть сюда за чем-нибудь особенным – почему бы и нет? 😉

А вечер завершили нашей любимой семейной прогулкой. Камилла закончила учебу, и мы встретились на Воробьевых горах, чтобы насладиться видами и провести время вместе. Прекрасное завершение дня! ❤️




Всем привет 👋 из Москвы!

Звезд на неделю по важным делам. Переезд будет чуть-чуть позже, сейчас подготовка и параллельно я решаю свои рабочие вопросы.


Репост из: Олеся Степанова| Семейные активы по любви
Сегодня хочу поделиться с вами нашим семейным опытом, который, возможно, вызовет у кого-то отклик, а у кого-то – и жаркие споры.

Мы с мужем – счастливые обладатели четырех квартир в новостройках. Две из них приобретены по программе семейной ипотеки, а еще две – за наличный расчет.

Знаете, есть такая категория людей, которым просто нравится все новое. И я – одна из них! Меня совершенно не тянет к недвижимости "с историей". Даже если вторичное жилье предлагает более привлекательную цену – на 10-20% дешевле – душа моя к нему не лежит.

Почему так? Для меня новое жилье – это не просто стены и крыша.

Это:
✅Чистый лист: Никаких чужих запахов, следов предыдущих жильцов, скрытых проблем. Ты сам создаешь историю своей квартиры с нуля.

✅Современные технологии: Новые дома часто оснащены более современными инженерными системами, продуманными планировками. Это комфорт и удобство на новом уровне.

✅Гарантия: Покупка в новостройке дает определенную уверенность в отсутствии юридических "подводных камней", которые могут всплыть при сделках с вторичным жильем.

✅Эстетика: Мне нравится современный дизайн, новые материалы, возможность выбрать квартиру с отделкой от застройщика, которая соответствует моим представлениям о стиле.

Конечно, я понимаю, что вторичный рынок имеет свои преимущества.
Иногда можно найти квартиру в уже обжитом районе с развитой инфраструктурой, или же квартиру с уникальной планировкой, которую уже не встретишь в типовых новостройках.

Но для меня эти плюсы не перевешивают ощущение новизны и свежести, которое дарит квартира в только что построенном доме.

Возможно, это просто особенность моего характера, или же я ценю именно этот аспект жизни.

👋А как у вас? Вы предпочитаете новое или "с историей"? Делитесь своим мнением! Интересно узнать, насколько мы в этом плане похожи или отличаемся.


Репост из: Олеся Степанова| Семейные активы по любви

Показано 13 последних публикаций.