🏠 Рынок недвижимости — устал. Почему чиновники сравнивают сектор со «сталинским периодом», а данные говорят об обратном? Как на такое реагировать?
Много в последнее время стал натыкаться на новости о том, что ситуация на рынке недвижимости "снова осложнилась", несмотря на обещания полугодичной давности о стабилизации на фоне активного снижения ключевой ставки
📰 И если судить по новостям, а особенно по высказываниям зампреда комитета Госдумы Делягина, сегодня в жилищном секторе настолько все плохо, что его можно сравнить с "периодом позднего Сталина". В этом он, кстати, с умным видом обвинил весь банковский сектор и застройщиков, которые злоупотребляют "монопольной позицией", из-за чего просроченная ипотека выросла до 176,7 млрд ₽.
Что же происходит на рынке недвижимости? Действительно ли все настолько плохо, как рассказывают чиновники? Давайте смотреть...
Что показывают данные за 9 месяцев 2025 года❓
На сегодняшний день, исходя из свежей статистики, назвать дела в секторе слишком плохими сложновато, хотя динамика складывается довольно негативно:
🔽 Продажи недвижимости в рублях снизились на 5%, из-за роста цен на новостройки (+5%) и на вторичку (+5,7%)
🔽 Продажи в кв. м сократились на 15–18%
Относительно всей статистики, в положительную сторону особенно выделяется последний месяц + октябрь
К примеру, в сентябре продажи в метрах выросли на 10%, в рублях на 16%. То же самое можно сказать и про октябрь, который по вводу жилья показал первую положительную динамику за полгода — почти 7 млн кв. м. За месяц застройщики запустили в продажу 4,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 15% больше, чем в сентябре (4,1 млн). Это, кстати, уже серия из нескольких месяцев роста подряд, хотя накопительно с начала года всё равно в минусе
💢 «Кризис рынка», истерика девелоперов и попытка понять, когда люди начнут покупать квартиры
Очевидно, что главной проблемой в жилищном секторе сегодня остаётся слабая выдача ипотеки. За 9 месяцев она сократилась на 33%, до 2,6 трлн ₽
Как уже говорил, сентябрь и октябрь подарили нам достаточно хорошие результаты относительно прошлых. Только в сентябре рыночная ипотека выросла на 13,3%, а в октябре продажи новостроек подскочили на 41,7%
Почему происходят такие "качели"❓
1️⃣ Рост популярности рассрочки. Я уже разбирал этот вопрос отдельно: клиенты обходят банки с дорогой ипотекой, предпочитая платить напрямую застройщику + девелоперы сокращают площади квартир (на 9-12% в крупных городах), чтобы снизить цены и себестоимость.
2️⃣ Разница в ставках между первичным и вторичным рынком. Проблема в том, что эта разница растёт, и это может привести к серьёзным последствиям к 2026-2027 годам, если цены на новостройки улетят на 10-15% выше инфляции.
3️⃣ Сезонный фактор — конец лета. Осенний период традиционно является пиком продаж, + в октябре ключевая ставка снизилась до 16,5%, что постепенно оживляет рынок.
Впрочем, выдача ипотеки далеко не единственная проблема, которая влияет на общее настроение рынка. Не нужно забывать, что сейчас продаются объекты, строительство которых началось в 2021-2024 годах, а 2023-й и вовсе стал рекордным по вводу и открытию продаж в новостройках. Но...
Запуск новых проектов за те же 9 месяцев упал на 16%, а в некоторых регионах (почти в 33-х) темпы вывода новых объектов вдвое превышают продажи, что как раз-таки несёт риски перепроизводства и затоваривания — в итоге крики "воротничков" и негативные прогнозы аналитиков
🤔 Лично я не поддерживаю все эти громкие заявления о критическом падении сектора, включая утопические высказывания Делягина. Текущий год точно не будет таким ужасным, как предполагалось в начале. Спрос есть, и, что важнее, он восстанавливается, а цены растут на уровне официальной инфляции. Думаю, все проблемы мы начнём ощущать ближе к концу 2026 года, когда "наследие" прошлых лет иссякнет и рынок войдёт в наиболее сложную фазу адаптации.
Как думаете, что будет с ценами на новостройки в 2026 году?
👍 — Рванут вверх — дефицит новых проектов + отложенный спрос = +10-15% минимум
🔥 — Замрут на год-два, а потом плавно пойдут вниз
✈️«Fond&Flow»
Много в последнее время стал натыкаться на новости о том, что ситуация на рынке недвижимости "снова осложнилась", несмотря на обещания полугодичной давности о стабилизации на фоне активного снижения ключевой ставки
📰 И если судить по новостям, а особенно по высказываниям зампреда комитета Госдумы Делягина, сегодня в жилищном секторе настолько все плохо, что его можно сравнить с "периодом позднего Сталина". В этом он, кстати, с умным видом обвинил весь банковский сектор и застройщиков, которые злоупотребляют "монопольной позицией", из-за чего просроченная ипотека выросла до 176,7 млрд ₽.
Что же происходит на рынке недвижимости? Действительно ли все настолько плохо, как рассказывают чиновники? Давайте смотреть...
Что показывают данные за 9 месяцев 2025 года❓
На сегодняшний день, исходя из свежей статистики, назвать дела в секторе слишком плохими сложновато, хотя динамика складывается довольно негативно:
🔽 Продажи недвижимости в рублях снизились на 5%, из-за роста цен на новостройки (+5%) и на вторичку (+5,7%)
🔽 Продажи в кв. м сократились на 15–18%
Относительно всей статистики, в положительную сторону особенно выделяется последний месяц + октябрь
К примеру, в сентябре продажи в метрах выросли на 10%, в рублях на 16%. То же самое можно сказать и про октябрь, который по вводу жилья показал первую положительную динамику за полгода — почти 7 млн кв. м. За месяц застройщики запустили в продажу 4,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 15% больше, чем в сентябре (4,1 млн). Это, кстати, уже серия из нескольких месяцев роста подряд, хотя накопительно с начала года всё равно в минусе
💢 «Кризис рынка», истерика девелоперов и попытка понять, когда люди начнут покупать квартиры
Очевидно, что главной проблемой в жилищном секторе сегодня остаётся слабая выдача ипотеки. За 9 месяцев она сократилась на 33%, до 2,6 трлн ₽
Как уже говорил, сентябрь и октябрь подарили нам достаточно хорошие результаты относительно прошлых. Только в сентябре рыночная ипотека выросла на 13,3%, а в октябре продажи новостроек подскочили на 41,7%
Почему происходят такие "качели"❓
1️⃣ Рост популярности рассрочки. Я уже разбирал этот вопрос отдельно: клиенты обходят банки с дорогой ипотекой, предпочитая платить напрямую застройщику + девелоперы сокращают площади квартир (на 9-12% в крупных городах), чтобы снизить цены и себестоимость.
2️⃣ Разница в ставках между первичным и вторичным рынком. Проблема в том, что эта разница растёт, и это может привести к серьёзным последствиям к 2026-2027 годам, если цены на новостройки улетят на 10-15% выше инфляции.
3️⃣ Сезонный фактор — конец лета. Осенний период традиционно является пиком продаж, + в октябре ключевая ставка снизилась до 16,5%, что постепенно оживляет рынок.
Впрочем, выдача ипотеки далеко не единственная проблема, которая влияет на общее настроение рынка. Не нужно забывать, что сейчас продаются объекты, строительство которых началось в 2021-2024 годах, а 2023-й и вовсе стал рекордным по вводу и открытию продаж в новостройках. Но...
Запуск новых проектов за те же 9 месяцев упал на 16%, а в некоторых регионах (почти в 33-х) темпы вывода новых объектов вдвое превышают продажи, что как раз-таки несёт риски перепроизводства и затоваривания — в итоге крики "воротничков" и негативные прогнозы аналитиков
🤔 Лично я не поддерживаю все эти громкие заявления о критическом падении сектора, включая утопические высказывания Делягина. Текущий год точно не будет таким ужасным, как предполагалось в начале. Спрос есть, и, что важнее, он восстанавливается, а цены растут на уровне официальной инфляции. Думаю, все проблемы мы начнём ощущать ближе к концу 2026 года, когда "наследие" прошлых лет иссякнет и рынок войдёт в наиболее сложную фазу адаптации.
Как думаете, что будет с ценами на новостройки в 2026 году?
👍 — Рванут вверх — дефицит новых проектов + отложенный спрос = +10-15% минимум
🔥 — Замрут на год-два, а потом плавно пойдут вниз
✈️«Fond&Flow»