Территория архитектуры – Генпро

🚗 Новый норматив паркинга: как новый подход изменит жилые проекты Москвы?

5 августа 2026 года Правительство Москвы утвердило новые нормативы расчёта машино-мест (№ 2118-ПП). На основании статистических данных было принято решение повысить коэффициент расчёта машино-мест, и теперь он составляет примерно:
➡️ для квартир до 70 кв.м — 0,8 машино-места;
➡️ для квартир от 70 до 100 кв.м — 1,2;
➡️ свыше 100 кв.м — 1,6.

Увеличение паркинга напрямую связано с квартирографией, посадкой здания, конструктивной сеткой, инженерией, въездами и благоустройством. В зону риска попадают проекты, где продуктовая программа и архитектурная концепция уже сформированы, но ключевые согласования ещё не пройдены.

«Паркинг нельзя подключить к уже сложившейся архитектуре как отдельную функцию. Его параметры необходимо одновременно увязывать с квартирографией, конструктивом, инженерией и благоустройством. Тогда новое требование становится управляемой проектной задачей», — отмечает креативный директор Генпро Олег Богдан.

Обновлённые нормативы не распространяются на проекты с вводом до 1 января 2028 года при наличии положительного заключения экспертизы, а также на объекты, которые к 5 августа 2026 года уже получили РНС, утверждение АГР либо прошли согласование высотной 3D-модели.

🔎Команда Генпро регулярно отслеживает изменения в нормативной базе и закладывает актуальные параметры в новые проекты ещё на ранних стадиях.

#МнениеГенпро #градостроительство

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

✨ Выразительная архитектура — это не только запоминающийся силуэт, но и умение найти баланс между масштабом города и комфортом человека.

Для нового жилого комплекса «Золотые крылья» на Мосфильмовской улице команда Генпро разработала архитектурную концепцию, объединившую две высотные башни и два клубных дома в единый архитектурный ансамбль.

Автор концепции, креативный директор Олег Богдан, заложил в образ проекта плавную пластику фасадов, скруглённые линии и продуманную композицию. Ориентация корпусов помогает максимально раскрыть виды на город и зелёные пространства. Внутренняя территория комплекса станет собственным парком для резидентов. Здесь предусмотрены общественные пространства, ресторан, фитнес- и велнес-центр, а также закрытая инфраструктура для разных сценариев отдыха и повседневной жизни.

➡️ Комплекс высотой до 166 метров планируется ввести в эксплуатацию в 2029 году.

#ПортфолиоГенпро #недвижимость

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

🏔 В России формируется новое поколение туристических территорий. Дальний Восток становится одним из ключевых центров внутреннего туризма, где создаются масштабные курортные проекты с расчётом на долгосрочное развитие региона.

Генпро участвует в разработке сразу нескольких таких проектов — «Рай-Из» на Полярном Урале и «Три Вулкана» на Камчатке. Поговорили с креативным директором Генпро Евгением Зеленовым о том, какие подходы сегодня лежат в основе проектирования современных курортов.

➡️ Подробнее — в карточках.

#МнениеГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

📁 Градостроительный комплекс Москвы опубликовал рабочую версию рекомендаций по архитектурно-градостроительному развитию.

Многие подходы, вошедшие в документ, команда Генпро уже давно применяет при разработке архитектурных концепций. Концепция, в которой архитектура с самого начала согласована с ограничениями участка, продуктовой логикой и будущей эксплуатацией, позволяет выстроить более последовательный путь к реализации.

Среди решений, на которые в документе обращено особое внимание:
➡️ буферные зоны между жильём, промышленными территориями, железными дорогами и инженерными объектами;
➡️ постепенный набор высоты и разнообразный силуэт застройки вместо повторяющихся корпусов;
➡️ активные первые этажи, пешеходные маршруты и связанные общественные пространства;
➡️ визуальная интеграция инженерных сооружений в городскую среду;
➡️ единая концепция благоустройства, малых архитектурных форм и фасадного освещения.

Мы регулярно следим за обновлениями градостроительных документов и уже давно используем многие из этих подходов в работе. Такая практика помогает точнее готовить проекты к городской подаче и обеспечивает высокий процент успешных согласований.

📖 Документ — по ссылке.

#МнениеГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

🏙Именно архитектура помогает комплексу стать узнаваемым, сформировать собственный образ и выделиться в городской среде ещё задолго до завершения строительства.

Жилой комплекс «Начало» — один из таких проектов. Работая над архитектурной концепцией, команда Генпро взяла за основу историю места: на этой территории десятилетиями создавали оборудование для космической отрасли. Этот контекст превратился в архитектурный образ — плавные силуэты башен, скруглённые формы и многослойная композиция отсылают к орбитальной станции нового поколения.

Такой подход помогает сформировать запоминающийся образ, который сохраняет свою актуальность и после выхода проекта на рынок.

🖥 Читайте подробнее — в статье на сайте Archi.ru.

#ПортфолиоГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

Самое интересное в работе архитектора — увидеть вживую реализованный объект, над которым команда работала долгое время. Квартал «Твелв» официально введён в эксплуатацию!

⭐️ Генпро участвовала в создании проекта с самых ранних этапов: мы разрабатывали архитектурную концепцию в части массинга и прорабатывали планировочные решения.

Именно на этом этапе формируется будущий сценарий жизни дома: насколько удобно организованы пространства, как работают разные типы квартир и сохраняется ли их функциональность при разнообразии планировок. В «Твелв» этому уделили особое внимание, предусмотрев широкий выбор форматов — от компактных студий до просторных семейных квартир.

➡️ Делимся фотографиями реализованного объекта с официального сайта девелопера.

#ПортфолиоГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

⭐️ Финансово устойчивый архитектурный проект начинается с баланса: образ, планировочная логика и пользовательский опыт напрямую влияют на привлекательность объекта для покупателя, но не менее важно уже на ранних стадиях учитывать продуктово-экономическую устойчивость проекта.

В девелопменте её часто оценивают в том числе через ОРЕХ (ожидаемый операционный результат), который показывает, насколько проект будет эффективен не только в момент реализации, но и в дальнейшей эксплуатации.

💬 Мы поговорили с командой Генпро и собрали небольшой чек-лист зон, где проект чаще всего начинает терять экономическую эффективность ещё до стройки:
✔️лишние площади в местах общего пользования;
✔️неэффективные конструктивные ядра;
✔️слишком длинные коридоры;
✔️переусложнённая глубина корпусов;
✔️неудачное расположение стояков;
✔️проблемы с инсоляцией;
✔️квартирография.

➡️ Для нас в Генпро архитектурная концепция — это не только выразительный образ, но и система решений, которые должны работать на всех следующих стадиях: в согласованиях, проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации. Мы умеем видеть проект с разных сторон: как архитекторы, как проектировщики и как команда, которая понимает экономику девелопмента.

А какие решения на ранних стадиях, по вашему опыту, сильнее всего влияют на финансовую устойчивость проекта в реализации и эксплуатации? Делитесь в комментариях!

#МнениеГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

📈 Что превращает крупный жилой проект в полноценный городской район с долгосрочной ценностью для жителей и самого города? Один из наиболее интересных примеров — ЖК Шагал, один из крупнейших проектов комплексного развития территории бывшего завода ЗИЛ.

Для 5го и 7го квартала комплекса команда Генпро разработала архитектурную концепцию. Выразительный силуэт башен со ступенчатыми переходами, узнаваемые завершения и пластика фасадов создают цельный образ, который легко считывается в городской панораме.

➡️ В конце июня креативный директор Генпро Олег Богдан провёл архитектурный обзор проекта в рамках брокерского тура по кварталу.

Формат прогулки позволил обсудить проект не через рендеры и презентации, а в самой городской среде поговорить о комплексном развитии территории, концепции «15-минутного города», разнообразии жилых форматов и других решениях, которые формируют ценность проекта для покупателей.

#ПортфолиоГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте

🎬 Продолжаем нашу серию летних путешествий через кино.

После недавней поездки креативного директора Генпро Олега Богдана в Китай решили не покидать Азию и отправиться ещё немного восточнее — в Японию. На этот раз — вместе с экшн-комедией Люка Бессона «Васаби».

В карточках собрали несколько деталей, которые легко упустить во время просмотра. Вместо отдельных архитектурных памятников предлагаем посмотреть на разные типы японского городского пространства: технологичный мегаполис, транспортную инфраструктуру и более традиционный городской контекст.

#ВнутриГенпро

💬 МАКС 💙 ВКонтакте