В смысле?!


Гео и язык канала: Россия, Русский


Это канал Глеба Белавина, УК MLP и Бюро Тактика 👉 https://burotaktika.com/
Рассказываю про управление предприятиями, склады, деньги и полёты🚁
Отвечаю на ваши вопросы @Gleb_Belavin
Предложения по рекламе @ta_verita

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


Стартер-пак спикера
 
Сентябрь уже совсем скоро, а вместе с ним костры рябин отраслевые мероприятия.

Обсуждать на них реально важные вопросы — те самые, из новостной повестки — конечно, никто не будет. А значит, идём по накатанной программе.

«Наши прогнозы на 2027 год полны сдержанного оптимизма».

 
«Мы ожидаем рекордного ввода в следующем году». (На него будет перенесён ввод из 2025 и 2026)
 
«Рынок (складов, лайтов, офисов, ТЦ – нужное подчеркнуть) развернулся к арендатору, но сохраняет небывалый инвестиционный потенциал».

 
«Мы испытываем острую нехватку качественного предложения (складов, лайтов, офисов, ТЦ – всего сразу)».

 
«В условиях охлаждения рынка наблюдается повышенный спрос на мелкую нарезку, количество сделок растёт в геометрической прогрессии». (А сколько их конкретно? – Вы просто поверьте)

 
«FBO заменят FBS и DBS, BTS заменило спекулятивное строительство». (Или наоборот – там на месте сориентируетесь)

 
«Склады идут на Восток / в регионы». (Если сейчас по факту не идут, то уже вот-вот, выходят)

 
«Ключ к повышению производительности труда мы видим в автоматизации и роботизации». (Можно добавить примеры Amazon и Alibaba)

 
«Людей не заменит ИИ! Но работников, которые не умеют пользоваться ИИ, заменят те, кто умеет пользоваться ИИ». (Запомните, нет такого выступления, которое не сделало бы лучше упоминание ИИ – это как с маслом и кашей, принцип тот же)

 
и, конечно,
 
«Турбулентные времена создают спрос на золофт и атаракс новые возможности! Главное – будьте гибкими!»
 
А если серьёзно, хотелось бы обсудить в профессиональном сообществе действительно актуальные вопросы и обстановку «на земле». Поговорить про реальные меры безопасности для складов и производства. Знаю, на одном крупном мероприятии даже хотели собрать круглый стол на эту тему – но передумали. Зато оставили роботизацию, кибербезопасность, инвестиционные стратегии, прогнозы на 2035 год... Эх( 
 
#всмысле_недвижимость


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Август 1998 года
 
… я встретил на Казантипе. Новости с «большой земли» туда не особо долетали, точнее, не сильно занимали собравшихся. Что такое «дефолт», 17-летнему мне было невдомёк. Кажется, я тогда даже не протрезвел. Разве что ощутил, когда пошёл на следующий день менять деньги, что курс резко стал другой.

На общем настроении вокруг новые обстоятельства тоже не сказались. Все были плюс-минус в равном положении – с пустыми карманами, зато полными штанами гормонов, бесстрашными планами на жизнь и огнём в крови. А деньги – ну что деньги? Как позже писал Задорнов, «денег не было и нет, вообще кризис не повлиял».
 
Ещё лето 1998-го лично для меня было примечательно тем, что я тогда с медалью закончил школу и ПОСТУПАЛ.
 
Активно. В режиме горящей жопы. Дело в том, что изначально я должен был поехать в Военно-космическую академию имени Можайского в Питере. Кому должен, спросите вы? Так маме. Это была её многолетняя цель. И дед бывший военный. Получается, семейное. Я тогда ещё не понимал, что специальность лучше выбирать по другому принципу. Как спутницу жизни – в идеале, по зову сердца, ну или хотя бы по складу ума.
 
И быть бы мне военным лётчиком или конструктором, но дальше вмешалась судьба – в виде плоскостопия, о котором я раньше, до приёмной комиссии, и не знал. Так что мимо Можайки я пролетел, мамину мечту не реализовал и семейную традицию самым бесстыдным образом прервал.
 
Причём выяснилась моя «негодность» в июне, когда и в другие университеты набор уже закрывался. Например, на экономфак в родной ВолГУ (все же помнят, как это было престижно в 90-х и нулевых – стать экономистом?) я уже не успевал. Подался на матфак. И ещё в волгоградский ГорХоз на Промышленно-гражданское строительство.
 
На матфаке был тест и один экзамен, на ПГС – для медалистов – только собеседование.
 
Прошёл и там и там. С дикими глазами вернулся с Казантипа и решил: будет математика. Царица наук. И ни разу не пожалел.
 
А высшее экономическое (незакрытый гештальт) тоже случилось, но позже – в 2013 – и уже в Москве, в РЭУ им. Плеханова. И потом ещё допом в Финакадемии. Учиться я всегда любил, синдромом «самого умного человека в комнате» не страдал, так что, может, и это не предел.
 
А вообще, оглядываюсь назад и думаю, что сами кризисы – 1998 и особенно 2008-2009 годов (именно тогда я начинал свою работу в складском девелопменте и наивно рассчитывал на будни «белого воротничка») дали мне явно не меньше, чем высшее образование и дипломы. Такие вот «мои университеты». #всмысле_зажизнь


Про double penetration: налоговые проверки и себестоимость
 
Истории обувных ритейлеров Ralf Ringer и ZENDEN почему-то в новостях «ходят парой» - стоит у одних случиться какому-то «апдейту», сразу вспоминают и про вторых. При этом сюжеты не во всём схожие, но в целом хрестоматийные – что называется, по учебнику.
 
Первые видимые проблемы у компаний начинаются в районе 2014 года – опять же, классика для бизнесов, которые зарождались в конце 90х – начале 2000х (Ralf Ringer – 1996 год, ZENDEN – 1997 год).
 
Дело в том, что почти все нулевые и вплоть до кризиса 2014 года рынок был почти «всепрощающим»: растущая покупательная способность (aka спрос), попустительство контролирующих органов, дешёвые деньги. Амплитуда операционных ошибок могла быть огромной – всё съедалось рынком. Такое «безусловное принятие» для всех, ощутивших в себе коммерческую жилку. Это напоминает какой-то ещё цикл из совсем недавнего прошлого, нет?
 
В 2010 Мишустин приходит в ФНС, и налоговая постепенно начинает закручивать гайки совершенствовать системы своего мониторинга. Дробление по 22 ИП, сомнительные закупки, уменьшение налоговой базы, вычеты по НДС – всё теперь попадает в её поле зрения. А в 2014 ещё и взлетает курс доллара, примерно в 2 раза – у предприятий, завязанных на импорт, резко вырастает себестоимость.
 
Итого: пристальное внимание налоговой по всем неотмоленным грехам плюс существенное повышение издержек => тут и cлучается дабл пенетрейшон кризис, к которому операционка была не готова (раньше же всё нормально было!).
 
Дальше – саспенс, катарсис, сепсис… ну, вы поняли. Выездные проверки, миллиардные штрафы и пени, судебные иски от контрагентов, банкротства юрлиц, дальнейшие разбирательства с налоговой, репутационные потери, парализованный сбыт, опционально – внутренние конфликты.
 
Сценарий хоть и трагически окрашенный, но не уникальный. И всегда предприниматели обрисовывают ситуацию примерно так: сидели мы, пушистые, никого не трогали, починяли примус – как тут, вероломно, из-за угла, на нас напала лютая ФНС. Ну и всё.
 
О священном страхе перед налоговой мы с вами уже говорили 👉 https://t.me/glebbelavin/1708 Проблемы с этой службой не возникают сами по себе. Они всегда – следствие. Следствие серых схем, излишней самоуверенности руководства, корпоративного духа авантюризма и отсутствия (а зачем?) безопасной налоговой стратегии.
 
Но искать проблему здесь никто не стремится. Хотя бы потому, что в ходе этого «расследования» руководители неизбежно выйдут на самих себя – а кому оно надо, когда есть почти фольклорный жанр плача про преследования налоговой?
 
Ну и отметим – выездные проверки и доначисления у компаний начались ещё в 2014, а до уголовок дошло только в 2020х. И обе компании по сей день (2026) ведут торговую деятельность. Попробуйте переложить этот сценарий на, скажем, США с их налоговой системой – как бы развивалась история там? Вот и я про то. А мы ещё жалуемся.
 
#всмысле_финансы


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
«Покупатели давно «поделены» между торговыми сетями»
 
Поговорили с Михаилом Лачугиным про продуктовый ритейл и механизмы, которыми торговые сети формируют наши пищевые привычки.
 
Полная версия нашей беседы в новом выпуске подкаста Тактика совсем скоро. А пока несколько цитат Михаила – для затравки))
 
🔊 Про оптимизацию ассортимента: «Когда ритейл у нас только зарождался, в супермаркетах мы могли видеть по 50 видов молока, причём действительно от разных брендов, а не как сейчас, когда 10 марок с разными названиями разливают на одном заводе. Сегодня такого уже нет, и товарная матрица будет и дальше оптимизироваться. Не потому, что «кризис». А потому, что рынок находится на другом этапе развития. Тогда была задача привлечь покупателя в торговую сеть, потому что не было самой привычки закупаться в супермаркетах. Пойти на продуктовый шоппинг с тележкой – это было чем-то из американских фильмов, как бейсбол и арахисовая паста. У нас же были рынки и ларьки. Но за 30 лет привычка сформировалась. Сейчас нет смысла держать в матрице эти 50 видов молока, потому что 90% потребителей покупает 2-3 марки и необорачиваемый продукт чисто для привлечения трафика уже не нужен. Покупатели уже «поделены» между торговыми сетями и давно определились с корзиной».
 
🔊 Про шринкфляцию: «Для повышения маржи производители «колдуют» либо с весом/объёмом продукта, либо с рецептурой. Или и с тем, и с другим. Это всё абсолютно понятно, разве что жаль, когда «под нож» идёт флагманский продукт. Скажем, берут шоколадку «Алёнка» - и начинают в ней менять граммовку и удешевлять состав. Хотя можно было бы завести отдельные линейки бюджетных продуктов, не жертвуя узнаваемым брендом. Что касается шринкфляции, то есть уменьшения веса, в неё на нашем рынке начали играть иностранные производители ещё лет 20 назад: Nestle, пивные гиганты. Это они стали делать бутылки 0,45 литра, 90-граммовые шоколадки. Российские производители поняли: если они не последуют примеру, то проиграют конкуренцию».
 
🔊 Про самые маржинальные продукты: «Вода, газировки, «функциональные» напитки – товары с самой большой наценкой. При себестоимости бутылки воды 0,5 литра 4-5 рублей её цена на полке в среднем – 40-50 рублей. Ещё к высокомаржинальным категориям для торговых сетей относятся СТМ, поскольку здесь ритейлер полностью контролирует ценообразование. И, конечно, готовая еда – намного маржинальнее исходных продуктов по отдельности, плюс на неё нет «потолка цен». Можешь продать бутерброд за 500 рублей? Продавай».
 
🔊 Про «импортозамещённую» Coca-Colа: «В 22 году у нас все бросились производить свои аналоги колы – появилась чуть ли не сотня наименований. В итоге, 4 года спустя, почти все «двойники» свернулись, а рынок так и остался за Coca-Cola и Pepsi, только под другими названиями. Раскрываю тайну: «Добрый cola» так «похож» на Coca-Cola, потому что это… Coca-Cola. Тот же концентрат из Ирландии, те же заводы Multon Partners. Я считаю, их пример вообще можно заносить в учебники – как так «уйти», чтобы остаться».
 
🔊 Про «слабое место» локальных производителей: «Уязвимость небольших производителей – в их нестабильности. Условно, сегодня тебе фермерское молоко привезли хорошее, вкусное и свежее. Завтра – вздутое, которое скиснет через день. Послезавтра – с запахом навоза. Крупная сеть не станет работать с таким поставщиком, потому что ей важна предсказуемость: стабильное качество, стабильные поставки, сроки годности, характеристики, цена. Молоко от крупных поставщиков не скисает месяц, и это, вопреки мифам, не говорит о его «ненатуральности». Просто на больших производствах сейчас совсем другие технологии тепловой обработки и фильтрации – таких не было в СССР и такие не могут себе позволить маленькие хозяйства». #всмысле_ритейл #бюротактика




P.S. Многочасовая дорога от Горно-Алтайска до Кучерлы и потом обратно проходит под такой саундтрек ⬇️ Смесь алтайского фольклора с хитами 90х.

*Здесь могла быть реклама Магния*))

Узнали мелодию?


Алтай как средство от гордыни
 
Сначала Горно-Алтайск, потом долгая дорога до отправной точки, где начнётся, собственно, сам поход. Можно было париться где-нибудь в СПА Манжерока с видом на горы, но такой Алтай мне не интересен.
 
База Еловая опушка на реке Кучерла – Метеостанция Кара-Тюрек – озеро Ак-кем – Кучерлинское озеро – снова Еловая опушка. Маршрут небольшой, но трудный.
 
Бурка прядет ушами. С собой – минимум вещей в холщовой седельной сумке. Обязательно дождевик и высокие треккинговые ботинки, остальное как получится.
 
Кокетничать не буду: идти сложно и местами страшно. Конный поход, горы, отвесные скалы, теснины. Тропа становится настолько узкой, что надеешься только на лошадь, которая (в отличие от тебя) места знает, высоты не боится и сама выбирает, куда надёжнее ступить. Бывает, оступается. Вытаскивает стремительно седеющего седока на «передней тяге». Едем дальше.
 
Ночуем в небольшой отшельнической хижине высоко в горах. Все спят в одной комнате, прямо на полу, вповалку, в компании хозяйских кошек. Или – на паре точек маршрута – в одноместных палатках на берегу реки. Палатки «в обтяжку» защищают от переменчивой погоды и от местной фауны в лице любопытных бурых мишек. Ну, как «защищают» - должны защищать. По идее.
 
С погодой на Алтае отдельная история – она может резко меняться 5 раз за час. От солнца до бури и шквалистого ветра. Потом ливень стеной. Потом снова голубое небо.
 
Местные по каким-то незримым для нас переменам в воздухе понимают, чего ждать. «Сейчас что-то будет», - предупреждает шерп, хотя, казалось бы, ни облачка. Мы прижимаемся к скале, лошади отказываются идти дальше. Натягиваем дождевики. И буквально через несколько минут начинается гроза.
 
В общем, если кому надо «проработать принятие», гибкость, стрессоустойчивость – этого на Алтае в ассортименте. Но у меня таких прикладных целей не было.
 
«Тогда зачем?» – спросите вы. Не стану углубляться в вопросы философии, религии, духовных поисков, личной аскезы... Ограничимся цитатой из советского кино. «Тянет».
 
«Алтай – лучшее средство для борьбы с гордыней», - отмечает наш проводник. Действительно, старик Алтай отшибает все ложные представления о самом себе. Точнее, сначала ты понимаешь, что они ложные. А потом идёшь дальше, уже без них.

Оказывается, всю твою жизнь можно уместить в одну холщовую сумку – и ещё останется место. #всмысле_зажизнь


Про «ситуативный маркетинг»
 
Так исторически сложилось, что складской девелопмент – в формате классических складов – это такой сегмент, которому маркетинговые ухищрения не особенно нужны. Ни реклама в соцсетях, ни «наружка» по городу, никаких, прости Господи, воронок и гордых релизов в СМИ об очередных сданных нескольких тысячах кв м.

Поэтому я до сих пор с маркетингом «на Вы» - ну не было необходимости в него погружаться. К рекламе в целом отношусь как к чему-то неизбежному, безусловно, влияющему и на меня. Пока это влияние почти незаметное, не вызывает изжоги или испанского стыда – всё ок.
 
Счастливая семья на рекламе застройщика. Радостный предприниматель в промо банковского продукта. Новенький гибридный авто в кредит блестит своим боком, манит к лучшей жизни. Ну хорошо же? Благостно.
 
Вопросы морально-этического плана появляются только тогда, когда маркетинг становится «ситуативным». При том, что сама ситуация к извлечению прибыли как будто не располагает.

Взять, например, очереди на АЗС – реалию лета 2026. Видел недавно, как один региональный застройщик поставил работников раздавать брендированные бутылки с водой тем, кто торчит в очереди на заправку на жаре. По этому поводу, конечно, представители компании щедро «напилили» контента. И, знаете, остался осадочек. «Делай добро – и бросай его в воду». Или никак. Опять я со своим максимализмом.

Или вот эти билборды с блогерами и воззвания крупных компаний к условной Галине из Мытищ, которая сейчас должна войти в положение и поддержать их своим рублём.

Причём поддержать именно их, а вовсе не мелких селлеров. К «малышам», кстати, действительно есть сочувствие, поскольку многие из них только делали первые, неустойчивые шаги в предпринимательстве – и столкнулись с таким форсмажором, который и «олды» не могут вывезти на своих финмоделях.
 
Отношение крупных платформ к ИП довольно метко сформулировал знающий человек, аналитик рынка: «Малый бизнес живуч – на месте 10 исчезнувших появятся 15 новых». Так что бенефициары всего этого «ситуативного маркетинга» с билбордами и инфлюэнсерами – нет, не они.

И ведь я понимаю, что любой бизнес – про прибыль, а уже потом, если повезёт, про всё остальное. Что Галины из Мытищ – неисчерпаемый ресурс. Что «не от хорошей жизни».

Но всё равно. Есть благотворительность – и есть маркетинг, не надо смешивать их и делать из сердобольных, сочувствующих граждан «лиды» с «таргетом».

В коммерческой недвижке тоже ребята подсуетились. Здесь, в целом, по классике – в каждый кризис, а я с 2008 уже видел всякое, начинают активно продавать мелкую нарезку. Сегодня это лайты. И кое-что свежее – партнёрские хабы.
 
Почитал разные материалы на эту тему и так не понял – может, вы мне объясните – как это будет реализовано на практике? Как будет передаваться ответственность за товар? Как будут покрываться новые логистические плечи, а главное, как посчитать их количество?

Не, я помню, что именно с такой – партнёрской – модели маркеты в своё время и начинали, а консолидироваться стали значительно позже. Но если это всё и возможно «провернуть назад», какой станет цена обработки? Есть ли вообще этот «запас», чтобы заложить кратно возросшие затраты на логистику в комиссию? А с владельцами партнёрских хабов не случится ли так же, как с селлерами и владельцами ПВЗ – когда им сначала предложат сказочные условия, а потом начнут подводить к носу менять оферту в ультимативном порядке?

Пока эти решения – и в этом вся проблема мелкой нарезки – выглядят а) неудобными, б) слишком дорогими. Но это на практике. А так можно не сомневаться, что хабы и лайты сейчас быстренько упакуют в ЗПИФы и ГАБы и начнут продавать. Так завещал «ситуативный маркетинг». #амыкрепчаем


Давно хотел разобраться в реальной ситуации с «пищёвкой», а для этого позвать в подкаст Тактика эксперта, который знает изнутри и само пищевое производство, и поставки, и фуд-ритейл. Только где же взять такого?
 
А вот.
 
Следующим гостем подкаста Тактика станет Михаил Лачугин, независимый эксперт по ритейлу. Михаил помогает производителям и поставщикам заходить в торговые сети. Возможно, вы читали его комментарии и прогнозы в ТАССе, Ведомостях, Деловом Петербурге. Или следите за его отраслевым СМИ «Продукт Медиа».
 
В общем, в теме Михаил разбирается, в оценке ритейлеров и промышленников беспристрастен, в обтекаемых фразах не замечен, в содержательном разговоре о пищевой отрасли – бесценен.
 
Пока договорились обсудить:
 
·         хитрые приёмы, которыми производители увеличивают маржу (будем учиться читать этикетки)
·         сокращение ассортимента – ушла ли эпоха, когда мы видели на полке «50 видов молока»
·         рынок готовой еды и конкуренцию торговых сетей с общепитом
·         причины развития СТМ и, вообще, добро они или зло для отрасли
·         механизм, как продукт заводят в торговые сети (оказывается, просто сделать его «хорошо» и даже «дёшево» – недостаточно).
 
Для ваших вопросов тоже найдётся место и время. По традиции, «стол заказов» открываем под постом👇 Пишите, что хотели узнать о пищевом производстве и ритейле в России – обещаю всё озвучить Михаилу. #всмысле_ритейл #бюротактика


Про антикризисное управление
 
Есть один принцип, которого я придерживаюсь в работе: у каждого решения должны быть имя и фамилия.
 
Поясню.
 
Сейчас наметился такой «тренд» – коллегиальный менеджмент. СМИ подтверждают мои наблюдения: пишут, что собственники разочаровались в «сильных СЕО» и вводят коллективные органы управления aka Советы директоров.
 
Бонусы, казалось бы, очевидны. Мы медленно снимаем ответственность с того, в ком не уверены, – и равномерно распределяем её ещё по 5-10 людям, в которых, впрочем, тоже не уверены. Но ведь две головы лучше, чем одна? А 10 голов? Л – логика.
 
Минусов, в свою очередь, в коллегиальном управлении немного, всего два: скорость принятия решений и качество этих решений.
 
Скорость особенно важна в кризисной ситуации. Представим на отвлечённом примере, для образности. Когда самолёт теряет управление, у пилота очень ограниченное время, чтобы что-то предпринять. Если в этот момент он пойдёт куда-то в бизнес-класс советоваться с уважаемыми пассажирами, как ему поступить, или обратится к другим членам экипажа – вот так коллективно все и не долетят. И будет уже не важно, почему пилот решил совещаться – потому ли, что не способен был вырулить сам, или потому, что был связан по рукам и ногам обязательными в этой авиакомпании процедурами.
 
Соглашусь, метафора не лишена драматизма, но я всё не оставляю попыток «разбудить спящих». Не потому что сейчас по салону будут разносить «курицу или рыбу», а потому что многие уже летят вниз, но упорно не хотят открывать на это глаза.
 
Что касается качества решений, здесь математика простая: ответственность одного человека – это его ответственность, ответственность 3, 5, 10 человек – это ничья ответственность. Именно этим и грешат органы коллегиального управления. Больше скажу, именно для этого они зачастую и создаются.
 
‼️«Но ведь цена ошибки CEO в бизнесе очень высока!» Прикиньте, да. Именно за этот уровень ответственности генеральный директор и получает своё кресло, свои полномочия и своё вознаграждение.
 
Если вы собственник и не уверены в СЕО – поменяйте его (только, пожалуйста, не на того, кто качественнее надувает щеки и заявлен хедлайнером на всех мероприятиях вашей отрасли).
 
Если вы сами владеете и управляете бизнесом – и чувствуете, что не справляетесь, – наймите СЕО. И заодно примите моё уважение, потому что руководителей, способных трезво оценить свои компетенции, - единицы.
 
Если вы хотите «обезопасить» своё предприятие, замкнув ответственные решения на коллегиальный орган, попробуйте для начала вот так, коллегиально, решить даже не самую сложную и не самую срочную задачу. Например, закрыть потенциальную нехватку оборотных средств. Скорее всего, спустя недели совещаний решение так и не будет принято. А если всё же дело сдвинется с места, то потому, что кто-то один впряжётся больше других. Вот его на роль СЕО и рассмотрите.
 
P.S. Вспомнил одну латиноамериканскую поговорку: la culpa no puede caer al piso, «вина не может упасть на пол». В том смысле, что вина (читаем: ответственность) в ситуации Х обязательно «упадет» на кого-то конкретного. И чтобы этого не допустить, её активно пасуют друг другу, поддерживая «в воздухе». Такая как бы «горячая картошка», только вместо мяча – бумажки с подписями, а на кону – судьба компании. Не надо так. #всмысле_управление


Переехать со склада. Куда?
 
Чтобы ответить на вопрос «Есть ли альтернатива у складов?», давайте вспомним, что вообще такое склады и для чего они нужны. Складом заканчивается каждое производство. Со склада начинается каждая торговая сеть. Склад – необходимое звено логистики. Миновать этап хранения и сортировки в цепочке снабжения невозможно – экономически это нереализуемо на масштабах бизнеса больше кухонного. Да, если мы говорим о маркетплейсах, часть товаров можно поставлять напрямую из других стран, из того же Китая – с их складов. Но для локализованного производства и торговых сетей опции «обойтись без склада» нет.
 
Допустим, с этим разобрались. Тогда, может, альтернатива крупным складам – заметным, стратегически значимым – небольшие объекты? Те же «лайты»? Можно, кстати, не сомневаться, что они сейчас отработают повестку по полной. «Лайты» объявят новой нефтью. «Мелкая нарезка всех спасёт». И прочее, и прочее в духе «куй железо, не отходя от кассы».
 
Как вам вообще использование такого рода ситуаций в маркетинговых целях? Меня, признаться, в бизнесе уже мало чем можно удивить, но даже мне становится как-то не по себе от хайпа, который наблюдаю последние недели.
 
Тактический смысл в диверсификации рисков действительно есть. Но далеко не для всех предприятий.
 
Представим на условном примере: компания на складе существовала на 30 тысячах кв метров. Возможно, у неё есть запас прочности, чтобы перестроиться и переехать на 2 по 20. Разумеется, с возросшими издержками. Но переехать на 3 по 10 и тем более на 10 объектов по 3 тысячи метров она не сможет – административные расходы и логистическое плечо её попросту сожрут.
 
Это пример небольшого предприятия. Для более крупных арендаторов математика мелкого дробления ещё очевиднее. Что касается маркетплейсов, их логика – это работа на больших объёмах с большим количеством SKU и оптимизация за счёт эффекта масштаба. Если этот масштаб раздробить, начнется конкуренция с «палаточниками», которых в своё время подмяли и позакрывали, и текущая бизнес-модель просто перестанет существовать. Думаю, сами маркетплейсы это хорошо понимают.
 
Ещё одну альтернативу классическому хранению – идею подземных складов – даже не знаю, стоит ли комментировать. Это что-то из фантастического жанра «планов на 2030 год» и, понятное дело, на положение вещей сегодня никак не влияет.
 
Таким образом, возвращаемся к тому, с чего начинали сегодня в первом посте – «чёрный лебедь» (простите за клише) уже прилетел. Задача и девелоперов, и арендаторов – как можно быстрее перестроиться под новые условия и сделать всё, чтобы минимизировать потери и защитить сначала людей, потом товар и объекты. Другой реальности у меня для вас на сегодня нет. #всмысле_недвижимость


Август 2026. Про склады
 
Хочется прервать затянувшееся на рынке молчание. И не делать вид, что мы не замечаем «слона в комнате».
 
Что ж. Попробуем.

И сразу договоримся, что все мои мысли на этот счёт, как и в целом все публикации в этом канале – частные наблюдения отдельно взятого Глеба Белавина, которые не являются официальной позицией компании.
 
Реальность заключается в том, что мы – складские девелоперы – в последние недели столкнулись с ситуацией, в которой опыта (и, соответственно, плана действий) нет ни у кого. Чем дальше, тем очевиднее, что это не «случайность» и не выборочные террористические акты против гражданской инфраструктуры, а вполне себе реальность, в которой нам предстоит дальше жить, действовать и принимать решения.
 
Для всех, кто находится снаружи проблемы, хочу пояснить, почему большинство представителей складского рынка сейчас предпочитает либо молчать, либо давать сугубо формальные комментарии.
 
Не потому, что девелоперы попустительствуют, медлят, надеются на чудо или молятся, что их объекты без ВБ в арендаторах «пронесёт».
 
Наоборот, девелоперы – буду говорить про себя лично, но знаю, что тем же заняты многие мои коллеги – ищут варианты превентивных мер и работают над минимизацией потерь для арендаторов.
 
Есть способы активной защиты. Их размещение требует грамотного и закрытого переговорного процесса, точно без огласки в СМИ и соцсетях.
 
Есть способы пассивной защиты. Они предполагают значительные затраты и полную смену бюджетного процесса. А главное, не дают решить задачу оперативно, когда «надо было вчера» (а сейчас у всех уровень срочности именно такой).
 
Оба направления – и активной, и пассивной защиты – не дают 100% гарантии, что объект будет в безопасности. Оба предполагают юридическое сопровождение, по которому ещё нет сформированной практики.
 
И какие бы способы девелопер ни применял, какие бы «ноу-хау» ни изобретал, об этом ему нельзя рассказывать в публичном поле. Потому что мы работаем в стране, которая находится в условиях войны* с коллективным врагом – и любая открытая информация по средствам защиты может быть использована этим врагом против нас.
 
* Не перестаю удивляться, насколько люди не хотят признавать этот факт. И чем дальше, тем больше я встречаю реакции типа «ой, давай не будем об этом». «Я не читаю новости, чтобы не расстраиваться». «Ну что ты начинаешь, типун тебе на язык» (стучит по дереву). С одной стороны, очень злит такая позиция «я в домике». С другой, я понимаю, что это тоже реакция на стресс. Только у меня в патовой ситуации реакция «бей» (делай что-то, срочно, впрягайся, решай), а у собеседника – «беги» (этого всего нет, ничего не происходит, улыбаемся и машем, давай о природе / о погоде).
 
Исходя из доводов выше заключаем, что молчание – вынужденная и самая безопасная для бизнеса стратегия. Но у молчания есть свой побочный эффект – оно порождает слухи, критику, домыслы, конспирологические теории и ощущение бессилия. Оставляет пустым то пространство, которое обязательно заполнят информацией – только ложной, пугающей или не по делу.
 
Мы с вами всегда, вот уже много лет, говорили прямо и без обиняков. Сделаем так ещё раз.
 
Мы не бездействуем. Наши возможности ограничены, но мы ищем решения. И мы их найдём – по той простой причине, что других вариантов у рынка нет. У складского хранения нет альтернативы для экономики. Для компаний крупнее кухонного производства нет опции «не хранить товары на складах». Об этом следующий пост. #всмысле_недвижимость


Вообще, как по вашим личным ощущениям – мы в кризисе?
Опрос
  •   Да, с начала 2026
  •   Да, и давно
  •   Нет, мы идём ровно
  •   Нет, но на грани
  •   Учитывая всё, мы неплохо держимся
  •   Мы не в кризисе – мы в отпуске
107 голосов


Ещё рано / Уже поздно

Совершенно точно не собираюсь больше прогнозировать изменения ключевой ставки – тем более, что Алиса уже и так всё знает (см. скрин). В текущей ситуации +0,25/-0,25 роли не сыграет, а на более решительные действия до осени, по моим ощущениям, вряд ли пойдут.

Мне куда интереснее обсудить с вами кризис, который вроде как есть, но в то же время его нет.

Ещё зимой уважаемый Фёдор Вирин (Data Insight), у которого я гостил на подкасте, сказал очень верную фразу: «Инфляция у каждого своя».

Это полезно вспоминать, когда мы задаёмся риторическим вопросом: как же официальная инфляция может быть 6%, когда цены в магазине на привычную продуктовую корзину выросли на 15-20% с прошлого года, а на всякие несезонные фрукты-овощи вообще периодически улетают в космос? А это вот она – неравномерная инфляция в разных секторах экономики. И средневзвешенная составит +6%.

Вероятно, и с кризисом так же. У каждого он свой. Так, уважаемый Сергей Блинов (М2), который гостил уже у меня на подкасте, говорит: с точки зрения макроэкономики кризиса в 2026 году у нас нет и не планируется – по итогам года рост (!) ВВП составит около 1%. И делится объективными данными – на инфографике.

С другой стороны, внутри большинства рынков признаки кризиса мы наблюдаем: растущая дебиторка, задержка платежей, участившиеся закрытия и банкротства. С последними непонятно, учитывать ли их и в каком количестве – публикаций на эти темы точно стало больше, но сама инициация иска о банкротстве и освещение этого процесса в СМИ ещё не говорит о критическом положении компании. Зачастую это часть того самого взыскания дебиторки.

В копилку «признаков кризиса»: индикатор бизнес-климата на отметке, которой касались только в 2009, 2020 и 2022 году.

Добавим к этому и 19 (будет ли 20?) недель падения индекса Мосбиржи. Он показывает состояние крупнейших компаний страны. Если индекс растёт – дела в экономике идут хорошо, если нет – ну… вот как-то как сегодня. Здесь не к месту вспомнилось, что капитализацию фондового рынка вообще-то планировалось удвоить к 2030 году. Как в анекдоте, когда хотел к лету сбросить 10 кг – а через месяц осталось ещё 15.

Что характерно, все индексы – это только следствие. Причины я бы искал в добавленной стоимости. Ещё в 2023 году, когда ВВП активно рос, было понятно, что растёт он по большей части за счёт обрабатывающей промышленности определённой направленности. Её продукция внутри страны не потребляется и за рубеж не продаётся, а потому и роста добавленной стоимости не предполагает.

В общем, нет у меня какого-то понятного индикатора, который позволил бы сказать: вот сейчас уже началось. Или наоборот: всё в рамках управляемого снижения, «идём по приборам». Может, у вас есть идеи – что может служить таким показателем? #амыкрепчаем


Про Электросталь, Котовск, Подольск, Домодедово

«От официальных комментариев все опрошенные крупнейшие российские брокеры отказались».


Могу объяснить почему. Потому что комментарии в этой ситуации предполагают:

• конспирологические теории и попытки объяснить/предугадать тактику противника – а это дело военных экспертов, но уж точно не девелоперов и консалтеров в недвижимости;

• эмоции и разгон паники – вы, наверняка, и сами заметили, сколько рилсов на эту тему появилось за считанные часы в Запретграмме. Помочь они нам точно не помогут, зато наверняка усугубят и без того повсеместные проё*ы в медийной войне;

• прикладные советы в духе «проведите инструктаж с персоналом», «перепроверьте ещё раз соблюдение всех правил противопожарной безопасности» - рекомендации дельные, обязательные для работы на складах в целом, но в ситуации с БПЛА малоэффективные. Дело в том, что подлёт дрона не слышен на складском объекте – максимум это «жужжание» можно уловить, когда он уже буквально над головой, в 20-30 секундах. Возьмём даже очень инструктированного человека в отличной физической форме – за сколько этот человек пробежит стометровку (средняя глубина классического склада 100-120 метров)? Даже без препятствий, по складу с идеальным состоянием внутренней инфраструктуры? А если таких людей много?

• робкие «отстраивания» и предположения, почему в других логопарках и на прочих гражданских объектах такого не будет – пожалуй, самый опасный вариант. Надежда, что это чья-то чужая трагедия и конкретно к нашему бизнесу ситуация отношения не имеет.

Думаю, молчание – действительно единственный вариант уместного комментария после произошедшего, оно хотя бы предполагает человеческое сочувствие погибшим и пострадавшим.

А вот следующий за ним понятный вопрос «что делать?» я бы обсудил на отраслевом мероприятии. Не роботизацию и ИИ, не равнение на Амазон, не «рынок арендатора», не «растущий спрос на лайты» и влажные фантазии про 2030 год – а возможность, например, диалога с Минобром по поводу размещения частных систем ПВО возле складских объектов. Понятно, что в этой очереди мы, все 50 млн квадратов по стране, встанем за банками, НПЗ, путями сообщения и другими коммерческими структурами. Но у этого целевого действия есть смысл, и оно, в отличие от перечисленных тем, действительно про «реалии рынка».

Нам всем давно пора признать, что мы живём, работаем, ведём дела и что-то планируем в стране, которая прямо сейчас находится в состоянии войны. Война эта идёт не «где-то там», а прямо по нам – а значит, может коснуться каждого. Наша задача – как можно быстрее «протрезветь» и перестать ждать, когда всё снова станет «нормально, как было». Как было уже точно не станет, нормально – ещё может быть. #всмысле_недвижимость


Глеб, 45 годиков

По случаю Дня рождения делюсь очень личными мыслями. В конце концов, после всего, что у нас с вами было...))

Не секрет, что люди, исповедующие психологию, считают: в каждом из нас есть внутренний ребёнок. Где-то рядом с ним ещё внутренний родитель. Над ними – внутренний взрослый. Если хорошо поискать, наверняка найдётся ещё внутренний дед с бабкой, внутренний сосед и, возможно, даже внутренний кот.

Весь этот сплочённый коллектив всю жизнь чего-то от нас хочет – мы ему задолжали, причём так давно, что и не вспомнить.

И вот, чтобы они были довольны – а может, чтобы просто заткнулись – мы собираем ачивки. «Бежим, как слепой лось через горящий лес – нас ведёт судьба». Не приходя в сознание, к 45, к 40, а особо прыткие и к 35, добегаем.

Диплом (лучше несколько) ВУЗа попрестижнее, должность повыше, офис с видом, сумма на счету, квартира в элитке, машина на парковке, образцово-показательная (или просто завидная) личная жизнь, модное, прости Господи, хобби.

Приёмная комиссия внутри безмолвствует. Неужели наконец удовлетворена?

И вдруг, в этой звенящей тишине, становится как-то… пусто.

Хочется включить телевизор. Позвонить другу. Поменять что-то – машину, женщину, пейзаж за окном. Наконец, придумать к выполненным целям надстройку из новых целей – не квартиру, а дом, не должность, а бизнес. Просто сумму на счету круглее и хобби – духовнее.

Потому что если – случайно – задержаться в этой тишине «на подольше», то можно осознать, без преувеличения, страшное.

Что амбиции были не нашими.

И отношения строили не мы.

И этот грёбаный падел-покер-гольф нам никогда не нравился, а хотелось стрелять по тарелочкам, но было западло.

Это – именно тот болезненный момент, когда кто-то купит мотоцикл, второй заведёт молодую любовницу, а третий уедет пасти коз и больше никогда не будет онлайн (кстати, вариант).

Но если вы не хотите (а вы не хотите) и дальше придумывать себе новые «обезболивающие» – держитесь. Ещё рано. Когда вас накроет (а вас накроет), постарайтесь сделать самое сложное – не предпринимайте ничего. Вслушайтесь.

Вы услышите тех, с кем пытались договориться своими достижениями. Тех, кто должен был заткнуться. И поймёте, что у вас есть выбор (он был всегда, но вы об этом не знали) – слушать их или нет. Так и начнётся ваша взрослая жизнь. Её ещё называют «свобода».

Можно дожить до седых … ну, допустим, висков – и так этого и не осознать. Мне сегодня 45 – и я бесповоротно решил взрослеть. Но если вы не захотите со мной, я пойму.

Всегда Ваш, Глеб Белавин

630 0 11 18 65

«Чем ниже ставка будет к концу года – тем хуже для российской экономики. Потому что в этом случае ЦБ не может добавлять деньги в обращение смело, высокими темпами. Но он этого, к сожалению, и не собирается делать – уже озвучиваются планы, что рост денежной массы (около 12% на текущий момент) надо тормозить.

Это – очень в традициях нашего регулятора, и вместе с тем это диаметрально противоположно тому, что сейчас надо делать».


➡️Смотреть на VK Video
➡️Смотреть на YouTube

Выпуск подкаста Тактика с макроэкономистом, автором канала M2 Сергеем Блиновым уже на платформах. Обсудили, почему мы не упали в 2023-2024 – и что происходит сейчас? В чём «хроническая» ошибка ЦБ? Так ли страшна инфляция и, главное, это уже кризис – или ещё нет?

Смотрите, пишите своё мнение и задавайте вопросы – будем разбираться. А если сами не осилим – спросим Сергея))

#бюротактика


– Вот ты всё время «насыпаешь перца», а мы здесь продаём позитив!
– То есть воздух?
– Нет, позитив!


Примерно такой диалог у меня состоялся на одном отраслевом мероприятии. Говорили про итоги полугодия, прогнозы по году, ожидания от рынка и «стратегии в бизнес-процессах». Я участвовал в панельной дискуссии – дискуссия действительно случилась, в какой-то момент народ в зале даже отложил телефоны. Ну, хорошо, не все, но на разговоре про склады это уже успех.

Эмпирическим путём вывел такие принципы содержательного выступления:

• Не говорить, что «рынок оздоравливается» - от того, что мы черное назовём белым и наденем пакет на голову, реальная ситуация не изменится
• Не прибегать к типовым мантрам про недостаток КАЧЕСТВЕННОГО предложения (это касается буквально всех сегментов коммерческой недвижки)
• Не сравнивать наш рынок складов с рынком складов в развитых странах, где количество кв метров на человека действительно выше, – у соседа, может, *** больше, но не нам им пользоваться
• Не отождествлять результаты рынка в «былые годы» со своими личными достижениями
• Не использовать расхожий аргумент про низкую безработицу, потому что о покупательной способности (действительно важном для складов факторе) он не говорит примерно ничего
• Не оперировать такими понятиями, как «надежда», «вера в лучшее», «мечта», «оптимизм», при обсуждении бизнес-процессов
• Воздержаться от ритуального упоминания ИИ и «инновационных технологий».

Но будет ли хоть какой-то позитив, Глеб? Конечно. Этот позитив начнётся ровно с того момента, как мы, девелоперы, осознаем: единственная стратегия сегодня – грамотное управление и переговорный процесс. С людьми надо разговаривать и людей надо слышать. Не гонять воздух, не втирать про Амазон и космические корабли, которые бороздят пространство, не обещать то, чего мы не можем знать наверняка. Слышать текущие проблемы арендаторов – и искать совместное решение. Это и отличает управляющего коммерческой недвижимостью от человека, которого занесло на наш рынок случайно.

Простите, если был резок. Это повторится.

#всмысле_недвижимость


Про самый ценный ресурс

У ребят из канала Деньги и песец прочитал интересный пост на тему Очередь как налог. С такой постановкой вопроса согласен, причем считаю, что в нашей стране этот налог – один из самых высоких в мире.

С той поправкой, что касается это не только очередей, которые сегодня к нам стихийно вернулись. В этот же «налог», который мы платим, входят и пробки (привет Ленинградке в Химках), и 30-дневные сроки на ответ по всяким пустяковым вопросам, и дублирующая коммуникация в 3-5 каналах связи одновременно.

Всё это – временной ресурс, к которому мы так и не научились относиться всерьёз и считать его в графе «Издержки». Как будто есть какая-то отдельная экономика – и отдельный от неё человек, который стоит в пробке в начале рабочего дня, выделяет пару часов на очередь и тратит дни на поход по замкнутому кругу безответственных лиц со своими бумажками. Связи между его личными потерями времени и общей производительностью труда вроде нет. Спойлер: это не так.

Приведу пример, который недавно рассказала знакомая. В её компании одно из направлений работы с важным подрядчиком всегда происходило по простой процедуре: в конце года заключали контракт на будущий год – и дальше спокойно работали до следующего декабря-января.

В этом году собственники, руководствуясь своим видением прекрасного, решили, что процедуру и её условия надо «доработать». Вместо одного контракта с одним подрядчиком для тех же работ было решено заключать договоры сроком на неделю с несколькими исполнителями.

На середину года инициатива уже вылилась примерно в 180 процедур. 180 – вместо 1. Попробуйте посчитать это «нововведение» в человекочасах. Картина получится так себе. Слава Богу, о времени как ресурсе никто не думал, чтобы не расстраиваться.

* Неизбежно отмечаю, что именно за такое «легкомысленное» отношение ко временному ресурсу нас сейчас и цепляют. Всё это не просто досадные логистические или коммуникационные накладки, это уязвимости системы. Очевидно, наши оппоненты понимают это лучше нас и активно используют *

Ну если не про «судьбы мира», а про каждого из нас конкретно – вы считали, сколько стоит ваш час? За что особенно обидно платить своим временем?

#всмысле_финансы


❓Философский вопрос❓

• Капитализм невозможен в России.
• Экономика – это не про деньги.
• Крах модели универсального благополучия.
• Почему счастье у всех (стран) разное.
• Что такое «успех по-русски» и есть ли у нас вообще такая традиция.

Примерно такие тезисы накидала мне Ольга (в узких кругах её называют «Ольга Великая»), когда я спросил, о чём таком мы можем поговорить на подкасте Тактика, чтобы скрестить её тему (философия), мою тему (бизнес) – и реалии нашего времени.

Итак. Следующим гостем Тактики станет Ольга Вячеславовна Зайцева, кандидат философских наук, преподаватель и человек, которому лично я готов платить за беседу (пока пользуюсь привилегией бесплатно)).

Если у вас, как и у меня, накопилось много вопросов к тому, что происходит вокруг, как к этому относиться и, главное, «чем сердце успокоится» - задавайте их в комментариях. Лично озвучу их нашей гостье на подкасте. *Открываем самый экзистенциальный «стол заказов» на канале*👇👇👇

Показано 20 последних публикаций.