Зеленая ипотека: зачем она нужна и как работает в России (спойлер: пока не очень)
Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко предложил ввести льготы по ипотеке для покупки жилья по ESG-стандартам, а также снизить налоговую нагрузку для застройщиков. Надеемся, что заявление не пустышка, а от всего сердца.
А такое жилье вообще существует в России?
Да, но пока его мало. В основном это бизнес-центры, спортивные объекты, торговые центры и дорогие жилые комплексы. Хотя опросы показывают, что более 35% застройщиков уже готовы внедрять «зеленые» стандарты, а 41% к ним присоединятся, если будут льготы.
В России пока не существует четкого стандарта зеленого строительства, да и ESG-сертификацию зданий еще не успели импортозаместить. Например, зеленые сертификаты LEED, WELL и BREAM, которыми пользовались многие девелоперы в Москве и в регионах, теперь нельзя получить, также как сертификат ответственного лесопользования FSC и сертификат Green Poject Management. Поэтому с марта этого года десятки проектов не смогли получить одобрения от зарубежных компаний. Но на помощь девелоперам пришел ВЭБ.РФ с Национальным Центром ГЧП. Они разрабатывают суверенную сертификацию и говорят, что система будет запущена уже в октябре 2022 года. А ДОМ.РФ уже в сентябре планирует утвердить зеленый ГОСТ для многоэтажек.
Окей, допустим, такое жилье в России существует, а где взять ипотеку позеленее?
Здесь тоже пока не густо, да и не очень понятно, что зеленое, а что нет. Для начала определимся с понятиями. Зеленая ипотека — это заем, который выдает банк для строительства или покупки готового объекта недвижимости, соответствующего критериям защиты окружающей среды. Она выгодна как банкам, так и заемщикам. Первые минимизируют вред окружающей среде и повышают свою инвестиционную привлекательность, а вторые получают выгодные кредиты.
Для многих российских банков критерием экологичности выступает просто энергоэффективность. Хотя, конечно, необходимо оценивать и материалы, и выбросы CO2, и озеленение территорий, и водоэффективность, и утилизацию отходов, и многое другое. Но пока имеем что имеем. Например, в ВТБ можно взять кредиты на приобретение недвижимости в новых домах с более высоким классом энергоэффективности с дисконтом до 1,6% к базовой ипотечной ставке. Такие же предложения появляются и у других российских банков.
Что же, ждем суверенные ESG-сертификаты строительства и надеемся, что никакого криминалити в этом не будет. Да и вообще все будет гарантиид.
@greeenge
Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко предложил ввести льготы по ипотеке для покупки жилья по ESG-стандартам, а также снизить налоговую нагрузку для застройщиков. Надеемся, что заявление не пустышка, а от всего сердца.
А такое жилье вообще существует в России?
Да, но пока его мало. В основном это бизнес-центры, спортивные объекты, торговые центры и дорогие жилые комплексы. Хотя опросы показывают, что более 35% застройщиков уже готовы внедрять «зеленые» стандарты, а 41% к ним присоединятся, если будут льготы.
В России пока не существует четкого стандарта зеленого строительства, да и ESG-сертификацию зданий еще не успели импортозаместить. Например, зеленые сертификаты LEED, WELL и BREAM, которыми пользовались многие девелоперы в Москве и в регионах, теперь нельзя получить, также как сертификат ответственного лесопользования FSC и сертификат Green Poject Management. Поэтому с марта этого года десятки проектов не смогли получить одобрения от зарубежных компаний. Но на помощь девелоперам пришел ВЭБ.РФ с Национальным Центром ГЧП. Они разрабатывают суверенную сертификацию и говорят, что система будет запущена уже в октябре 2022 года. А ДОМ.РФ уже в сентябре планирует утвердить зеленый ГОСТ для многоэтажек.
Окей, допустим, такое жилье в России существует, а где взять ипотеку позеленее?
Здесь тоже пока не густо, да и не очень понятно, что зеленое, а что нет. Для начала определимся с понятиями. Зеленая ипотека — это заем, который выдает банк для строительства или покупки готового объекта недвижимости, соответствующего критериям защиты окружающей среды. Она выгодна как банкам, так и заемщикам. Первые минимизируют вред окружающей среде и повышают свою инвестиционную привлекательность, а вторые получают выгодные кредиты.
Для многих российских банков критерием экологичности выступает просто энергоэффективность. Хотя, конечно, необходимо оценивать и материалы, и выбросы CO2, и озеленение территорий, и водоэффективность, и утилизацию отходов, и многое другое. Но пока имеем что имеем. Например, в ВТБ можно взять кредиты на приобретение недвижимости в новых домах с более высоким классом энергоэффективности с дисконтом до 1,6% к базовой ипотечной ставке. Такие же предложения появляются и у других российских банков.
Что же, ждем суверенные ESG-сертификаты строительства и надеемся, что никакого криминалити в этом не будет. Да и вообще все будет гарантиид.
@greeenge