Два Гуся (АП ИЖС)

@gusiap

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Интерьер и строительство

Канал о комфортной загородной жизни

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Интерьер и строительство

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Два Гуся (АП ИЖС)

24 Aug, 12:51

Эфир "Строительный контроль: как не дать подрядчику себя обмануть?" уже в записи в закрытом клубе

Там говорим про строительный контроль и типичные ошибки подрядчиков.

Оставляем контакты наших экспертов:

• @tehnadzor_96 — Александр Пухов, Екатеринбург, 7 лет в строительном контроле
• @kzntehnadzor — Тимур Куценко, Казань, руководитель службы технадзора

В эфире разбираем 🔖
• зачем нужен контроль, если подрядчик кажется надёжным
• как выбрать строительный контроль: на что обращать внимание и почему диплом ПГС не гарантирует компетенцию в ИЖС
• какие ошибки чаще всего скрывают на объекте
• может ли ChatGPT заменить живого инспектора

🎥 Смотрим запись эфира в закрытом клубе

475 0 1

Два Гуся (АП ИЖС)

21 Aug, 11:39

Готовим новые полезности!

Помогите нам в этом и ответьте на вопрос, чтобы мы давали именно то, что нужно сейчас ⚡️

858 0 0 4 3

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Aug, 19:13

Мы уже в эфире! Всех ждем:

https://start.bizon365.ru/room/203109/59a8b001828a

1.1k 0 1 4

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Aug, 19:01

Залетайте по ссылке:

https://start.bizon365.ru/room/203109/59a8b001828a

1.2k 1 1

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Aug, 18:45

Стартуем через 15 минут ⚡️

Ссылка на эфир будет сразу к началу — в 19.00

1.1k 0 0 1

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Aug, 17:59

Через час начинаем эфир про строительный контроль 🕐

Ссылку скинем сюда в 19:00. Эксперты разберут ваши вопросы в прямом эфире — уже можно их формулировать

1.1k 0 0 2

Два Гуся (АП ИЖС)

18 Aug, 15:06

🗓 Сегодня в 19:00 прямой эфир про строительный контроль

Вопросов к эфиру пока немного, сама тема очень плотная. Если хочется спросить: про подрядчика, про приёмку работ, про скрытые дефекты или про то, как вообще понять, что на стройке всё идёт не так — пишите в комментарии или в личные сообщения

Разберём 💬

До встречи в 19:00!

1.1k 0 0 13 3

Два Гуся (АП ИЖС)

17 Aug, 14:50

Долгожданный эфир уже завтра! ⚡️✍️

Мы соскучились по эфирам и общению с вами, так что завтра (18 августа) в 19.00 будем говорить с Александром Пуховым и Тимуром Куценко про строительный контроль — о том, как не дать подрядчику себя обмануть

Закидывайте вопросы в комментарии или в личные сообщения канала. Очень ждем!

Запись эфира будет в закрытом клубе 💟

1.2k 0 0 4

Два Гуся (АП ИЖС)

15 Aug, 16:57

⚡️ Эфир "Строительный контроль: как не дать подрядчику себя обмануть?"

Уже 18 августа (вторник) в 19:00 ждем вас на прямом эфире, где разбираем тему, которая волнует практически каждого застройщика.

В студии будут два эксперта по технадзору из разных регионов:

1️⃣ Александр Пухов (Екатеринбург) — 7 лет в строительном контроле, десятки объектов, где он защищает интересы заказчиков, находит скрытые дефекты и фиксирует нарушения
2️⃣ Тимур Куценко (Казань) — руководитель службы технадзора, инженер-строитель, помогает проверять фундамент, стены, инженерку и документы

Обсудим:
• зачем нужен контроль, если подрядчик кажется надёжным
• как выбрать строителей без риска
• какие ошибки чаще всего скрывают на объекте
• может ли ChatGPT заменить живого инспектора

Отдельно поговорим о новинке в нашем клубе 🤫🎉

⬇️ Пишите вопросы под постом, мы их заберём в эфир ⬇️

1.5k 2 6 3 9

Два Гуся (АП ИЖС)

14 Aug, 15:25

Разбор кейсов Два гуся // Выпуск 3.MP3

08:39

1.4k 0 1

Два Гуся (АП ИЖС)

14 Aug, 15:25

Разобрали кейс участницы клуба в новом подкасте с Андреем Антипиным 🔸

Выпуск 3
Участница проектирует СИП-дом под свой сценарий жизни и уже сделала планировку в онлайн-программе, участок есть, бюджет 8 млн рублей. Вопросов много: расположение септика и скважины в хозблоке, поэтапный ремонт с остеклением террас, зимний маршрут от машины до дома.

Андрей Антипин разобрал проект и дал около 6 конкретных рекомендации — от не принимать решения по скважине без гидрогеологических изысканий до подумать, действительно ли нужна баня, если она не будет использоваться часто

🎙 Доступно к прослушиванию ⬇️

Если хотите разобрать свою ситуацию, то можно оставить вопрос в закрытом клубе

1.4k 0 0 9 7

Два Гуся (АП ИЖС)

12 Aug, 11:39

Как определять цену за проект дома?

В прошлом посте мы говорили, что 3D-картинка это ещё не всё, но почему на рынке один такой стоит 20 тысяч, а другой 200? Проходимся по тому, как они отличаются ⬇️

1️⃣ Стадия "П" (проектная документация или эскизный/архитектурный проект): на рынке ИЖС под "стадией П" часто понимают упрощённую концепцию, в которую входят планировки, фасады, разрезы, 3D-визуализация.

Короче, 20-30 страниц, где показано, как дом будет выглядеть и как устроены комнаты. Достаточно, чтобы согласовать внешний вид, но недостаточно, чтобы строить

2️⃣ Рабочая документация (РД) — идёт следом за стадией "П" или параллельно с ней.

В РД уже есть всё: рабочие чертежи с привязками, узлы соединений, спецификации оборудования и материалов, инженерные разделы (отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика). Это документ на десятки и сотни страниц, потому что именно с ним строители идут на объект и понимают, что и как делать.

3️⃣ Типовым проектом называют готовое решение, которое многократно использовалось. Его цена уже окупилась, поэтому он дешевле, а также ошибки в нём уже исправлены на предыдущих стройках. Но он не учитывает ваши особенности участка, геологию и климат

4️⃣ Индивидуальный проект делается дольше и дороже, потому что он делается с нуля под ваши задачи, ваш участок, вашу геологию

Поэтому когда вам называют цену, всегда уточняйте: что именно вы получаете стадию "П" или полноценный проект с РД? Его делает 1 архитектор или команда с инженерами? От этого зависит, какой продукт вы получите и сколько заплатите 💵

Можете задать вопросы в комментариях, а также в нашем закрытом клубе есть опция оставить кейс эксперту 💟

1.8k 0 3 1 4

Два Гуся (АП ИЖС)

9 Aug, 17:28

Красивая картинка в 3D ещё не проект ⏭

Вы наверняка встречали такое, что архитектор показывает фотореалистичный 3D-рендер дома, сад, подсветка, ещё и закат такой красивый на фоне.

Выглядит эстетически круто, впечатляюще, но этого ещё не достаточно.

• Эскизный проект отвечает на вопрос как это будет выглядеть
• Полноценный проект на вопрос — как это построить и сколько это будет стоить.

Были случаи, когда люди платили за 3D-визуализацию и думали, что у них есть проект для стройки, что очень большой риск. На деле строители не читают эти картинки и спросят с вас конкретику в чертежах, нужны узлы, сечения, инженерка.

Перед тем как платить, спросите у архитектора:

• что именно я получу на выходе?
• будет полноценный проект с чертежами и узлами или только визуализация?
• можно посмотреть примеры реализованных объектов помимо рендеров?

Хорошая визуализация — инструмент для согласования концепции, он не заменяет рабочей документации.

Если у вас был опыт такого недобросовестного сотрудничества, то делитесь в комментариях или пишите в директ, мы собираем кейсы

2k 0 0 5 7

Два Гуся (АП ИЖС)

6 Aug, 15:32

Опять провоцируем и говорим про СИП 😈

На очереди вопрос: как выбрать хорошего производителя СИП?

2 главных критерия от Сергея Петруши:

1️⃣ Качество пиломатериала внутри панели. Речь о врезном брусе, который соединяет панели между собой. Плохое дерево, неправильная геометрия и вы получаете продуваемые стыки, мостики холода и холодный дом. Исправить это после сборки практически невозможно ❗️

2️⃣ Специализированный крепёж, поскольку обычные саморезы не дают нужной жёсткости. Только специальный крепёж обеспечивает надёжное соединение и долговечность конструкции.

Но есть ещё два важных момента, на которые стоит обратить внимание:

3⃣ Марка OSB. Качественные панели делают из OSB-3 премиум-класса. Если производитель не указывает марку или пишет размыто, то это повод задуматься.

4⃣ Качество склейки. Панель должна быть монолитной, а если видны зазоры между OSB и утеплителем, то это брак. При разрыве панель должна рваться по пенопласту, не по клеевому шву

Если производитель экономит на дереве, крепеже или OSB, то это красные флаги и пора выбирать другие варианты. Вся эта экономия обернётся проблемами на этапе эксплуатации.

А на что вы смотрите при выборе производителя?

2.1k 0 0 4 6

Два Гуся (АП ИЖС)

3 Aug, 20:03

Что менять, чтобы финский проект не разочаровал?

В прошлом посте мы пробежались по особенностям финских проектов, а теперь проходимся конкретно по тому, что стоит адаптировать под российские реалии.

1. Первое, что предлагаем пересмотреть: размер спален. Если в Финляндии 8-16 м² им хватает, то у нас обычно спальня включает в себя шкаф, рабочий стол, место для глажки, а если ребёнок маленький, то ещё и зону для него.

2. Другой момент связан с детскими комнатами: в финских проектах они есть, но часто меньше, чем мы привыкли.

Это больше связано с культурой воспитания ребенка. Финны хотят больше интегрировать ребенка во взрослую жизнь, поэтому делают так, чтобы планировка поощряла проводить время всей семьей и в детской было не так интересно, как в общей зоне + у финнов редко больше 1-2 ребенка в семье

3. Объединённая кухня-гостиная смотрится красиво и в ней приятно принимать гостей, но если кому-то нужно поработать или побыть в тишине, в таком пространстве негде уединиться. Нам привычнее зонировать пространство чётче, чтобы у каждого было своё место

4. И прихожая. В финских проектах она просторная, потому что там сушат обувь и хранят сезонные вещи. У нас прихожую часто уменьшают, чтобы не съедала метры. Оба подхода рабочие, но надо заранее выбрать между удобной прихожей и дополнительным пространством в комнатах.

Если у вас есть конкретный запрос по вашему проекту дома, то это сюда — в закрытый клуб 🔸

2.3k 0 1 4 7

Два Гуся (АП ИЖС)

2 Aug, 17:27

2.2k 0 4 5

Два Гуся (АП ИЖС)

2 Aug, 17:27

Разобрали кейс участника клуба в новом подкасте с Андреем Антипиным 📲

Выпуск 2

Участник Иван планирует построить на участке 30 км от МКАД одноэтажный каменный дом 120-150 м² с верандой с бюджетом на ближайший этап в 4-5 млн рублей. Вопрос: какое строение построить следующим шагом, чтобы оно не оказалось лишним и добавляло ликвидности участку при продаже?

Когда бюджет ограничен и хочется сделать всё и сразу, легко ошибиться, поэтому Андрей Антипин разобрал кейс участника клуба и предложил шаг, который многие пропускают (это не баня и не гараж)

🎙 Доступно к прослушиванию ⬇️

Если хотите разобрать свою ситуацию, то можно оставить вопрос в закрытом клубе

2.2k 0 2 3

Два Гуся (АП ИЖС)

31 Jul, 13:01

Вы тоже смотрели финские проекты и думали, что это идеальный дом? ✨

Финские проекты многие хвалят за их продуманность: компактные планировки, минимум коридоров, используется каждый метр. Сейчас пройдемся по их особенностям, чтобы вы видели, что вам стоит перенять, а что адаптировать.

🌝В Финляндии спальня используется только как зона для сна, поэтому спальни делают небольшими (8-16 м²), туда помещается как раз кровать и шкаф. ➡️

Всё остальное время семья проводит в общих пространствах: кухне, столовой, гостиной. Их часто объединяют в большое, светлое и функциональное помещение.

👣 Прихожая в доме тоже просторная, потому что зимой в ней нужно снимать верхнюю одежду, сушить обувь, хранить сезонные вещи — это просто удобнее.

❤Также в Финляндии любят одноэтажные дома, чтобы упростить эксплуатацию: одноэтажный дом дешевле построить и экономичнее отапливать. Также без лестницы в старости будет проще.

Мы любим финские проекты в качестве основы под свой сценарий жизни, несмотря на то, что есть моменты, которые важно адаптировать именно под свою семью

Вы рассматривали финские проекты? Что бы оставили без изменений, а что переделали под себя?

2.3k 0 1 4 10

Два Гуся (АП ИЖС)

30 Jul, 10:35

Выпуск 5 модуля "Сценарий жизни" уже в клубе! 🗓

Мы не умеем предсказывать будущее, но можем научиться планировать. В новом уроке разбираем, как сделать дом гибким: чтобы через 10 лет можно было достроить, изменить или продать без потерь.

В выпуске 🔖
• Как заложить гибкость в планировку без переплат
• Принцип гибкости на основе свободы выбора
• Обсуждаем, как адаптировать дом под будущее на примере семьи Гусевых 🪿

📎 К уроку — таблица «Зоны дома под ваш день с прицелом на будущее» (шаблон и пример заполнения)

Уже в платной версии клуба: ВСТУПИТЬ📍