ХиТ Инвест 🍀 Инвестиции в ГАБ

🔈Актуальные проекты ГАБ с Апрелями от нашей команды:

======================

Новгородская область, г. Боровичи
(Население 46 000 человек)

Помещение в МКД, площадь 64 кв. м.
⠀
Арендатор — аптечная сеть «Апрель»
МАП — 70 000 р. + КУ
Срок договора — 25 лет
Индексация — 1 раз в 3 года по СС, не более 10%
⠀
Проектный бюджет — 4 900 000 р.
Окупаемость — 5,8 лет
Доходность — 17,1% годовых

======================

Удмуртия, г. Воткинск
(Население 95000)

Помещение в пристроенном ОСЗ, площадь 65 м2.

Арендатор — аптечная сеть «Апрель»
МАП — 66 000 р. + КУ
Срок договора — 25 лет
Индексация — 1 раз в 3 года по СС, не более 10%
⠀
Проектный бюджет — 4 500 000р.
Окупаемость — 5,7 лет
Доходность — 17,6% годовых

======================

Челябинская область, г. Сатка
(Население 41 556 человек)

Помещение в МКД, площадь - 42.9 м²

Арендатор — аптечная сеть «Апрель»
МАП — 55 000 р. + КУ
Срок договора — 25 лет
Индексация — 1 раз в 3 года по СС, не более 10%
⠀
Проектный бюджет — 4 150 000 р.
Окупаемость — 6,3 лет
Доходность — 15,9% годовых

======================

Республика Башкортостан, г. Агидель
(Население 13 200 человек)
⠀
Помещение в МКД, площадь — 63 кв. м.
Арендатор — аптечная сеть «Апрель»
МАП — 60 000 р. + КУ
Срок договора — 35 лет
Индексация — 1 раз в 4 года по СС, не более 10%
⠀
Проектный бюджет — 4 200 000 р.
Окупаемость — 5,8 года
Доходность — 18% годовых

======================

Архангельская обл., г. Коряжма
(Население - 33 419 человек)

Помещение в МКД, площадь - 44 м2

Арендатор — аптечная сеть «Апрель»
МАП — 66 000 р. + КУ
Срок договора — 30 лет
Индексация — 1 раз в 5 лет в ОП, не более 10%

Проектный бюджет — 4 700 000р.
Окупаемость — 5,9 лет
Доходность — 17% годовых

========================

Кемеровская обл., г. Новокузнецк
(Население 529 000 человек)
⠀
Помещение в МКД, площадь — 40м2
Арендатор — аптечная сеть «Апрель»
МАП — 60 000 р. + КУ
Срок договора — 25 лет
Индексация — 1 раз в 3 года по СС, не более 10%
⠀
Проектный бюджет — 4 800 000 р.
Окупаемость — 6,7 лет
Доходность — 15% годовых

=======================

👉 Если интересен ГАБ с федеральной аптечной сетью «Апрель» ниже рынка — пишите ▪️ @dm_khrupin

🏪 ГАБ с «Пятёрочкой» | 6,5 лет | 35 млн ₽

Предлагаем к приобретению действующий готовый арендный бизнес с федеральной сетью «Пятёрочка» в Кемеровской области.

💰 Экономика проекта

• 35 млн ₽ - стоимость объекта
• 404 400 ₽/мес. - общий арендный поток
• 4,85 млн ₽ - арендный поток в год
• 6,5 лет - заявленная окупаемость

🏢 Объект

• 416 м² - площадь здания
• отдельно стоящее здание
• земельный участок в собственности
• около 3 000 человек - население непосредственно в локации
• всего 7 км до центра Кемерова с населением около 550 тыс. человек

Арендаторы

1. «Пятёрочка» - 374 400 ₽/мес.
2. Оборудование Теле2 и Билайн - 30 000 ₽/мес.

📄 Договор с «Пятёрочкой»

• срок аренды - 12 лет
• односторонняя индексация - 5%
• коммунальные платежи возмещает арендатор

📊 Почему обратили внимание на этот объект

Саму локацию под размещение магазина предложила «Пятёрочка».

В соседнем здании работает «Мария Ра» с товарооборотом более 15 млн ₽ в месяц. Это хороший косвенный показатель покупательского спроса в локации.

«Пятёрочка» вложила в запуск магазина около 9,7 млн ₽ собственных средств.

Магазин открылся 29 сентября 2026 года.

И самое интересное - первые результаты работы.

🔥 470 000 ₽ выручки за первый день - при том, что магазин начал работу еще без алкогольной лицензии.

Получение лицензии ожидается в октябре.

Для нас это один из ключевых показателей, за которым сейчас интересно наблюдать: если магазин после периода открытия закрепится на высоком уровне товарооборота, это дополнительно усилит инвестиционную устойчивость объекта.

⚙️ Дистанционное управление

Вопрос присутствия на месте решен - в локации есть свои люди.

Объект рассматриваем прежде всего как долгосрочный арендный актив: федеральный арендатор, длительный договор, фиксированный денежный поток, индексация и земельный участок в собственности.

📩 По запросу направим полную информацию по проекту:
фото, видео, документы, договор аренды и дополнительные материалы по объекту.

Пишите в личные сообщения @andrei_turok

ТРЕНИРОВКА, КОТОРАЯ ОБОШЛАСЬ В 5 МИЛЛИОНОВ 💸

Вчера утром мне позвонил инвестор, и у меня было ощущение, будто на меня вылили ведро холодной воды, но обо всем по порядку…

С инвестором мы знакомы давно, человек проверенный, вместе заходили в торги по банкротству, делили риски, всё было прозрачно.

Некоторое время назад он сказал, что хочет инвестировать в наши новые проекты. Я показал ему один из объектов под аптеку «Апрель». Он выслушал, сказал: «Подумаю» и пропал. Я не торопил: бывает, человек взвешивает решение.

А потом выяснилось, что помещение уже купили…купил он сам.

Дмитрий, мне захотелось попробовать самому. Поучиться

– сказал он спокойно.
Спорить я не стал, это его деньги и его право, но я уже знал, к чему это может привести.

📌 Как это должно было быть?
У нас порядок простой, и он стоит дорого, потому что оплачен реальными ошибками. Сначала согласуем локацию с сетью. Потом подписываем предварительный договор аренды, и «Апрель» держит точку за нами. И только после этого покупаем помещение. Сеть уже ждёт, а договор потом просто перезаключается на основной.

Инвестор сделал наоборот: сначала купил, а договоренности с арендатором оставил «на потом».

▪️Что происходило за кулисами?
Пока инвестор самостоятельно оформлял сделку, мы сообщили сети, что объект купил другой человек. Мы не знали, кто именно, поэтому отказались от этой локации и начали смотреть другие варианты.

Для сети это рабочий момент: бронь снята, смотрим дальше. «Апрель» посмотрел соседнюю локацию, поговорил с собственником, и там зайти им оказалось интереснее.

Когда инвестор пришел к сети с готовым помещением, ему вежливо ответили, что сейчас они ведут диалог по другой точке. Вернутся ли? Шансы не велики.

Теперь у него есть помещение и нет аптеки. Деньги не потеряны, они лежат «в голых стенах», но 5 миллионов, которые должны были приносить доход, ничего не приносят.

👉 Положение усугубляет рынок. После повышения НДС малый бизнес, который арендовал помещения, начал закрываться, и площадей стало больше, чем желающих. Сети, которым нужны новые точки, можно пересчитать по пальцам. «Апрель» среди них, потому что хочет вырасти до 30 тысяч аптек к 2030 году.

✏️ Почему я об этом пишу?
Я не хочу напугать вас, а хочу, чтобы вы понимали, за что платите, когда идете с нами.

Каждый шаг нашего алгоритма появился после чьей-то ошибки…иногда нашей. До коммерческой недвижимости у нас было более 70 проектов в жилой недвижимости на торгах, мы покупали и продавали. И, конечно, были ошибки, которые мы уже совершили. Повторять их за ваш счёт мы не хотим.

Попробовать самому нормально, так учатся многие, но у такой тренировки есть цена, и в этот раз она выражается в пяти миллионах, застрявших в объекте.

Если у вас на примете есть помещение, напишите нам, разберем объект до сделки.
__________
▪️ Контакты для связи
@dm_khrupin

🛒 ПЯТЁРОЧКА | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

▪️ Республика Бурятия

Инвестиционный объект с действующим федеральным арендатором и понятным денежным потоком.

Ключевые цифры:

▪️ Стоимость проекта - 21,5 млн ₽

▪️ Чистый доход с 3-го года - 3 245 760 ₽ в год

▪️ Доходность от владения - 15,1% годовых

▪️ Окупаемость - 6,4 года

Арендатор - «Пятёрочка».
Договор аренды - 10 лет.
Базовая аренда - 280 000 ₽ в месяц.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

С 3-го года в финансовой модели предусмотрена ежегодная индексация аренды на 5%.

В стоимость проекта уже включены приобретение объекта и работа команды.

Для инвестора это сочетание двух составляющих:

1. Регулярный арендный доход.
2. Коммерческая недвижимость как реальный актив.

При вложении 21,5 млн ₽ расчётный чистый доход достигает 3,25 млн ₽ в год, а доходность от владения - 15,1% годовых.

Федеральный арендатор. Реальный актив. Двузначная доходность.

Документы и подробная финансовая модель по запросу ▪️Андрей Турок