Если кто-то пропустил, то застройщиков внезапно 😑 снова освободили от финансовой ответственности перед дольщиками, наложив мораторий на выплату неустоек до конца 24 года. Соответствующее
Постановление было опубликовано на сайте Правительства. Оно практически полностью идентично предыдущим мораториям, но если кто не помнит, то коротко это выглядит так.
Дольщики.
Временно отменены все финансовые санкции, которыми могли воспользоваться дольщики. Участники долевого строительства больше не смогут получить:
1. Пени за нарушение сроков передачи объекта — 1/300 ключевой ставки, которая действовала на день сдачи квартиры по ДДУ, за каждый пропущенный день.
2. Проценты за пользование деньгами дольщика. Они возникали, если застройщик не вернул в срок деньги после расторжения договора ДДУ, рассчитывались со дня, когда дольщик внес оплату по ДДУ, и по день, когда застройщик выплатил внесенную сумму, — тоже 1/300 ключевой ставки в день.
3. Неустойку за неустранение дефектов.
4. Штраф 50% от присужденной судом суммы за то, что застройщик не решил проблемы без судебного разбирательства.
Если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до начала действия нового моратория — 22 марта 2024 года, то он еще сможет взыскать пени и проценты, начисленные до указанной даты, но лишь после 31 декабря 2024 года. Это будет указано в судебном решении. Но неустойка будет рассчитана по ключевой ставке ЦБ не выше чем на 1 июля 2023 года — 7,5%. Это невыгодно для дольщика, так как, например, в марте 2024 года ключевая ставка 16%.
Обращаться за компенсациями в период действия моратория бессмысленно: денег не дадут ни во время, ни после окончания ограничений.
ЗастройщикиЗастройщик не сможет применять по отношению к дольщику только одну санкцию. Это пени за нарушение срока внесения платежа по ДДУ — считались тоже по 1/300 ключевой ставки, которая действовала на момент нарушения обязательства. Но это касается только ДДУ, по которым предусмотрела оплата в рассрочку.
