«А если потом?..» Неудобные вопросы о квартире в ТаиландеПродолжаем наш
внезапный ликбез 👆 Есть вопросы про freehold, налоги и оформление, их задают все.
А есть второй уровень. Те самые вопросы, которые сначала кажутся неудобными или слишком далёкими:
«Ну ладно, купил. А если потом…?»Вот про это «потом» сегодня и поговорим. Ссылки на законы и официальные правила тоже оставили, чтобы ваш внутренний юрист не скучал.
━━━━━━━━━━━━━━
👨👩👧
А ЕСЛИ Я УМРУ, КВАРТИРА КОМУ ДОСТАНЕТСЯ? Квартиру можно
передать по наследству детям, супругу или другим наследникам, в том числе иностранцам. Застройщику она не возвращается и вместе с владельцем не «заканчивается». Чтобы близким было проще оформить наследство, рекомендуем заранее подготовить завещание и обсудить передачу квартиры с тайским юристом. Оставляем семье квартиру у моря, а не папку с надписью «вы там сами разберитесь»
🧐
💑
А МОЖНО ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ СРАЗУ НА МУЖА И ЖЕНУ? Да, можно
зарегистрировать обоих собственниками и определить доли. Можно оформить на одного, подходящий вариант выбираем с учётом вашей семейной ситуации. Всё это обсуждаем заранее, чтобы документы отражали ваши договорённости. Вопрос
«а на кого оформлять?» лучше решить до регистрации, а не в машине по дороге в Land Department
💔
А ЕСЛИ РАЗВЕДЁМСЯ? Квартира остаётся недвижимостью, права на которую можно определить при разделе имущества. Учитываются обстоятельства покупки, источник денег, брачный договор и применимое законодательство. Просто запись на одного супруга не всегда означает, что квартира принадлежит только ему.
Семейные имущественные вопросы лучше обсудить с юристом заранее, пока вы ещё вместе выбираете цвет дивана
📕
А ЕСЛИ ПОТЕРЯЮ ЧАНОТ? ИЛИ ЕГО УКРАДУТ? Потеряли бумажку, не квартиру. Экземпляр свидетельства хранится и в Land Department, где можно
получить заменяющий документ. При краже также заявляем в полицию. Восстановление займёт время, но заново покупать квартиру не придётся. И нашедший документ собственником не становится: это не лотерейный билет на предъявителя
💸
А ДЕНЬГИ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ МОЖНО ВЫВЕСТИ ИЗ ТАИЛАНДА? Да, возврат иностранных инвестиций за рубеж разрешён. Деньги переводятся через банк с подтверждающими документами. Поэтому сохраняем договоры покупки и продажи, банковские подтверждения поступления средств, а перед переводом согласовываем документы и маршрут с банком. Квартиру продать можно. Папочку с документами выбрасывать пока рано
😊
🧾
А МОЯ НАЛОГОВАЯ УЗНАЕТ? Здесь важно разделять квартиру и банковский счёт. Сама недвижимость, оформленная непосредственно на ваше имя,
не входит в автоматический обмен CRS. Поэтому вопрос не в том, «заметят или нет», а в том, что нужно сообщать по правилам вашей страны и налогового статуса. Один раз уточнить у налогового консультанта полезнее, чем потом гадать по комментариям в интернете.
🔑
А МОЮ КВАРТИРУ НЕ ЗАЙМУТ «ОКУПАСЫ»? Нам всё чаще пишут из Испании с такими историями: квартиру заняли посторонние, а добиться выселения никак не получается. Поэтому вопрос понятный:
«А в Таиланде не окажусь в такой же ситуации?» Самовольное заселение в Таиланде не даёт человеку права жить в вашей квартире. Незаконное проникновение и занятие чужого жилья могут повлечь
уголовную ответственность, это основание для обращения в полицию. Принести свой матрас недостаточно, чтобы стать законным жильцом
😄🏦
А БЕЗ ТАЙСКОГО БАНКОВСКОГО СЧЁТА КВАРТИРУ КУПИТЬ МОЖНО? Да, свой счёт не обязателен. Деньги можно перевести из-за границы непосредственно застройщику или продавцу. Для Foreign Freehold важно правильно оформить перевод и получить банковские подтверждения. Реквизиты, документы и удобный путь оплаты согласуем с вами заранее. То есть владельцем квартиры можно стать раньше, чем владельцем тайской банковской карты 👍
🛡
А МЕНЯ НЕ ОБМАНУТ? ЗАСТРОЙЩИК ДОСТРОИТ? ВОВРЕМЯ? И КОНТРАКТ ПОКАЖЕТЕ?Если незнакомец обещает люксовую виллу на первой линии за миллион рублей
«только сегодня и только вам», сначала проверяем продавца, а не лимит переводов 😎
Надёжность начинается не с красивого буклета. У агентства должны быть история, реальные клиенты и официальная регистрация. В Таиланде есть открытый
реестр компаний DBD: можно проверить, когда компания зарегистрирована, кто её директора, посмотреть регистрационные сведения и финансовую отчётность. Не «нам в чате сказали, что они давно работают», а конкретная запись в государственном реестре.
С застройщиком тот же подход: смотрим на уже построенные дома, отчётность, землю, разрешения и договор.
Известное имя полезно не само по себе, а тем, что за ним можно проверить реальную историю. Именно на такой проверке, а не на обещании «мамой клянусь, достроим», и строится наша работа.
В нашей практике бывали даже немного расстроенные покупатели: рассчитывали, что стройку по старой российской привычке задержат и с окончательной оплатой получится потянуть. А тут неожиданность: построили, как обещали
😄При этом срок в договоре не просто пожелание. Стандартные условия продажи condominium предусматривают право покупателя требовать ежедневную неустойку за просрочку: не менее 0,01% стоимости квартиры в день, с общим пределом 10%. 1000 бат в день от стоимости квартиры 10 млн. бат. Срок передачи, основания его возможного переноса и порядок начисления проверяем в конкретной сделке. Задерживать здесь не бесплатно.
Контракт, конечно, покажем до подписания. Мы работаем с типовыми договорами крупных застройщиков, а не с документом, который менеджер вчера сочинил специально под вашу бронь.
Юридическая основа здесь не берётся с потолка: для продажи квартир застройщиком законом предусмотрена
обязательная стандартная форма, а отклонения от неё, ухудшающие положение покупателя, не имеют силы. Конкретную квартиру, стоимость, сроки и график платежей мы сверяем в вашей сделке. Заново изобретать юридический велосипед ради покупки квартиры не требуется.
И главное, мы остаёмся здесь после сделки. Приёмка, обслуживание, аренда, счета, ремонт, последующая продажа. Покупкой квартиры жизнь квартиры не заканчивается. Ключи получили, мы с вами не попрощались.
Спрашивайте и переспрашивайте. Лимита на вопросы у нас нет.😊 Это лучше, чем один раз постесняться. Разберём на вашей квартире и ваших цифрах. Не до момента, когда нам надоест отвечать, а до момента, когда вам станет понятно.
📌 Сохраните пост и отправьте тому, кто вслух спрашивает только про вид на море, а вечером гуглит всё перечисленное выше.📩 Связь
Hua Hin MM Group:
@huahinmmgroup_bot@huahinmmgroup
