iConsult - финансы, недвижимость, ипотека

Шутки в сторону 😁

С 1 апреля сразу шесть банков из топ-10 скорректировали диапазон полной стоимости (ПСК) кредитов на 0,5–1,5 п.п.

✅Сбербанк
✅ВТБ
✅Альфа-Банк
✅Совкомбанк
✅Банк ДОМ РФ
✅Ак Барс Банк

Для конечного получателя не очень существенно, но тенденция приятная , так ведь? 😉

🔊🔊🔊 Новая «Сельская ипотека»

🌾Минсельхоз опубликовал Решение , в котором обозначил новые требования:

✅Льготные кредиты теперь будут выдаваться только гражданам, которые соответствуют одному из следующих условий:

✅трудоустроены по основному месту работы (по трудовому договору) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:

📍 в АПК
📍 в социальной сфере на сельских территориях и в сельских агломерациях, а также в опорных населенных пунктах
📍в подведомственных организациях Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора
📍в ветслужбах субъектов РФ или подведомственных им учреждениях
📍в органах местного самоуправления на сельских территориях, а также в сельских агломерациях

✅ведут ИП в сфере АПК в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора

✅являются участниками СВО, их супругами или вдовами/вдовцами (при условии не вступления в повторный брак).

✅Кроме того, внесены следующие изменения:

✅оформив сельскую ипотеку, заемщик затем в течение 5 лет после заключения кредитного договора должен будет предоставлять банку сведения о том, что он продолжает работать на этом месте (с периодичностью не реже раза в 6 месяцев). Если такого подтверждения банк не получил, он вправе повысить ставку по уже выданному кредиту. Касается договоров, заключенных после 28 марта

✅если супруги оформляют два кредита на один объект, теперь совокупный первый взнос – от 20% стоимости объекта (ранее – 40%).

Требование об обязательном расположении приобретаемого объекта на определенном удалении от города - НЕ обозначы ❗️❗️

Банки активно открывают прием заявок по семейной ипотеке на «вторичку»🔥

Однако выдачи кредитов начнутся с 1 апреля❗️❗️❗️

Кому доступен кредит

✅ получить семейную ипотеку на «вторичку» могут семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно. Заемщиком может выступать один из родителей – необязательно состоять в браке;

✅ квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер.

В каких домах можно купить квартиру❓

✅ многоквартирный дом должен находиться в городе, где строят не более двух домов.

✅дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии.

Условия по кредиту

✅ставка – 6%
✅срок – до 30 лет
✅сумма – от 300 тыс. руб., максимальная – 6 млн руб.,

При этом доступно кредитование по средневзвешенной ставке с лимитом 15 млн руб. Тогда минимальная средневзвешенная ставка составит 10,3% (при сумме кредита от 7,1 млн руб.).

Актуальный список городов, где можно приобрести недвижимость находится на сайте Дом рф.
Перечень будет обновляться, текущий список актуален с 1 апреля по 30 июня 2025 года

В очень интересное время живём 😁
А может быть глава ЦБ просто устала все регулировать ? 😁
Мне одной кажется , что подобные метаморфозы с банками- это звоночки к сильно большему 🍑?
Есть мысли по этому поводу?

С- стабильность 💪

✅ Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% ❗

🔴 🟠
Ипотека набирает обороты 💥💥💥💥


Сбер вызвался помочь решить жилищный вопрос в Сибири. Благодаря банку тувинцы с детьми теперь смогут получить льготную «Семейную ипотеку» под 2%.

С 18 марта можно взять кредит на покупку новостройки или строительство дома с аккредитованным подрядчиком. Cумма — до 6 млн ₽, срок — до 30 лет.

Программа окажет помощь семьям с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом до 18 лет.

Ну Сбер...ну молодец 😁

👨‍👩‍👧‍👦 Семейную ипотеку расширили на вторичное жилье в городах, где строится не более двух домов.

Эксперты компании «Этажи» на основании данных единой системы жилищного строительства выделили крупные города России, подходящие под новые условия:

🔵Мурманск (Мурманская область)
🔵Анадырь (Чукотский АО)
🔵Нарьян-Мар (НАО)
🔵Донецк (ДНР)
🔵Запорожье (Запорожская область)
🔵Херсон (Херсонская область)
🔵Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
🔵Братск (Иркутская область)
🔵Орск (Оренбургская область)
🔵Горно-Алтайск (Республика Алтай)

В этих городах количество строящихся многоквартирных домов не превышает двух или отсутствует вовсе.

Я все жду хороших новостей, но какие есть 🙈

Как экс- управляющий розничного направления банка я просто гарантирую , что 99% входящих заявок будет передано..... в мусорную корзину !!!

Проще отказать на своем уровне , чем быть уволенным.
Проходили , знаем 🙈


ЦБ требует от банков жестко вычислять сотрудников, которые осознанно или по глупости помогают мошенникам оформлять кредиты на жертв. Иначе невозможно объяснить, почему тем, кому недавно отказали в займе на пылесос, внезапно выдают огромные суммы.

Сейчас банки либо игнорируют проблему, либо тихо увольняют подозрительных сотрудников. Регулятор хочет, чтобы вместо этого проводились внутренние расследования, виновные разоблачались, а их примеры служили уроком для остальных.

Рубрика " Очевидное невероятное" 😁

💥ЦБ России снизит ключевую ставку с 21 до 13% к концу года!

Такие выводы эксперты сделали с учётом резкого взлёта фондового рынка в начале года и изменений в геополитике.

Надеемся и верим 👏

2025 год - год кредитования для избранных 👼

ЦБ предрекает жалкие 5% роста розничных кредитов в 2025 году — так себе перспектива для рынка, но Эльвира Набиуллина подает это как нечто вполне приличное.
Заодно она объявила крестовый поход против «серых схем» в льготной ипотеке, которые якобы порочат светлый образ господдержки.
А еще регулятору не нравится бардак в автокредитах, так что скоро там тоже прикроют лавочку с навязанными услугами.

На фоне этого Костин (глава ВТБ) сообщил , что прибыли банков просядут на 15–20%.

🤷‍♀ Придётся жить поскромнее.

❗️ С 1 марта в силу вступают новые законы!

👌 Россияне теперь могут установить самозапрет на оформление кредитов для защиты от мошенников;

👌 В рекламе кредитов должны содержаться все условия, влияющие на полную стоимость кредитов, а также предупреждение о рисках;

👌 Материнский капитал можно использовать при строительстве частного дома по эскроу-счетам.

ВТБ, что опять началось 🫣

🚨С 24 февраля

Ипотечные кредиты с государственной поддержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (программа «Купи ставку»).

Важно:

Это касается в том числе ранее одобренных заявок без субсидирования.

Нововведения распространяются на следующие программы:
◾️ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (приобретение ГЖ, СЖ)
◾️«Ипотека с господдержкой для ИТ» (приобретение ГЖ, СЖ)
◾️ «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (приобретение ГЖ, СЖ)

*ГЖ - готовое жилье (квартиры и дома), СЖ - строящееся жилье (квартиры)

Данные изменения НЕ распространяются на сегменты (выдача кредита возможна без дисконта «Купи ставку»):
◾️«Комбинированная ипотека»;
◾️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»;
◾️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»;
◾️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов Банка;
◾️«Ипотека на новых территориях»;
◾️«Единая ипотечная региональная программа».

🚨 Сбербанк

С 19 февраля

Меняются условия по программе "Перевод долга на третье лицо" (перевод ставки продавца на покупателя)

Перевод долга теперь возможен только между:

◾️родителями;
◾️совершеннолетние дети в возрасте от 21 года;
◾️супруги, в том числе на этой стадии развода и раздела имущества;
◾️бывшие супруги, в течение 3 лет после расторжения брака, при этом, если по кредиту проведена реструктуризация, и льготный период еще не закончился, изменить состав созаемщиков с переводом долга нельзя.

Ой, дождались 😀

❗️С 1 марта ЦБ даст послабление тем, кто берёт ипотеку с минимальными рисками❗️
А минимальные риски , это:

✅ Первый взнос от от 20%
✅ Низкая кредитная нагрузка

Удивили?

При этом в ЦБ уверены: даже в кризис банки не утонут, запаса хватит 💪