⭕️ ОДНОЭТАЖНАЯ РОССИИ - УЖЕ В ПУТИ
Свежий материал от Дом.рф подтверждает путь в сторону малоэтажного строительства (ИЖС).
Напомню, что в стране надо несколько лет подряд яростно строить от 100 млн квадратных метров в год, о чем писал в материале про перспективы стройки.
⭕️ Большой пост на эту тему можно прочитать тут: https://teletype.in/@igor_shimko/Perspektivi_Storika
Многоквартирные дома (МКД) дороже в пересчете на 1 квадрат, плюс в ИЖС продолжают учитывать самостоятельные дачные постройки населения. В итоге получается красивая цифра для отчетов и презентаций. За 1 ПГ 2024 уже есть ровно половина плана.
⭕️ Динамика спада ввода жилья МКД в 1 и 2 квартала достаточно мощная с -27% и -30% г/г соответственно. Застройщики уже нажали на педаль тормоза, чтоб не допустить просадки в ценах новых квартир.
Да, сейчас по ТГ-каналам циркулируют смешные предложения от LEVEL, который про дает "со скидкой" уже годами. Ну и не будем считать спадом цены ситуацию, когда сначала ценник задрали до предела, собирая сливки с паникеров, а теперь как бы опустили. Это игра с видимой ценой - visual pricing. Ничем не лучше товаров в фикс прайсе и цен с 999.99р.
⭕️ В идеале для застройщиков надо чтоб лотов в продажах было чуть больше, чем покупателей с семейной ипотекой. Я вот лично буду кататься со смеху, если мы придем к ситуации "75% продаж нового жилья в льготную ипотеку - 73% семейная и 2% на ИТ в регионах и арктика с ДВ"
⭕️ Ну а с ростом ИЖС мы скоро будем наблюдать значительный прирост подписчиков и контента у пабликов типа "стройхлам". А, ну и не забываем про поселки, где семьям пообещают садик и школу, а потом сдадут их с запозданием года на 2-3 после выдачи люля-кебаба от администрации.
⭕️ Так что, если кто-то надумает покупать себе загородный домик - будьте аккуратны. Впереди много дендрофекальных проектов, в которых еще и палки могут закончиться.
📌 Рассказать в чате, был ли у вас негативный опыт с ИЖС t.me/igor_shimko_comments
#ИЖС #стройка #жилье #ипотека
@igor_shimko
Свежий материал от Дом.рф подтверждает путь в сторону малоэтажного строительства (ИЖС).
Напомню, что в стране надо несколько лет подряд яростно строить от 100 млн квадратных метров в год, о чем писал в материале про перспективы стройки.
⭕️ Большой пост на эту тему можно прочитать тут: https://teletype.in/@igor_shimko/Perspektivi_Storika
Многоквартирные дома (МКД) дороже в пересчете на 1 квадрат, плюс в ИЖС продолжают учитывать самостоятельные дачные постройки населения. В итоге получается красивая цифра для отчетов и презентаций. За 1 ПГ 2024 уже есть ровно половина плана.
Чтоб выполнить цифру по среднему метру уже ввели бан на мелкую нарезку в зоне самой активной стройки - в Москве, ну и будут активно срывать легкие плоды в виде метров ИЖС. Об этом тоже говорят девелоперы. За цену 35 квадратов в городе можно сделать в 2-3 раза больше квадратов за его пределами. Ждем в перспективе и эскроу и стимуляции программ стройки и покупки ИЖС.
⭕️ Динамика спада ввода жилья МКД в 1 и 2 квартала достаточно мощная с -27% и -30% г/г соответственно. Застройщики уже нажали на педаль тормоза, чтоб не допустить просадки в ценах новых квартир.
Да, сейчас по ТГ-каналам циркулируют смешные предложения от LEVEL, который про дает "со скидкой" уже годами. Ну и не будем считать спадом цены ситуацию, когда сначала ценник задрали до предела, собирая сливки с паникеров, а теперь как бы опустили. Это игра с видимой ценой - visual pricing. Ничем не лучше товаров в фикс прайсе и цен с 999.99р.
⭕️ В идеале для застройщиков надо чтоб лотов в продажах было чуть больше, чем покупателей с семейной ипотекой. Я вот лично буду кататься со смеху, если мы придем к ситуации "75% продаж нового жилья в льготную ипотеку - 73% семейная и 2% на ИТ в регионах и арктика с ДВ"
⭕️ Ну а с ростом ИЖС мы скоро будем наблюдать значительный прирост подписчиков и контента у пабликов типа "стройхлам". А, ну и не забываем про поселки, где семьям пообещают садик и школу, а потом сдадут их с запозданием года на 2-3 после выдачи люля-кебаба от администрации.
⭕️ Так что, если кто-то надумает покупать себе загородный домик - будьте аккуратны. Впереди много дендрофекальных проектов, в которых еще и палки могут закончиться.
📌 Рассказать в чате, был ли у вас негативный опыт с ИЖС t.me/igor_shimko_comments
#ИЖС #стройка #жилье #ипотека
@igor_shimko