СТОУН Блик Ваш дом на реке.pdf
СТОУН Блик стартовали официальные продажи 👆 Прайс от 23,8 млн. Причём, шепчут, что к старту накопили более 100 платных броней. Это, так-то, 20% всего корп. А (который выставляли в бронирование). То есть, больше четверти дома распродадут на старте? Бодро… Посмотрим, как конвертнётся в ДДУ по итогам июля–августа
Инсайдеры из STONE обмолвились, что около 70% броней шли под инвест или на будущее детям. Остальные 30% – под личное проживание. Почти треть заходящих на старте – регионалы, у которых стоит запрос: близко к Центру, прямые виды и выход к набережной, премиальная начинка продукта… но чтоб по цене не стотыщ мильёнов
В презе для инвесторов, видел прицел Стоуна по росту среднего прайса метра (премиум) в локации с 790 до 1.200 тыр, к 2030-му… Это +52% за 4 года. Ну, как бы, вполне и допускаю
▪️Вообще, ребята ппц подчёркивают, что в Донском районе, включая Блик – всего 3 строящихся жк. И они – единственные на первой линии воды. Которую, есесьно, никто не застроит и не заслонит. С последним не поспоришь. Это реальное и неотъемлемое УТП… По факту, вы здесь получаете пожизненно и стопроцентно открытые виды как на реку, так и на город. В том числе за счет низкоэтажной застройки в окружении.
А вот по первой части – считаю, что покупатель крайне редко привязывается непоколебимо только к одному конкретному «названию» района. То есть жк в смежных локациях других районов – вполне себе рассматриваются и сравниваются. Даже теми, кто прикипел и привязался к какой-то точке на карте
В чём солидарен со Стоунами, так в том, что из «донских» новостроек у Блика благоприятное расположение (имхо). Со своими нюансами, в виде зажатости и неидеальной «гулябельности» (пока) – но перспективное. По мере облагораживания, нового мостика в ЗИЛ на набережную, и застройки… будет лучше
▪️Хотя, я бы по Донскому району другое подсветил. Во-первых, из-за структур наполнения территории и застройки, район в лидерах ЮАО по низкой плотности населения. Во-вторых, вдумайтесь, весь его жилой фонд это всего 16 тыс. квартир. Из которых в домах младше 5 лет… 184 шт (!). И то – это дом для реновашки. Без него, в домах до 10 лет отроду – лишь 596 хат (3,7% фонда). А 74% жилья уже шагнуло за 50+ лет. Все же сданные тут за 5 лет ТРИ коммерческих проекта – апарты. Да и в них суммарно менее 1,2 тыс. лотов. Короче, кому принципиален именно Донской – очевиден голод района на новое
Новую презу СТОУН Блик прикладываю 👍 @iliilitop
Инсайдеры из STONE обмолвились, что около 70% броней шли под инвест или на будущее детям. Остальные 30% – под личное проживание. Почти треть заходящих на старте – регионалы, у которых стоит запрос: близко к Центру, прямые виды и выход к набережной, премиальная начинка продукта… но чтоб по цене не стотыщ мильёнов
В презе для инвесторов, видел прицел Стоуна по росту среднего прайса метра (премиум) в локации с 790 до 1.200 тыр, к 2030-му… Это +52% за 4 года. Ну, как бы, вполне и допускаю
▪️Вообще, ребята ппц подчёркивают, что в Донском районе, включая Блик – всего 3 строящихся жк. И они – единственные на первой линии воды. Которую, есесьно, никто не застроит и не заслонит. С последним не поспоришь. Это реальное и неотъемлемое УТП… По факту, вы здесь получаете пожизненно и стопроцентно открытые виды как на реку, так и на город. В том числе за счет низкоэтажной застройки в окружении.
А вот по первой части – считаю, что покупатель крайне редко привязывается непоколебимо только к одному конкретному «названию» района. То есть жк в смежных локациях других районов – вполне себе рассматриваются и сравниваются. Даже теми, кто прикипел и привязался к какой-то точке на карте
В чём солидарен со Стоунами, так в том, что из «донских» новостроек у Блика благоприятное расположение (имхо). Со своими нюансами, в виде зажатости и неидеальной «гулябельности» (пока) – но перспективное. По мере облагораживания, нового мостика в ЗИЛ на набережную, и застройки… будет лучше
▪️Хотя, я бы по Донскому району другое подсветил. Во-первых, из-за структур наполнения территории и застройки, район в лидерах ЮАО по низкой плотности населения. Во-вторых, вдумайтесь, весь его жилой фонд это всего 16 тыс. квартир. Из которых в домах младше 5 лет… 184 шт (!). И то – это дом для реновашки. Без него, в домах до 10 лет отроду – лишь 596 хат (3,7% фонда). А 74% жилья уже шагнуло за 50+ лет. Все же сданные тут за 5 лет ТРИ коммерческих проекта – апарты. Да и в них суммарно менее 1,2 тыс. лотов. Короче, кому принципиален именно Донской – очевиден голод района на новое
Новую презу СТОУН Блик прикладываю 👍 @iliilitop