Турция. Честно о недвижимости

Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 28 сентября - 4 октября

🇹🇷 Оценку недвижимости для получения гражданства сделали гибче

С 28 сентября изменился порядок оценки недвижимости, приобретаемой для получения гражданства. Теперь покупатели снова могут самостоятельно выбирать через систему Web Tapu любую оценочную компанию, имеющую лицензию SPK.

Ранее оценка была жёстко привязана к одной государственной компании. Ещё одно изменение- срок действия готового отчёта об оценке для сделки увеличен до 12 месяцев.

При этом требования к подтверждению реальной рыночной стоимости недвижимости сохраняются.

🇹🇷 Турция предлагает новым налоговым резидентам льготы на 20 лет

В 2026 году вступил в силу новый налоговый режим для иностранцев, которые становятся налоговыми резидентами страны. При соблюдении установленных условий зарубежные доходы — в том числе дивиденды, доходы от аренды, бизнеса и прироста капитала — могут быть освобождены от налогообложения в Турции на срок до 20 лет.

Льгота не предоставляется автоматически: необходимо соответствовать установленным критериям и подать заявление в предусмотренный законом срок.

Эксперты отмечают, что на фоне новых условий меняется и стратегия состоятельных иностранных инвесторов. Турцию всё чаще рассматривают не только как страну для получения второго паспорта, но и как место для реального долгосрочного переезда. Инвесторы приобретают дополнительные активы, открывают здесь бизнес, перевозят семьи и устраивают детей в местные и международные школы.

Таким образом, инвестиции в Турцию постепенно становятся для части иностранцев уже не просто способом получить гражданство, а частью более долгосрочной стратегии жизни и управления активами.

🇹🇷 Инфляция в Турции впервые почти за пять лет опустилась ниже 30%

По итогам сентября годовая инфляция в Турции составила 29,73% - впервые с конца 2021 года показатель опустился ниже отметки 30%.

Одновременно стал известен новый показатель для пересмотра арендной платы: в октябре максимальное повышение аренды при продлении договора составит 31,49%.

Показатель рассчитывается на основе средней инфляции за последние 12 месяцев

🇹🇷 Прямые рейсы Анкара - Газипаша-Аланья сохранятся зимой

Авиакомпания AJet продолжит выполнять прямые рейсы между Анкарой и аэропортом Газипаша-Аланья после окончания летнего сезона.

Зимой рейсы планируются три раза в неделю. Сохранение маршрута улучшает транспортную доступность Аланьи и поддерживает развитие региона как круглогодичного направления.

🇹🇷 Анталья принимает Международный астронавтический конгресс

С 5 по 9 октября в Анталье проходит 77-й Международный астронавтический конгресс IAC 2026. Турция впервые принимает одно из крупнейших мировых событий космической отрасли.

Ожидается около 35 тысяч участников из 82 стран — представителей космических агентств, научных организаций, бизнеса, инженеров и астронавтов.

События такого масштаба укрепляют позиции Антальи не только как туристического направления, но и как площадки для проведения крупнейших международных мероприятий.

🇹🇷 В Аланье пройдёт 5-й Международный фестиваль тропических фруктов

С 9 по 11 октября местные производители представят урожай манго, авокадо, папайи, драгонфрута и других тропических культур, которые сегодня активно выращивают в регионе.

В программе: дегустации, встречи с производителями и мастер-классы. Фестиваль пройдёт на площади за старым зданием муниципалитета Аланьи.

Всем читателям желаем хорошей недели! 🩵

Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 14–20 сентября

🇹🇷 В Турции выявили ещё 1 070 случаев незаконного получения гражданства через недвижимость

В стране прошла новая волна расследования схем с фиктивными сделками с недвижимостью. Власти выявили ещё 1 070 человек, включая членов семей, получивших турецкое гражданство через такие сделки.

Следствие проверило сделки с участием 734 иностранных покупателей и выявило признаки фиктивных продаж в 274 случаях. Общая сумма операций превысила 3,5 млрд лир.

По выявленным случаям начаты процедуры аннулирования гражданства. Расследование показывает, что контроль за сделками, связанными с программой инвестиционного гражданства, продолжает усиливаться.

🇹🇷 Анталья готовится к необычно активному зимнему сезону

С ноября по начало декабря Анталья примет сразу несколько крупных международных мероприятий, которые могут привлечь в регион около 165 тыс. участников и гостей.

Главным событием станет COP31 — 31-я Конференция ООН по изменению климата. Кроме того, в ноябре здесь пройдут международная выставка тепличных технологий Growtech и другие крупные отраслевые мероприятия.

Для туристического рынка это особенно важно: традиционно более спокойный период в этом году может оказаться значительно активнее. Международные мероприятия поддержат загрузку отелей, рынок аренды и туристическую инфраструктуру за пределами летнего сезона.

🇹🇷 В аэропорту Стамбула открыли новую взлётно-посадочную полосу

18 сентября ввели в эксплуатацию четвёртую основную взлётно-посадочную полосу длиной 2 820 метров. Объём инвестиций в проект составил около €890 млн.

Новая полоса позволит увеличить пропускную способность аэропорта, а также сократить время руления самолётов и ожидания в воздухе.

На этом развитие одного из крупнейших авиационных хабов мира не заканчивается: долгосрочный проект предусматривает дальнейшее расширение аэропорта и увеличение количества взлётно-посадочных полос.

🇹🇷 В Турции смягчили некоторые правила найма иностранцев

Появились новые исключения из правила, по которому для оформления разрешения на работу одного иностранца компании в большинстве случаев необходимо иметь в штате не менее пяти граждан Турции.

Теперь для иностранцев, которые в течение последних трёх лет легально прожили в Турции не менее одного года, при подаче заявления внутри страны критерии по количеству турецких сотрудников и финансовым показателям компании могут не применяться. Льгота распространяется максимум на трёх иностранных сотрудников в одной компании.

Само правило «5 турок на 1 иностранца» не отменено, но новые исключения делают трудоустройство части иностранцев заметно проще.

🇹🇷 В Аланье появится новый медицинский комплекс

На территории бывшей государственной больницы Аланьи планируют создать современный комплекс первичной медицинской помощи.

На участке площадью 12,8 тыс. м² объединят районное управление здравоохранения, центр здоровой жизни, центр ранней диагностики и скрининга онкологических заболеваний, подразделение экстренной помощи, стоматологию, а также услуги физиотерапии и психологической поддержки.

Проект позволит собрать сразу несколько медицинских служб в одном месте и станет ещё одним заметным обновлением городской инфраструктуры Аланьи.

Всем читателям желаем хорошей недели! 🩵

Традиционная подборка новостей Турции за неделю 7–13 сентября

🇹🇷 Международные люксовые бренды расширяют присутствие в Турции

Крупные гостиничные сети продолжают инвестировать в турецкие курорты, усиливая позиции страны в сегменте премиального туризма.

В Бодруме в 2028 году планируется открытие Bulgari Resort & Mansions Bodrum. Проект на частном полуострове объединит отель, виллы и более 100 частных резиденций под брендом Bulgari.

Ещё один крупный проект появится на Анталийском побережье. Marriott International и турецкая Özak GYO подписали соглашение об открытии в 2028 году The Ritz-Carlton, Kemer на 141 номер и виллу. Он станет первым люксовым курортом Marriott формата all inclusive в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.

Приход международных брендов премиум-класса не только подтверждает долгосрочный интерес к турецким курортам, но и может влиять на стоимость частных активов в таких локациях. Как правило, проекты такого уровня поднимают планку для всего района: повышается спрос на качественную инфраструктуру, землю и недвижимость, а вслед за развитием локации могут расти стоимость объектов и арендные ставки.

🇹🇷 Центробанк Турции сохранил ключевую ставку на уровне 37%

10 сентября Центробанк Турции оставил ключевую ставку без изменений — 37%. Регулятор продолжает придерживаться жёсткой денежно-кредитной политики, направленной на дальнейшее снижение инфляции.

Для рынка недвижимости это означает, что банковское финансирование и ипотека пока остаются дорогими, а существенного смягчения условий кредитования в ближайшей перспективе рынок ещё ждёт.

При этом Центробанк отмечает замедление базовой инфляционной динамики, но сохраняет осторожный подход из-за внешних рисков и высоких цен на энергоносители.

🇹🇷 Между тюркскими государствами предлагают упростить поездки

Турция предложила расширить возможность путешествий между странами Организации тюркских государств по национальным удостоверениям личности вместо загранпаспортов.

Речь идёт о Турции, Азербайджане, Казахстане, Кыргызстане и Узбекистане. Также обсуждается создание специальных коридоров в аэропортах для более быстрого прохождения пограничного контроля гражданами стран организации.

Пока это предложение, а не вступившее в силу правило: действующий порядок пересечения границ сохраняется. Однако в случае реализации инициативы поездки между странами станут значительно проще, что может дополнительно поддержать деловые и туристические связи.

🇹🇷 Аланья готовится к 20-му Международному джазовому фестивалю

С 17 по 20 сентября у Красной башни — Kızılkule — пройдёт основная программа юбилейного Международного джазового фестиваля Аланьи.

В этом году на сцену выйдут музыканты из разных стран, среди них The Puppini Sisters, обладатель Grammy Иван «Melon» Льюис, Делла Майлз и испанская певица Буика.

Фестиваль традиционно проходит под открытым небом на фоне исторической крепости Аланьи и остаётся одним из заметных культурных событий города.

Всем читателям желаем хорошей недели! 🩵

Традиционная подборка новостей Турции за неделю 31 августа - 6 сентября

🇹🇷 Договоры аренды планируют полностью перевести в e-Devlet

Министерство казначейства и финансов готовится сделать оформление договоров аренды через государственную систему e-Devlet обязательным. Сейчас сервис работает добровольно во всех 81 провинциях страны, и через него уже оформлено более 72,5 тыс. договоров.

Электронная система позволяет подтвердить данные собственника и арендатора, зафиксировать стоимость и условия аренды и получить официальный договор с временной меткой и штрихкодом.

Переход на цифровой формат должен сделать рынок аренды более прозрачным и сократить количество неофициальных договоров. Точная дата введения обязательного оформления пока не объявлена.

🇹🇷 Лимит повышения аренды в сентябре 31,79%

По данным Института статистики Турции, инфляция в августе составила 1,84% за месяц и 31,51% в годовом выражении. Средний показатель инфляции за последние 12 месяцев - 31,79%.

Именно он определяет максимальный размер повышения арендной платы в сентябре при продлении действующих договоров аренды жилья.

🇹🇷 Экономика Турции продолжает расти

Во втором квартале 2026 года ВВП Турции увеличился на 2,3% в годовом выражении и на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Рост экономики продолжается уже 24 квартала подряд.

Положительную динамику показали промышленность (+2,4%) и операции с недвижимостью (+2,1%). При этом строительный сектор сократился на 1,9%.

Одновременно правительство представило новую среднесрочную экономическую программу. По итогам 2026 года рост экономики ожидается на уровне 3,3%, а инфляция - 28,4%. На 2027 год ориентиры составляют 4,2% роста ВВП и 21% инфляции.

🇹🇷 Модернизация аэропорта Газипаша–Аланья, одного из ключевых транспортных объектов региона, близится к завершению

Работы предусматривают расширение пассажирского терминала и обновление инфраструктуры аэропорта. В начале сентября представители властей проинспектировали объект и подтвердили, что проект находится на финальной стадии и должен быть завершён в ближайшее время.

Расширение аэропорта особенно важно для Аланьи и восточной части Анталийского побережья: увеличение пропускной способности создаёт возможности для дальнейшего роста международного авиасообщения и туристического потока.

🇹🇷 Аланийское авокадо выходит на европейский уровень

Для Alanya Avokadosu — аланийского авокадо — подана официальная заявка на регистрацию географического указания в Европейском союзе.

Такой статус позволит защитить происхождение и название продукта на европейском рынке, повысить его узнаваемость и поддержать экспортный потенциал региона.

Сегодня около 80% всего турецкого авокадо выращивается в провинции Анталья, при этом основная часть производства сосредоточена именно в Аланье и Газипаше.

Для региона это ещё один шаг к продвижению местной продукции на международном рынке и укреплению бренда Аланьи далеко за пределами туристической отрасли.

Всем читателям желаем хорошей недели! 🩵

Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 24–30 августа

🇹🇷 Контроль за краткосрочной арендой в Турции усиливается

Министерство культуры и туризма Турции вводит новый механизм контроля за объектами, которые сдаются туристам через онлайн-платформы.

Согласно новому циркуляру, сервисы бронирования и туристические агентства должны проверять наличие у объекта официального разрешения на туристическую аренду. Объявления без действующего разрешения должны удаляться с площадок - просто закрыть календарь или обозначить объект как временно недоступный больше недостаточно. Для проверки платформы должны использовать государственную систему верификации.

Таким образом, рынок краткосрочной аренды становится всё более прозрачным и регулируемым: собственникам, которые планируют сдавать жильё туристам, важно заранее учитывать требования к легализации объекта.

🇹🇷 Средняя стоимость аренды в Турции выросла за лето на 11%

С мая по август средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Турции увеличилась с 25 599 до 28 402 лир в месяц: примерно на 11%.

Рост традиционно ускорился к концу лета, когда одновременно увеличивается спрос со стороны студентов, семей и тех, кто переезжает в связи со сменой места работы.

Для собственников недвижимости это ещё один показатель сохраняющегося спроса на долгосрочную аренду, особенно в крупных городах и регионах с высокой мобильностью населения.

🇹🇷 Банки начали снижать ставки по депозитам

На финансовом рынке Турции появились первые признаки снижения доходности банковских вкладов в лирах. В ряде коммерческих банков депозитные ставки уменьшились примерно на 1–2,5 процентного пункта.

Изменения происходят на фоне денежно-кредитной политики Центробанка Турции. Ключевая ставка сейчас составляет 37%.

Если тенденция к снижению доходности депозитов продолжится, инвесторы будут внимательнее сравнивать банковские вклады с другими способами сохранения и размещения капитала. Для рынка недвижимости это важный сигнал, поскольку в последние годы высокая доходность депозитов была одним из факторов, сдерживающих инвестиционный спрос.

🇹🇷 Миграционная служба предупредила иностранцев о мошенниках, которые предлагают оформить «готовый» ВНЖ или гражданство в обход официальных процедур

В ведомстве напоминают: ни один посредник или агент не может гарантировать получение государственных документов, решение принимается только уполномоченными органами после прохождения установленной процедуры.

К предложениям оформить документы за дополнительную плату и без необходимых оснований рекомендуют относиться особенно осторожно и сразу сообщать в правоохранительные органы.

Всем читателям желаем хорошей недели🩵

Сейчас заметно увеличилось количество запросов на недвижимость для получения гражданства Турции.

Но есть один момент.

В сегодняшних быстро меняющихся обстоятельствах далеко не все понимают, как будут распоряжаться этой недвижимостью даже в достаточно короткий период времени.

Захотите ли вы жить в Турции сами? Оставите недвижимость под сдачу? А, может быть, ваши планы вообще изменятся и вместо Аланьи вы решите переехать в Стамбул?

И вот для такой ситуации есть очень интересное и достаточно редкое предложение.

Например, сегодня вы, не планируя переезд, покупаете в Аланье под паспорт 3 квартиры 1+1. Их можно сдать в аренду или перепродать в дальнейшем.

Через три года (так как этот срок действует обременение) и, если ваши планы изменились, - эту недвижимость можно поменять.
Например, на просторную квартиру с собственным садом и приватным бассейном — уже для собственного проживания.
Или вообще выбрать проект этого же застройщика в Стамбуле.

То есть недвижимость можно будет выбирать уже исходя из тех планов и обстоятельств, которые будут у вас на тот момент.
При этом не нужно будет заниматься продажей. Застройщик просто принимает ваши объекты в зачёт стоимости новых.

Причём их стоимость учитывается не ниже цены на момент приобретения. А если рыночная стоимость выросла, в зачёт пойдёт уже актуальная, более высокая цена.

Поэтому сегодня можно решить вопрос с гражданством и выбрать недвижимость, не привязывая себя к этому выбору на годы вперёд.

Если задумываетесь об оформлении паспорта Турции, пишите в личные сообщения, все расскажу подробно

Традиционная подборка новостей за прошедшую неделю 17–23 августа

🇹🇷 Стамбул продолжает масштабную реновацию жилого фонда

Город постепенно меняет облик: старые малоэтажные дома в разных районах города сносят, а на их месте появляются современные жилые комплексы, построенные с учётом новых требований сейсмостойкости.

Один из главных инструментов обновления- государственная программа Yarısı Bizden, созданная для реновации зданий, находящихся в зоне сейсмического риска.

Государство берёт на себя существенную часть расходов собственников: на одну квартиру предусмотрены грант 875 тыс. лир, льготный кредит до 875 тыс. лир и ещё 125 тыс. лир на переезд. Общий объём поддержки может достигать 1,875 млн лир - около €38 тыс.

Реновация идёт по всему городу: старый жилой фонд постепенно заменяется новыми сейсмостойкими комплексами. Для Стамбула, где вопрос защиты от землетрясений остаётся одним из ключевых, это уже не отдельные проекты, а масштабная трансформация городской застройки.

🇹🇷 В Турции меняется порядок обязательного страхования жилья от землетрясений DASK при смене собственника

С 5 сентября 2026 года при продаже недвижимости действующий полис больше не будет переходить к покупателю. После регистрации сделки в TAPU прежний договор страхования прекращается, а продавцу возвращается часть страховой премии за неиспользованный период.

Новый собственник должен будет самостоятельно оформить новый полис DASK уже на своё имя.

Изменение небольшое, но важное для тех, кто планирует покупку недвижимости: оформление нового полиса становится отдельным этапом после перехода права собственности.

🇹🇷 Анталья приняла более 10 млн иностранных туристов

С начала 2026 года Анталью посетили уже более 10 млн иностранных гостей. Основными туристическими рынками для региона остаются Россия, Германия и Великобритания.

Август стал одним из самых активных месяцев сезона: загрузка отелей достигает 90–95%, а 1 августа был установлен рекорд 2026 года - за один день через аэропорты Антальи и Газипаши прибыли 103 200 иностранных туристов.

Высокую туристическую активность ожидают и осенью. Продлить сезон должны в том числе крупные международные мероприятия: COP31 - 31-я Конференция ООН по изменению климата, а также 77-й Международный конгресс астронавтики.

Такие события поддерживают спрос на отели, аренду и туристическую инфраструктуру и помогают Анталье постепенно уходить от исключительно летней сезонности.

🇹🇷 Авиасообщение между Казахстаном и Турцией расширяется

Турция и Казахстан договорились значительно увеличить количество регулярных авиарейсов между двумя странами.

Общее число разрешённых рейсов по основным и туристическим направлениям увеличивается со 120 до 224 в неделю.

По маршрутам между Стамбулом, Анкарой и городами Казахстана лимит увеличен с 76 до 138 рейсов в неделю.

Особенно интересно для туристических регионов: количество разрешённых рейсов между Антальей и Бодрумом и городами Казахстана увеличивается с 44 до 86 в неделю — практически вдвое.

Расширение авиасообщения сделает Турцию ещё доступнее для туристов из Казахстана и может дополнительно поддержать туристический поток в курортные регионы страны.

Всем читателям желаем хорошей недели💙

Традиционный новостной дайджест за прошедшую неделю 10-16 августа

🇹🇷 Продажи жилья иностранцам в Турции выросли

В июле 2026 года иностранцы приобрели в 2 120 объектов жилой недвижимости - на 1,9% больше, чем годом ранее. На иностранных покупателей пришлось 1,7% от общего количества сделок.

При том, что в целом рынок жилья снизился на 17% по сравнению с июлем прошлого года, особенно заметна динамика спроса со стороны иностранных покупателей.

Лидерами вновь стали россияне - в июле граждане РФ приобрели 394 объекта, что на 25% больше, чем год назад.

Одновременно выросло и количество ипотечных сделок: в июле их было зарегистрировано 23 888 - на 23,7% больше, чем годом ранее.

🇹🇷 Booking и Airbnb могут вернуться в Турцию по новым правилам

В парламент Турции внесён законопроект, регулирующий работу международных сервисов онлайн-бронирования жилья.

Предлагается обязать зарубежные платформы получать лицензию Министерства культуры и туризма, открыть официальное представительство в Турции и платить налоги внутри страны.

Также законопроект предусматривает ограничение комиссии сервисов для арендодателей на уровне не более 17%, а все судебные споры предлагается рассматривать в турецкой юрисдикции.

Стоимость лицензии для международных платформ может составить 5 млн турецких лир, срок действия два года.

Важно: пока речь идёт именно о законопроекте, который находится на рассмотрении.

В случае его принятия международные платформы смогут работать в Турции в регулируемом правовом поле. Для собственников недвижимости это потенциально означает больше возможностей для продвижения объектов и выхода на международную аудиторию, а для рынка краткосрочной аренды в целом - более понятные и прозрачные правила работы.

🇹🇷 Рынок ожидает снижения ставки ЦБ Турции

После периода жёсткой денежно-кредитной политики на рынке усиливаются ожидания дальнейшего снижения процентной ставки.

Аналитики ряда крупных банков допускают первые шаги по смягчению политики уже в сентябре–октябре и прогнозируют снижение ключевой ставки примерно до 35% к концу года.

Для рынка недвижимости это важный фактор: постепенное снижение стоимости кредитования может сделать ипотеку доступнее и поддержать внутренний спрос на жильё.

🇹🇷 В Турции объявлено о создании двух масштабных морских охраняемых территорий.

Крупнейшая из них - «Фетхие - Каш» площадью 21 706 км² охватывает прибрежные воды провинций Мугла и Анталья.

Вторая зона - «Северный Эгейский» морской парк площадью 1 742 км² -создаётся у побережья Чанаккале и Текирдага.

Основная цель: защита морских экосистем, редких видов, коралловых рифов и регулирование коммерческого рыболовства. Для туристических регионов Средиземноморского и Эгейского побережья сохранение природной среды имеет особое значение - именно она остаётся одной из главных составляющих их привлекательности.

🇹🇷 Олюдениз вошёл в топ-5 самых «дорогих» пляжей Европы

Знаменитый Олюдениз в провинции Мугла занял 4-е место в европейском рейтинге самых «дорогих» пляжей.

Но речь не о стоимости отдыха или входа на пляж. Британская компания CV Villas рассчитала условную рыночную стоимость территории пляжей, сопоставив их площадь с ценами на недвижимость в прилегающих районах.

По этой методике Олюдениз оценили примерно в €113,2 млн - это единственный турецкий пляж, вошедший в первую пятёрку.

Выше оказались французский Pampelonne, португальский Praia da Falésia и испанский Playa de Bolonia.

Интересный показатель того, насколько высоко сегодня оценивается земля в самых востребованных курортных локациях Средиземноморья.

Всем читателям желаем прекрасной недели 💙

🇹🇷 Массовое аннулирование гражданства в Турции: что происходит на самом деле?

В последнее время активно обсуждается новость о том, что в Турции массово аннулируют гражданства, полученные через покупку недвижимости.

Разберёмся, что произошло.

Гражданство аннулировали у 1 150 инвесторов, которые получили его через покупку недвижимости. А всего было отозвано 5 391 паспорт, потому что вместе с инвесторами гражданство получали и члены их семей.

Ещё 743 человека лишились гражданства по причинам, связанным с угрозой национальной безопасности и общественному порядку.

Почему аннулируют паспорта?

Одна из основных причин - сделки с недвижимостью, стоимость которой в документах искусственно завышалась для получения гражданства.

Суть была довольно простой.

Например, реальная рыночная стоимость квартиры $200 000. Но для получения гражданства необходимо было показать установленную государством сумму. И в документах стоимость такой квартиры завышали до необходимого порога.

В результате человек фактически покупал недвижимость значительно дешевле, но получал гражданство на основании документов, в которых была указана другая стоимость.

Несколько лет назад такие предложения на рынке встречались достаточно часто. И многие были уверены: если гражданство уже получено и паспорт на руках, значит, вопрос закрыт.

Но это не так.
Турецкие власти проверяют сделки прошлых лет, и если выясняется, что гражданство было получено с нарушениями, его могут аннулировать даже спустя несколько лет.

При этом важно понимать: сама программа получения гражданства через покупку недвижимости работает, и тем, кто проходит процедуру с соблюдением всех требований, переживать не о чем.

Важно, чтобы недвижимость соответствовала требованиям программы, банковские переводы были оформлены правильно, в платёжных документах были корректно указаны все необходимые данные, а отчёт об оценке и остальные документы подготовлены в соответствии с требованиями государственных органов.

Ниже пример реального объекта, подходящего под получение гражданства Турции

Традиционная подборка новостей Турции за неделю 3–9 августа

🇹🇷 Россияне всё чаще присматриваются к недвижимости в Анталье во время отдыха

Российские туристы всё чаще совмещают отдых на Анталийском побережье с поиском недвижимости для покупки

По словам представителей местного туристического рынка, потенциальные покупатели оценивают уже не только близость к морю, но и инфраструктуру района, стоимость жизни, транспортную доступность и возможности для постоянного проживания.

Среди направлений, вызывающих повышенный интерес, называют Сиде и Манавгат.

В летнем сезоне 2026 года Анталья уже приняла более 6,5 млн иностранных туристов. Только в июле регион посетили около 651,9 тыс. россиян - на 7% больше, чем годом ранее. Далее следуют Германия - 424 тыс., Польша 217,5 тыс. и Великобритания - 190,7 тыс. туристов.

Высокий туристический поток поддерживает интерес к недвижимости региона как для собственного проживания, так и для инвестиционных покупок.

🇹🇷 За 8 лет гражданство Турции через инвестиции получили более 174 тысяч человек

С момента запуска инвестиционной программы турецкое гражданство получили 174 567 человек. Из них 51 762 — непосредственно инвесторы, ещё 122 805 - члены их семей.

Общий объём инвестиций, привлечённых в экономику страны благодаря программе, составил более 16 млрд долларов.

За время её действия условия несколько раз менялись. Изначально для получения гражданства через недвижимость требовалась покупка объекта стоимостью от $1 млн, позднее порог был снижен до $250 тыс., а с 2022 года составляет $400 тыс.

Несмотря на усиление контроля за оценкой недвижимости и оформлением инвестиционных сделок, программа остаётся одним из заметных инструментов привлечения иностранного капитала в Турцию.

🇹🇷Иностранным выпускникам турецких вузов разрешили оставаться в стране до двух лет

Ранее выпускник мог оформить такой ВНЖ один раз - максимум на один год. Теперь при соблюдении необходимых условий его можно будет продлить ещё на год, то есть общий срок пребывания после окончания вуза увеличивается до двух лет.

Изменения должны дать иностранным выпускникам больше времени на поиск работы, поступление в магистратуру или аспирантуру и продолжение научной деятельности в Турции.

Для рынка недвижимости это также означает сохранение дополнительного спроса на долгосрочную аренду, прежде всего в крупных университетских городах.

🇹🇷 Аэропорты Антальи и Газипаша–Аланья расширяются

В регионе продолжается масштабная модернизация аэропортовой инфраструктуры.

Пропускную способность аэропорта Антальи увеличили с 35 до 82 млн пассажиров в год, а количество стоянок для самолётов выросло со 108 до 176.

Параллельно идут работы в аэропорту Газипаша–Аланья: расширяется пассажирский терминал и строится новый VIP-зал. Завершение работ запланировано на октябрь 2026 года.

Для Аланьи развитие аэропорта Газипаша имеет особое значение: улучшение транспортной доступности напрямую влияет на туристическую привлекательность региона и создаёт дополнительный потенциал для рынка недвижимости.

🇹🇷 Анталья вышла на пик туристического сезона

Только 1 августа регион принял 103 200 иностранных туристов за сутки - это максимальный суточный показатель с начала 2026 года.

Заполняемость отелей на побережье уже превышает 90%, а представители туристической отрасли ожидают сохранения высокого спроса как минимум до конца сентября.

Для рынка недвижимости высокий туристический сезон традиционно поддерживает спрос на аренду и в целом подтверждает устойчивый интерес к Анталийскому побережью как одному из главных туристических регионов Турции.

Всем читателям желаем прекрасной недели 💙

Традиционный дайджест главных новостей Турции за неделю 27 июля - 2 августа

🇹🇷Установлен лимит повышения арендной платы на август

Максимальный размер повышения в августе 2026 года - 31,90%.

Показатель рассчитывается на основе среднего индекса потребительских цен (TÜFE) за последние 12 месяцев и применяется к договорам аренды, срок которых истекает и продлевается в августе.
Важно: арендодатель не вправе требовать повышение арендной платы выше установленного законом лимита.

🇹🇷Власти усилили контроль за рекламой недвижимости в социальных сетях

Министерство торговли расширило проверки объявлений о продаже недвижимости на Instagram, Facebook и WhatsApp.

За первое полугодие 2026 года 232 компании были оштрафованы на общую сумму 28,3 млн турецких лир. Самые распространённые нарушения - работа без лицензии и размещение недостоверных объявлений.

Цель новых мер: сократить количество фейковых объявлений, пресечь искусственное завышение цен и сделать рынок более прозрачным.

🇹🇷 Спрос на коммерческую недвижимость остаётся высоким

В июне в Турции было продано 109 200 объектов коммерческой недвижимости, что на 15,3% выше среднего показателя за последние 13 лет.

На фоне высокой инфляции инвесторы всё чаще выбирают земельные участки, склады, производственные помещения и коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала.

🇹🇷 Срок окупаемости жилья сокращается

Средний срок окупаемости жилой недвижимости в Турции сегодня составляет 13 лет. В Стамбуле этот показатель сократился с 15 до 12 лет благодаря тому, что арендные ставки продолжают расти быстрее, чем цены на жильё.

По данным аналитиков, в 25 из 30 крупнейших провинций инвестировать в жилую недвижимость стало выгоднее.

Лучшие показатели по сроку окупаемости: Анкара и Шанлыурфа - 11 лет.

Самые длительные сроки окупаемости сохраняются в Мугле - 18 лет.

🇹🇷 С 31 июля вступили в силу новые правила, регулирующие продажу наследуемой недвижимости.

Теперь, если объект полностью принадлежит наследникам, первый аукцион проводится только между ними. Если никто из наследников не воспользуется правом выкупа, недвижимость будет выставлена на открытые торги.

Ожидается, что новые правила помогут сократить количество споров между наследниками и снизят случаи продажи семейной недвижимости третьим лицам

Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Традиционный дайджест новостей Турции за прошедшую неделю 20–26 июля

🇹🇷 Важное решение для владельцев недвижимости

Совет по налоговым спорам Турции (Danıştay) вынес прецедентное решение: краткосрочная аренда жилья больше не будет автоматически считаться предпринимательской деятельностью.

Если собственник сдаёт квартиру без гостиничного сервиса (уборки, питания, ресепшена и т.д.), такой доход может облагаться как обычный доход от недвижимости, без необходимости оформлять бизнес и платить НДС.

⚠️ Решение пока не вступило в окончательную силу, поэтому каждый случай будет рассматриваться индивидуально.

🇹🇷 Конфликт на Ближнем Востоке изменил инвестиционные потоки

Весной иностранные инвестиции в турецкую недвижимость выросли на 28%, достигнув 590 млн долларов, тогда как вложения турецких инвесторов в зарубежную недвижимость сократились на 26%.

Главные направления турецкого капитала- Дубай и Греция - в последнее время оказались под влиянием геополитической ситуации в регионе. На этом фоне всё больше инвесторов рассматривают Турцию как более привлекательное направление для вложений.

По данным Российско-турецкого делового совета, интерес россиян к покупке недвижимости в Турции с начала года вырос примерно на 20%. Сегодня российские покупатели рассматривают турецкую недвижимость как для получения гражданства и переезда, так и в качестве инвестиционного актива и инструмента сохранения капитала.

Дополнительный интерес к турецкому рынку проявляют инвесторы из стран Персидского залива. Этому способствуют конкурентные цены на недвижимость, относительно простые процедуры оформления сделок и высокий выбор инвестиционных объектов.

🇹🇷 Мугла возглавила рейтинг самых дорогих регионов Турции

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Мугле достигла 1850 евро, а средняя цена объекта 240 тыс. евро.

В тройку самых дорогих регионов также вошли:

• Стамбул - 1385 €/м²

• Анталья / 1200 €/м².

При этом в реальном выражении цены на жильё за год снизились на 7,6%. Средний срок окупаемости недвижимости составляет около 13 лет, в Мугле 18 лет, в Анталье 16 лет.

🇹🇷 Круизный туризм продолжает расти

По итогам первого полугодия порты Турецкой Ривьеры значительно увеличили пассажиропоток круизных лайнеров.

В Анталье число пассажиров выросло на рекордные 168%. Положительную динамику показывает и Аланья, несмотря на то, что в этом году приняла на один круизный лайнер меньше, чем годом ранее.

Рост круизного туризма оказывает положительное влияние на региональную экономику, поддерживает сферу услуг и способствует развитию рынка краткосрочной аренды.

Всем читателям желаем прекрасной недели💙

Традиционный дайджест новостей за прошедшую неделю 13-19 июля

🇹🇷 Продажи жилья в Турции показали лучший июнь за четыре года

В июне было продано почти 130 тысяч объектов недвижимости - на 15,8% больше, чем год назад. Это самый высокий показатель для июня за последние четыре года.

Особенно заметно выросли ипотечные сделки; сразу на 72,1%. Продажи новостроек прибавили 23,1%, вторичного жилья 12,5%.

Иностранцы тоже стали покупать активнее: за месяц они приобрели 2 015 объектов, что на 20,1% больше, чем в прошлом июне.

Рынок оживляется сразу в нескольких направлениях: растет спрос и на новостройки, и на вторичное жилье, и со стороны иностранных покупателей.

🇹🇷 Турция стала четвертой самой посещаемой страной мира

По данным UN Tourism, Турция заняла 4-е место в мире по количеству иностранных туристов, приняв 60,6 млн гостей.

Она обошла Италию, Мексику, Великобританию, Германию, Японию и Грецию, уступив только Франции, Испании и США.

Для рынка недвижимости это тоже важный показатель. Чем больше туристов приезжает в страну, тем активнее развивается инфраструктура и выше спрос на аренду, особенно в курортных регионах.

🇹🇷 Жизнь в Турции примерно на 40% дешевле, чем в среднем по Европе

Если условная потребительская корзина в странах ЕС стоит 100 евро, то в Турции около 59,6 евро. То есть повседневные расходы здесь примерно на 40% ниже среднеевропейских.

При сравнении популярных туристических стран Турция оказалась доступнее Франции, Италии, Испании, Греции, Португалии и Хорватии. В расчет входили продукты, транспорт, бытовые услуги и другие ежедневные расходы.

Исключение - алкоголь: из-за высоких налогов он в Турции остается дорогим.

Для тех, кто рассматривает переезд или покупку недвижимости, это еще один весомый плюс: несмотря на рост цен последних лет, Турция сохраняет привлекательное соотношение стоимости жизни, климата и инфраструктуры.

🇹🇷 Анталья готовится к масштабному обновлению транспорта

В городе запускают сразу несколько крупных инфраструктурных проектов.

До конца года город планирует приобрести 150 новых автобусов, построить шесть многоуровневых транспортных развязок и начать четвертый этап развития трамвайной сети.

Для жителей это означает более удобное передвижение по городу. А для рынка недвижимости рост привлекательности районов, которые получат хорошую транспортную доступность.

🇹🇷 Британский режиссер Гай Ричи снова проводит отпуск в Белеке. Это уже его седьмой визит в Турцию.

Режиссер остановился в комплексе Regnum Carya, где ранее проходили съемки его фильма «Операция „Фортуна“». По словам Ричи, Белек - одно из лучших мест для семейного отдыха.

Турецкие курорты привлекают не только миллионы туристов, но и мировых знаменитостей, которые возвращаются сюда снова и снова.

Всем читателям желаем прекрасной недели💙