Киршбаум Capital

@invest_inrus

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Экономика

Инвестиции в недвижимость
Разборы объектов, стратегии и реальные доходы
От консервативных вложений
до активных моделей (субаренда)
@subarenda_mskspb
Связь: @olga_investspb

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Экономика

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Киршбаум Capital

22 Sep, 16:17

01:39

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Три проекта LEGENDA на Васильевском. Какой я бы выбрала для семьи с детьми?

На первый взгляд может показаться, что проекты похожи: один застройщик, Васильевский остров, современная архитектура.

Но если смотреть не на рендеры, а представить, как ты реально будешь здесь жить каждый день, разница становится очевиднее.

🌊 ЛЕГЕНДА У МОРЯ

На мой взгляд, из этих трех проектов именно этот больше всего подходит семьям с детьми.

Почему?

Здесь создается фактически отдельная среда для жизни: своя коммерческая и досуговая инфраструктура, большие прогулочные пространства, набережная.

Вышел с ребенком или коляской — и тебе не обязательно каждый раз куда-то ехать, чтобы просто погулять или провести время всей семьей.

Плюс сама концепция у воды дает совсем другое ощущение пространства.

🏙 ЛЕГЕНДА Васильевского

Для меня это уже больше про динамичную городскую жизнь.

Кожевенная линия, Севкабель, рестораны, мероприятия, исторический Васильевский рядом.

Я скорее вижу здесь молодых активных людей, пары, предпринимателей — тех, кому важно быть внутри городской жизни, а не закрываться внутри своего квартала.

🌱 Новая Земля

Тоже более молодой и современный lifestyle-сценарий.

Новый район, современная архитектура, сервисы и более доступный порог входа по сравнению с премиальным «У моря».

Конечно, это не значит, что «Васильевского» или «Новая Земля» не подходят семьям с детьми.

Подходят. Просто настроение у проектов разное.

Если совсем коротко, мое восприятие такое:

🌊 У МОРЯ — семья, дети, прогулки и жизнь у воды.
🏙 Васильевского — город, события и активный ритм.
🌱 Новая Земля — современная жизнь в новом развивающемся районе.

Поэтому при выборе квартиры я всегда советую сначала ответить не на вопрос «какой ЖК лучше?», а на другой:

«Как я хочу жить следующие 10 лет?»

А вам какой из трех сценариев ближе?

54 0 0 1 1

Киршбаум Capital

22 Sep, 16:15

Поймала себя сегодня на мысли, что я уже сто лет не была в офисах продаж застройщиков жилой недвижимости 😅

Последнее время так сильно погрузилась в коммерцию и субаренду, что от рынка новостроек немного отошла.

А ведь именно с жилой недвижимости когда-то всё и начиналось.

И вот сегодня заехала в офис LEGENDA — и, знаете, прям соскучилась по этой атмосфере 😂

Посидела, посмотрела проекты, планировки, цены, поговорила с менеджерами и основательно погрузилась в то, что они сейчас строят на Васильевском острове.

И Васька, конечно, меняется просто на глазах.

Сейчас там сразу несколько очень разных проектов, и самое интересное — я бы вообще не сказала, что они для одной и той же аудитории.

Поэтому решила рассказать вам про них не просто в формате «цена за метр / срок сдачи», а как я сама их вижу с точки зрения человека, который выбирает квартиру для жизни.

Давайте разбираться 👇

46 0 0 2

Киршбаум Capital

14 Sep, 14:05

Апартаменты — это не только доход от аренды.

Перед покупкой важно заранее посчитать:

• налог на имущество — от 0,3% до 2% кадастровой стоимости;
• земельный налог;
• налог с дохода от аренды;
• налог при продаже объекта;
• налоговую нагрузку при работе через ИП.

Эти расходы напрямую влияют на реальную доходность

72 0 3 2

Киршбаум Capital

11 Sep, 14:24

📉 Ключевая ставка: как менялась в 2026 году

Цикл снижения ставки продолжается, хотя темпы явно замедлились.

📆 Решения ЦБ в 2026 году:

13 февраля — 15,5%
20 марта — 15%
24 апреля — 14,5%
19 июня — 14,25%
24 июля — 14%
11 сентября — 14%

Впереди ещё два заседания:

23 октября — ❓
18 декабря — ❓

За год ставка уже снизилась с 16% до 14%, но последние решения показывают: ЦБ не торопится резко смягчать денежно-кредитную политику.

82 0 1 2

Киршбаум Capital

2 Sep, 13:04

00:51

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

🌊 ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. СТАРТ ПРОДАЖ УЖЕ 3 СЕНТЯБРЯ

Завтра стартует один из самых обсуждаемых новых проектов Петербурга — «ЛЕГЕНДА У МОРЯ».

И уже известен первый ценовой ориентир:

💰 минимальная стоимость — от 400 000 ₽ за м².

Дешево? Нет. Но здесь важно смотреть не только на цену метра, а на локацию, продукт и потенциал проекта на горизонте строительства.

Это первая линия Финского залива и будущий Морской фасад Петербурга. Проект явно рассчитан на высокий сегмент и должен стать одной из архитектурных доминант этой части города.

Что известно на сегодняшний день 👇

▫️ 10 корпусов от 16 до 22 жилых этажей
▫️ всего около 1300 квартир
▫️ на старте — первая очередь из 4 корпусов
▫️ потолки от 3 до 3,3 м
▫️ подземный паркинг на 600 машиномест
▫️ коммерческие помещения и кладовые
▫️ 121 вариант планировочных решений

Будут семейные форматы, дизайнерские и двухуровневые квартиры, необычные мультисценарные планировки.

И, конечно, одна из главных ценностей проекта — виды.

Панорамное остекление, Финский залив, закаты, террасы, воздушные мосты — здесь сам продукт сильно отличается от стандартной городской новостройки.

🔥 Старт бронирования — 3 сентября.

И мне особенно интересно посмотреть, что именно застройщик даст за 400 тыс. ₽/м² на старте и сколько будут стоить действительно хорошие видовые лоты.

Если рассматриваете бизнес/премиум-класс в Петербурге и хотите получить подборку лучших стартовых лотов — напишите мне «МОРЕ» 🌊

99 0 2 4

Киршбаум Capital

30 Aug, 21:42

00:41

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Кажется, пора сказать: я вернулась 🤍

Почти два месяца здесь была тишина.

Без постов, без новостей, без попыток изображать бурную деятельность. И знаете что? Мне просто хотелось этим летом… не работать.

В какой-то момент я поняла, что устала. Не «ой, надо поспать пару дней», а так, что совершенно не хотелось ни контента, ни рабочих созвонов, ни вечной гонки за результатами.

И я впервые за долгое время разрешила себе не заставлять себя.

Мы съездили с детьми в Казахстан — отвезли их к дедушке. Потом я уехала в Самару, на свой родной край. Повидалась с родственниками, встретилась с друзьями, гуляла по знакомым местам.

И мне там было невероятно хорошо.

Наверное, мне очень нужно было это лето. Без постоянного «надо». Без чувства вины за то, что сегодня я ничего не сделала. Просто побыть с близкими, с собой и немного вспомнить, что жизнь вообще-то состоит не только из работы.

Хотя признаюсь: временами внутри всё-таки включался предпринимательский голос:
«Оля, вообще-то люди работают. Деньги зарабатывают. А ты что делаешь?» 😂

А я ничего. Отдыхала.

И, похоже, это было правильное решение.

Сейчас лето заканчивается, и я чувствую, что мне снова хочется возвращаться. В работу, в недвижимость, в сделки, в этот канал. Хочется снова делиться тем, что происходит на рынке, рассказывать про проекты, инвестиции, удачные решения и наши неизбежные предпринимательские приключения.

За эти даа месяца, кстати, многое изменилось. И на рынке, и у меня самой.

Так что будем постепенно наверстывать.

В общем, я снова здесь. Соскучилась. ❤️

Ну что, есть тут кто-нибудь после двух месяцев моего молчания? 😅

115 0 0 7 8

Киршбаум Capital

20 Jun, 18:01

Сегодня всей семьей летим в Казахстан✈️

План такой :

✅поожариться но солнышке
✅поесть ягоду и казы
✅посетить Сибины
✅отметить ДР сына
✅Оставить детей до конца лета с родственниками

Нуууу… а у меня,пока дети отдыхают ,совсем другой план и маршрут😁, но об этом позже 😈

75 0 0 10

Киршбаум Capital

17 Jun, 11:24

Репост из: Субаренда Мск/Спб

❗️На консультации клиент сказал мне:

«Для меня бетон безопаснее. В недвижимости я покупаю реальный актив. А в субаренде как будто покупаю воздух».

И мы согласны с одной частью этого утверждения.

Да, недвижимость — более консервативный инструмент. Но инвестору важно смотреть не только на безопасность, а еще и на эффективность капитала.

Давайте сравним.

Сценарий №1. Покупка апартамента

Инвестиции: 5 млн ₽

Доход: 30 000 ₽ в месяц

Доходность: 7,2% годовых

Окупаемость: почти 14 лет

Через 3 года вы получите около 1 млн ₽ арендного дохода и останетесь владельцем объекта.

Неплохой вариант для сохранения капитала.

Но есть и другой подход.

Сценарий №2. Использовать капитал максимально эффективно

Те же самые 5 млн ₽.

✔️ 2,5 млн ₽ инвестируем в субаренду.

Доход:

1-й год — 100 000 ₽ в месяц

2-й год — 105 000 ₽ в месяц

3-й год — 110 250 ₽ в месяц

За 3 года суммарный доход составит:

3 783 000 ₽

✔️ Еще 2,5 млн ₽ используем как первоначальный взнос за небольшое коммерческое помещение стоимостью 6 млн ₽ с якорным арендатором и рассрочкой на 3 года.

Остаток к оплате:

3,5 млн ₽

Ежемесячный платеж:

около 97 000 ₽

Фактически доход от субаренды практически полностью закрывает платежи по рассрочке.

Что происходит через 3 года?

Вы становитесь владельцем коммерческого помещения стоимостью 6 млн ₽.

При средней доходности коммерческой недвижимости 10% годовых такое помещение способно приносить около:

600 000 ₽ в год

или примерно

50 000 ₽ в месяц.

При этом у вас остается действующий бизнес по субаренде с доходом более:

110 000 ₽ в месяц.

Итог через 3 года

Вместо одного объекта вы получаете:

✅ Коммерческое помещение стоимостью 6 млн ₽

✅ Действующий бизнес по субаренде

✅ Денежный поток около 160 000 ₽ в месяц

Для сравнения:

Апартамент за 5 млн ₽ приносит около 30 000 ₽ в месяц.

Комбинация «субаренда + коммерческая недвижимость» — около 160 000 ₽ в месяц.

Разница более чем в 5 раз.

Именно поэтому опытные инвесторы часто задают себе не вопрос:

«Что безопаснее?»

А вопрос:

«Как заставить каждый вложенный рубль работать максимально эффективно?»

Потому что капитал можно просто сохранить.

А можно использовать его как инструмент для создания нескольких источников дохода одновременно.

69 0 0 3

Киршбаум Capital

16 Jun, 12:28

00:59

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Ошибки при выборе апартаментов ☝️

69 0 0 4 2

Киршбаум Capital

9 Jun, 12:18

ПМЭФ-2026: главный вывод для инвесторов в недвижимость Санкт-Петербурга

На ПМЭФ-2026 Петербург вновь подтвердил свой статус одного из главных инвестиционных центров страны.

📊 По итогам форума город подписал 74 соглашения на сумму более 730 млрд рублей.

И это, пожалуй, главный сигнал для инвесторов.

Речь идет не просто о новых стройках. Огромные деньги направляются на развитие городской инфраструктуры, транспортных проектов, деловых кластеров, промышленности, туризма и общественных пространств.

Фактически город получает мощный инвестиционный импульс на ближайшие годы.

Что показал ПМЭФ:

▪️ развитие намыва Васильевского острова как нового городского центра;

▪️ усиление делового кластера вокруг Лахты;

▪️ редевелопмент бывших промышленных территорий;

▪️ строительство технопарков, индустриальных парков и дата-центров;

▪️ новые проекты в гостиничной и туристической инфраструктуре;

▪️ развитие транспортной сети и городской среды.

Для инвестора это означает одну важную вещь:

Рост недвижимости происходит не там, где строят больше жилья, а там, куда приходят большие инвестиции.

Именно поэтому сегодня стоит внимательно смотреть на территории, где концентрируются государственные и частные вложения.

Наибольший потенциал сейчас просматривается в районах, связанных с новыми точками роста города:
📍 Васильевский остров и намывные территории;
📍 Лахта и Приморский район;
📍 территории редевелопмента промзон;
📍 новые деловые и туристические кластеры.

На мой взгляд, главный инвестиционный тезис после ПМЭФ-2026 звучит так:

Покупать нужно не квадратные метры, а будущее развитие территории.

Когда сотни миллиардов рублей заходят в город, они неизбежно создают новые рабочие места, привлекают бизнес, туристов и повышают спрос на недвижимость.

Именно поэтому сегодня важно следить не только за ценами на квартиры, но и за тем, куда направляются инвестиции.

Там, где появляются деньги, через несколько лет обычно появляется и рост стоимости недвижимости. 📈

99 0 2 4

Киршбаум Capital

8 Jun, 14:52

Готовый арендный бизнес с доходом сразу после покупки

Площадь — 15,9 м²

Это не просто квадратные метры — это полностью готовый инвестиционный инструмент с пассивным доходом

✔ Номер полностью готов к сдаче
✔ Не требует дополнительных вложений
✔ Управляющая компания берет на себя весь процесс: заселение гостей, обслуживание, рекламу и управление номером
✔ Клиент получаете стабильный ежемесячный доход без личного участия

💰 Доходность — 12% годовых
⏳ Окупаемость — всего 8 лет без учета капитализации
📈 Доход начинает поступать сразу после покупки

Идеальное решение для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход от недвижимости в одном из самых востребованных туристических городов России

📍 Центр Санкт-Петербурга
Высокий спрос на краткосрочную аренду круглый год

67 0 0 1

Киршбаум Capital

2 Jun, 15:43

💰 Недвижимость с гарантированным доходом — без зависимости от рынка

Коллеги, инвесторы, хочу обратить ваше внимание на несколько интересных объектов в Санкт-Петербурге от сети апарт-отелей Academia.

📌 Главное преимущество этих лотов — гарантированная доходность, прописанная в договоре.

Это значит, что вы заранее знаете:

✅ сколько будете получать каждый месяц;
✅ какую сумму получите за год;
✅ какая будет доходность на вложенный капитал.

Никаких переживаний из-за сезонности, снижения спроса или колебаний рынка аренды.

В подборке есть варианты с бюджетом от 6,1 млн ₽ до 51,2 млн ₽:

🔹 Academia на Фонтанке — от 6,1 млн ₽, доходность 8,88%
🔹 Pushkin Park Back Office — 9,7 млн ₽, доходность 9,6%
🔹 Pushkin Park Junior — 27,1 млн ₽, доходность 11,04%
🔹 Vorontsoff — 35,4 млн ₽, доходность 12,48%
🔹 Pushkin Park LUX — 51,2 млн ₽, доходность 11,04%

📈 Для сравнения: доходность по большинству банковских депозитов сегодня сопоставима, но здесь вы получаете не только денежный поток, а еще и ликвидный актив, который растет в цене.

Если хотите получить:
✔️ подробный расчет по каждому объекту;
✔️ условия покупки;
✔️ прогноз окупаемости;
✔️ информацию по рассрочке и ипотеке;

📩 Напишите мне в личные сообщения слово «ИНВЕСТ», и я отправлю полную презентацию с цифрами и условиями.

68 0 2 4

Киршбаум Capital

1 Jun, 22:56

В этом году важное событие -сын окончил начальную школу 🎓

Поймала себя на мысли, как стремительно летит время. Кажется, только вчера был первый класс, а впереди уже новый этап.

Следующий учебный год будет непростым и для него, и для нас, родителей. Новые задачи, больше ответственности, больше самостоятельности.

Ноооо, в этом и есть жизнь: одни этапы завершаются, чтобы начались другие. И важно успевать не только ставить цели и двигаться вперед, но и отмечать такие моменты.

Поэтому этим летом мы решили сделать паузу и хорошо отдохнуть всей семьей. Совсем скоро отправляемся в отпуск заряжаться эмоциями, впечатлениями и энергией на новый учебный год ☀️

А вы умеете вовремя остановиться, чтобы отметить свои маленькие и большие победы?

62 0 0

Показано 13 последних публикаций.

440

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Запускайте Авито Рекламу через eLama

Киршбаум Capital

Гео и язык канала

Категория

440

Популярное в канале