Позавчера все каналы о недвижимости в стране публиковали данные по продажам августа на рынке новостроек.
Если коротко, то падение августа 2026 к августу 2025 очень сильное. В некоторых регионах до 50%. В среднем - 40%.
Не буду повторять за всеми. Скажу лишь, что ситуация скверная:)
Но некоторые каналы одновременно с публикацией результатов провального августа и лета 2026, задаются вопросом о том, почему же девелоперы продолжают запускать проекты не смотря на проблемы с реализацией. Ведь на сегодня в стране строится рекордный 121 миллион жилья! Ну вдумайтесь:)
1 2 1 м и л л и о н ! Это где-то 2,5 миллиона квартир. Добавьте к ним все уже построенные и непроданные в последние годы, докиньте вторичку, приплюсуйте все, что еще не начало строиться, но стартанет в ближайший год.
И журналисты сходятся во мнении, что дело в том, что застройщики просто ждут, что ставки опустятся и спрос нормализуется.
Но все кратно прозаичнее:) просто банки дают недостаточно денег на содержание девелопера при выдаче проектного финансирования и, чтобы компания жила, чтоб в ней работали бухгалтера, маркетологи и даже директор по стройке (ведь кирпич сам по себе не организуется и в стены не сложится), девелоперу приходится набирать портфель проектов. А с одного проекта это хозяйство не прокормишь:) Вот и всё:) а низких ставок уже давно никто не ждет.
Ну и еще причина запусков - бриджи, набранные 2-3 года назад и КРТ, запущенные тогда же.
Если коротко, то падение августа 2026 к августу 2025 очень сильное. В некоторых регионах до 50%. В среднем - 40%.
Не буду повторять за всеми. Скажу лишь, что ситуация скверная:)
Но некоторые каналы одновременно с публикацией результатов провального августа и лета 2026, задаются вопросом о том, почему же девелоперы продолжают запускать проекты не смотря на проблемы с реализацией. Ведь на сегодня в стране строится рекордный 121 миллион жилья! Ну вдумайтесь:)
1 2 1 м и л л и о н ! Это где-то 2,5 миллиона квартир. Добавьте к ним все уже построенные и непроданные в последние годы, докиньте вторичку, приплюсуйте все, что еще не начало строиться, но стартанет в ближайший год.
И журналисты сходятся во мнении, что дело в том, что застройщики просто ждут, что ставки опустятся и спрос нормализуется.
Но все кратно прозаичнее:) просто банки дают недостаточно денег на содержание девелопера при выдаче проектного финансирования и, чтобы компания жила, чтоб в ней работали бухгалтера, маркетологи и даже директор по стройке (ведь кирпич сам по себе не организуется и в стены не сложится), девелоперу приходится набирать портфель проектов. А с одного проекта это хозяйство не прокормишь:) Вот и всё:) а низких ставок уже давно никто не ждет.
Ну и еще причина запусков - бриджи, набранные 2-3 года назад и КРТ, запущенные тогда же.