Петрова Ольга - гид по ипотеке и недвижимости

А вы уверены, что ипотека на 30 лет действительно выгоднее? 🤔

Когда мы выбираем срок ипотеки, чаще всего смотрим на одну цифру: ежемесячный платёж.

На 30 лет он меньше. На 20 лет больше.
И кажется, что выбор очевиден: зачем платить больше каждый месяц, если можно уменьшить нагрузку на семейный бюджет?

Но есть ещё одна цифра, на которую я всегда советую смотреть своим клиентам.

Сколько денег в итоге вы отдадите банку.

И вот здесь разница между двумя, казалось бы, похожими вариантами может неприятно удивить.

В видео я специально взяла одну и ту же сумму кредита и одну процентную ставку и показала, как меняются платёж и итоговая переплата в зависимости от срока.

Без сложных формул. Просто цифры, которые стоит увидеть до того, как вы подпишете кредитный договор.

И ещё важный момент: самый короткий срок тоже не всегда лучший вариант. Ипотека должна оставлять семье нормальную финансовую нагрузку, а не превращать каждый месяц в попытку дотянуть до следующей зарплаты.

Поэтому срок кредита я бы выбирала не по принципу «где платёж меньше», а с учётом бюджета семьи и возможности досрочного погашения.

📌 Отправьте это видео тому, кто сейчас выбирает ипотеку. Возможно, перед подписанием договора он скажет вам спасибо.

Кажется, у этого блога начинается новый сериал 🏡

Я давно мечтала построить свой дом.

Когда-то для этого я купила земельный участок. Какое-то время он просто ждал своего часа. И вот, кажется, время пришло.

Я начала строить дом.

И для строительства решила воспользоваться семейной ипотекой.

Я вообще считаю, что ипотека не всегда про «нет своих денег». Если есть возможность воспользоваться льготной программой и господдержкой, почему бы этого не сделать?

Даже если есть собственные средства, совсем не обязательно вкладывать в стройку сразу всё. Деньги можно оставить на другие цели, сохранить финансовую подушку, а для строительства использовать льготную ипотеку.

Тем более я успела буквально запрыгнуть в последний вагон и оформить семейную ипотеку на строительство ещё по тем условиям, которые мне подходили.

А теперь начинается самое интересное 😅

Я решила показывать вам всю стройку от начала и до конца.

Как будем строить, какие материалы выбирать, сколько всё это стоит, с какими подрядчиками будем работать, где получится сэкономить, а где экономить точно не стоит.

Буду показывать и хорошие моменты, и сложности, и наши решения. В общем, всё как есть.

Потому что одно дело рассказывать о строительстве как эксперт по недвижимости. И совсем другое, когда строишь собственный дом 😂

Так что открываю новую рубрику:

«ПЕТРОВА СТРОИТ ДОМ» 🏡

Посмотрим, какой путь нам предстоит пройти от участка до готового дома.

Чувствую, будет интересно. Так что оставайтесь со мной ❤️

А если вы уже строили свой дом, расскажите в комментариях, что оказалось самым сложным? Теперь мне особенно интересно почитать ваш опыт.

Когда правила меняются, самое опасное не само изменение ставки. Самое опасное, принимать решение, ориентируясь только на новостные заголовки.

Последние дни вокруг семейной ипотеки особенно много вопросов:

«Что теперь будет со ставкой?»
«Кого коснутся изменения?»
«Стоит ли торопиться с покупкой?»
«А что делать тем, кто только собирался брать ипотеку?»

Об этом говорили в эфире телеканала «Прима» 🎥

Для меня такие эфиры особенно важны, потому что за каждой цифрой и новым условием стоят реальные семьи, которые планируют покупку квартиры и пытаются понять: что конкретно всё это значит именно для них?

И здесь уже недостаточно просто прочитать новость.

Нужно посмотреть на конкретную ситуацию: состав семьи, первоначальный взнос, стоимость недвижимости, подходящие объекты, рассчитать ежемесячный платёж. И только после этого принимать решение.

В этом видео оставила часть нашего разговора.

А полный эфир можно посмотреть по ссылке 56 минута 🤗

Продали квартиру за 10 млн ₽. Сколько придётся отдать государству?💰

‼️Ответ «13% от 10 миллионов» в большинстве случаев будет неправильным.

Именно на налогах при продаже недвижимости я регулярно вижу одну и ту же ошибку: человек сначала выставляет квартиру на продажу, договаривается с покупателем, а уже потом начинает выяснять, будет ли налог и сколько придётся заплатить.

А сумма иногда получается совсем не той, на которую рассчитывали.

На налог влияют срок владения квартирой, основание её приобретения, стоимость покупки, кадастровая стоимость, возможность уменьшить доход на расходы или применить вычет.

А с 2025 года действует ещё и прогрессивная ставка НДФЛ: 13% и 15%. Причём 15% применяется не ко всей сумме, а только к части налоговой базы свыше установленного порога.

Отдельная история с семьями с двумя и более детьми. При соблюдении определённых условий квартиру можно продать без НДФЛ даже до истечения минимального срока владения. И в 2026 году здесь есть важные изменения.

В карусели разобрала всё по шагам и показала расчёт на конкретном примере ☝🏻

Сохраните пост, если планируете продавать недвижимость. А ещё лучше, до сделки сначала посчитайте налог. Иногда одна деталь может изменить сумму на сотни тысяч рублей.👌🏻