Ирина Бобко Про Недвижимость

🏞️ЖИТЬ У РЕКИ: Роскошная мечта или навязчивая идея?

Почему для городских жителей так важен вид на воду и близость к реке? Стоит ли за это переплачивать при покупке квартиры? Давайте разбираться!

В чем причина такой любви к воде?

1️⃣ Эстетика и визуальный кайф

2️⃣ Психологический комфорт и антистресс

3️⃣ Близость к природе и свежий воздух

4️⃣ Активный образ жизни

5️⃣ Престиж и статус

А есть ли минусы у жизни на первой линии?

❌ Сильные ветра

❌ Высокая влажность

❌ Природные нюансы

👉
Вывод: Тяга жить у реки — это сложный микс личных потребностей, психологических выгод и престижа. Если вам река не нужна, не стоит за это дополнительно платить!

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#покупкаквартиры #река #недвижимость

Ищите в аренду что - то особенное в Москве? Тогда это вам понравится.

Москва, метро Потапово, ЖК Бунинские луга.

Сдается впервые студия в аренду. Красивая, уютная и есть все нужное для комфортной жизни.

В комнате две зоны:

- кровать, диван, стеллаж, кондиционер и телевизор;

- в кухне встроенный гарнитур с плитой, духовкой, вытяжкой, посудомоечной машиной, микроволновой печью и холодильником, стол и стулья.

Санузел совмещенный, душевая кабина, стиральная машина . В коридоре огромный шкаф купе, комод для обуви, вешалка.

Развитый район, много магазинов, кафе и зон для прогулок. Красиво, безопасно и удобно.

Стоимость 50 000 рублей в месяц.

Обращайтесь👇

☎️ +79037229616

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#аренла #студия #москва

🏠Какой в Москве один из лучших округов - конечно Юго - Запад. Хотите там жить - предлагаю вашему вниманию элитный ЖК!

Москва, метро Калужская, сдача комплекса 2029 г.

Жилой комплекс состоит из 3 корпусов переменной этажности от 8 до 30 этажей. В корпусах оборудованы колясочные, лапомойки и отдельные сервисные лифты для персонала, курьеров и доставки крупногабаритных грузов. Предусмотрено гранд-лобби с центральным ресепшеном и кофейней.

В проекте предлагаются студии и квартиры с 1-4 спальнями, включая европланировки. Предусмотрены резиденции с открытыми террасами, приватными патио на нижних этажах, квартиры со вторым светом и пентхаусы.

В квартирах на верхних этажах есть возможность установки дровяного камина.
Установлены панорамные окна, в корпусах Аква и Флора на этаже 19 - увеличенные окна. Высота потолков варьируется от 3,06 до 7,02 м. Жилье передаются без отделки.

На территории организованы 2 приватных двора: парк на стилобате и цветущий сад. Для детей предусмотрены игровые пространства, для взрослых - лаунж-зоны, площадки для йоги, лужайки для пикников и арт-объекты. Владельцам домашних животных доступны закрытые площадки для выгула.

На первых этажах расположен ритейл-променад. Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с зонами дроп-офф и зарядными станциями для электромобилей.

Проект расположен на юго-западе Москвы, рядом находятся медицинские и образовательные учреждения, магазины, пункты выдачи, салоны красоты и фитнес-клубы, в 20 минутах пешком - усадьба Воронцово.

👉Условия:

Цены от 20 млн. рублей

Ипотека обычная от 3,4%

Ипотека семейная от 3,99%

Скидки

Рассрочка на 2 года от 30% ПВ

Обращайтесь, пишите: Калужская.

☎️ +79037229616

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#новостройка #купитьквартиру

🔥Чем грозят ипотечному заемщику долги по ЖКХ?

В России может измениться порядок проверки долгов заемщиков.

Банки перестанут напрямую запрашивать данные у Федеральной службы судебных приставов, а будут получать информацию через Бюро кредитных историй.

Законопроект уже одобрен Госдумой в первом чтении.

✔️Согласно инициативе, ФССП будет передавать в БКИ сведения об исполнительных производствах и непогашенных задолженностях.

✔️В кредитной истории может отражаться даже долг за ЖКХ, если он дошел до стадии исполнительного производства.

✔️При этом значение имеет сам факт наличия непогашенного обязательства, а не только его размер.

✔️Изменения должны помочь банкам точнее оценивать долговую нагрузку заемщиков и связанные с ней риски.

✔️Перед оформлением кредита рекомендуется проверить не только действующие займы, но и старые исполнительные производства.

✔️После погашения долга — убедиться, что информация об этом обновлена.

👉 Итого: платим ЖКХ и долги ➡️ Получаем ипотеку!

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#законы #новости #ипотека

🏠 НУЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ? Или почему жить в «государственном» жилье сегодня — огромный риск!

Казалось бы, приватизация в нашей стране длится уже не одно десятилетие, но я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда договор социального найма лучше, чем собственность.

☝️Почему этот вопрос откладывался годами?

• «А какой смысл? Нас же никто не выгоняет»

• «Времени нет по инстанциям ходить и бумажки собирать»

• «Не хочу платить ежегодный налог на имущество и повышенные взносы»

• «Вот не станет меня — пусть наследники сами этим и занимаются»

🔥Чем рискуют жильцы неприватизированных квартир?

1. Риск отмены закона о бесплатной приватизации

2. Вы не можете распоряжаться имуществом: продать, подарить, завещать

3. Опасность потерять жилье навсегда после смерти нанимателя

Мой совет Если у вас или ваших пожилых родственников до сих пор есть неприватизированное жилье — не откладывайте оформление в долгий ящик.

Есть вопросы? Обращайтесь 👇

☎️ +79037229616

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#приватизация #недвижимость

🔥Изменения условий семейной ипотеки с 1 октября 2026!

Что нас ждет и как лучше подготовиться?

Вот конкретные условия, которые будут действовать для новых договоров по Москве и области:

• 12% годовых — для семей с 1 ребенком (младше 7 лет). Лимит по кредиту: 12 млн ₽.

• 10% годовых — для семей с 2 детьми (хотя бы один младше 7 лет). Лимит по кредиту: 15 млн ₽.

• 8% годовых — для семей с 3 детьми. Лимит по кредиту: 18 млн ₽.

• 6% годовых — для семей с 4 детьми. Лимит по кредиту: 18 млн ₽.

• 4% годовых — для семей с 5 и более детьми. Лимит по кредиту: 18 млн ₽.

☝️Максимальный срок кредита по семейной ипотеке 15 лет! А был 30 лет, а это автоматически увеличивает размер платежа.

Важный момент - ставку 6% может получить любая семья в сегменте ИЖС . На строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья.

Что делать прямо сейчас?

✔️Паника или поспешные решения сейчас — худшие советчики.
Но для всех, кто ждал до последнего, еще сохраняется окно возможностей оформить сделку по текущей универсальной ставке 6%. Только это окно стремительно сужается.

✔️Банки и застройщики уже начинают корректировать свои акционные программы под новые реалии октября, а значит, уже сегодня будет полный аншлаг из желающих успеть.

Если есть вопросы и нужна помощь, обращайтесь 👇

☎️ +79037229616

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#ипотека #недвижимость #новости

Ищите хороший комплекс в Москве у реки и чтобы заехать сейчас? Это может вам подойти👇

Москва, метро Марьино, ЖК сдача 2026-2030 г.

Современный проект переменной этажности, возведенный по технологии кирпично-монолитного строительства.

В отделке фасадов используются материалы природных оттенков: песочного, зеленого, терракотового и серого.

В проекте представлено большое количество планировок
— от студий до просторных 5-комнатных квартир евроформата, среди которых лоты с эркерами, угловым и панорамным остеклением и просторными лоджиями.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Есть квартиры с видом на реку!

Территория комплекса закрытая и хорошо благоустроена.
Созданы безопасные пространства для детских игр и развития. Для автовладельцев предусмотрен подземный и наземный паркинги.

Инфраструктура района развита хорошо — в пешей доступности расположены продовольственные магазины, аптеки, медицинские центры и образовательные учреждения.

Дорога до парка Борисовские пруды занимает 15 минут транспортом, до парка 850-летия Москвы дорога занимает 5 минут пешком.

Условия:

Цены от 12 млн.

Ипотека от 0,1%

Рассрочки 5 видов

Скидки

👉Хотите заехать и отпраздновать новоселье в новой квартире?

Обращайтесь, пишите: Марьино.

☎️ +79037229616

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#купитьквартиру #новостройки

💁ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ: Почему готовить их нужно ДО нахождения покупателя, а не после?

Почему подготовку документов категорически нельзя откладывать на потом? Разбираем 5 главных причин:

1️⃣ Некоторые документы могут быть потеряны или отсутствуют- надо иметь время их заказать!

2️⃣ В документах иногда бывают ошибки и опечатки- надо исправить!

3️⃣ Снятие с учета из квартиры это тоже время!

4️⃣ Сбор иных документов в зависимости от квартиры может занимать от 2 до 7 дней!

5️⃣ Проверьте свои долги, кредиты и платежи - нет ли у вас судов и обременений!

👉 Мой главный совет: Лучше обо всем знать заранее, спокойно исправить все недочеты и выходить на сделку с гордо поднятой головой и полным пакетом «чистых» документов. Это повышает доверие покупателя и позволяет вам диктовать свои условия.

Не знаете, с чего начать подготовку вашей квартиры к продаже и какие именно документы понадобятся в вашем конкретном случае (ведь ситуации с наследством, маткапиталом или ипотекой у всех разные).

Обращайтесь 👇

☎️ +79037229616

Ваша Ирина Бобко @irinabobkomoscow

#документы #продатьквартиру #инструкция