👆Такими видео пестрят соц.сети, поэтому вопросов о рисках покупки вторички от подписчиков сегодня много.
Как же обезопасить себя при покупке вторички?
Покупайте новостройки с эскроу, так спокойнее😉
Но если уж так хочется вторичку, ловите полезные лайфхаки🤗
Таких случаев, когда недвижка приобретается у ведомых мошенниками продавцах, сейчас просто уйма.
После сделки добросовестному покупателю прилетает иск от бывшего собственника об оспаривали сделки.
Сейчас суды удовлетворяют такие иски на раз два.
Как же защититься от такого трэша добросовестным покупателям?
Напомню, что институт добросовестности не применяется, если продавец докажет, что квартира была утрачена им помимо его воли (мошенничества как частный случай порока воли сейчас трактуется судами именно как утрата помимо желания продавца).
Поэтому нужно понимать, что квартиры, где один собственник, ‼️особенно пенсионер, — сейчас самые токсичные.
Формально всё чисто:
нотариус, банк, ячейка, расписка, договор.
Но это уже не защита.
Мошенники адаптировались.
Они изолируют человека, убирают родственников, создают видимость осознанного решения — и всё выглядит идеально.
А потом суд🤔
Все юридические инструменты — уже не работают.
Ни пункты в договоре, ни подписи на передаче, ни нотариальная форма, ни личные расчёты.
❓Что же делать, как снизить риски?
1️⃣ Если у продавца есть родственники в этом городе — требуйте, чтобы они пришли на сделку и письменно подтвердили, что знают о продаже.
‼️Не “по телефону”, не “она мне сказала”, а лично, с доказательством родства.
2️⃣ Если родственников “нет” —проверяйте, действительно ли их нет.
Через Росреестр, соцсети, открытые базы, можно даже через соседей.
9 из 10 случаев — родственники есть, просто мошенники их изолировали.
3️⃣ Если родственники живут в другом городе — требуйте нотариальное согласие, что они уведомлены и согласны с продажей.
‼️Только это рвёт цепочку мошенников.
Потому что их главная стратегия — оставить пожилого человека одного.
Одинокий человек — лёгкая цель.
Всё остальное — формальности, которые им не мешают.
Что должно насторожить?
❗️Если человек продаёт квартиру и не покупает ничего взамен.
❗️ ❗️Если собственник один.
❗️❗️❗️— если продавец (собственник) - пенсионер.
Сегодня мало проверить документы — нужно понимать, кто перед вами.
Мошенники не подделывают документы — они подменяют реальность.
Родственники — единственный щит.
Пока они рядом — мошенник не пройдёт.
Как только бабушку оставляют одну — всё, игра окончена.
И это не всё🤦🏼♀️
Набирает обороты схема, когда продавец действует из корыстных побуждений, осознавая, что идёт на обман покупателей.
Также пожилые женщины продают жильё, получая деньги через агентства и нотариусов — на первый взгляд абсолютно легально.
После сделки продавцы переводят всю сумму «мошенникам», которые обещают им вернуть деньги с ПРИБЫЛЬЮ.
Затем они обращаются в полицию и заявляют, что стали жертвами обмана, а суд в итоге заставляет вернуть им квартиру.
Покупатели, оплатившие жильё, остаются ни с чем: деньги уже ушли мошенникам, а недвижимость снова у «жертвы».
‼️Чтобы не выплачивать компенсацию новым покупателям, продавцы подают на банкротство и списывают долги.
В итоге квартиры возвращаются, деньги исчезают, а пострадавшие остаются с исками и убытками — и суды нередко встают на сторону «обманутых» продавцов.
Поэтому важно не только проверять юридическую составляющую сделки, но и, как ни странно, больше общаться с продавцом и уточнять, куда он планирует потратить деньги!
В Москве сейчас уже при каждой второй сделке на вторичном рынке покупатели требуют медицинское подтверждение дееспособности продавца. Думаю, из‑за подобных историй с мошенничеством это придёт и в регионы.
Итак, основные противоядия от таких ситуаций:
🔹Беседа с родственниками продавца;
🔹Страхование титула;
🔹 привлечение врача - психиатра-нарколога, чтобы провести освидетельствование продавца.
Поделитесь с друзьями, ведь предупреждён - значит вооружён.
Подписаться на мой канал.
Как же обезопасить себя при покупке вторички?
Покупайте новостройки с эскроу, так спокойнее😉
Но если уж так хочется вторичку, ловите полезные лайфхаки🤗
Таких случаев, когда недвижка приобретается у ведомых мошенниками продавцах, сейчас просто уйма.
После сделки добросовестному покупателю прилетает иск от бывшего собственника об оспаривали сделки.
Сейчас суды удовлетворяют такие иски на раз два.
Как же защититься от такого трэша добросовестным покупателям?
Напомню, что институт добросовестности не применяется, если продавец докажет, что квартира была утрачена им помимо его воли (мошенничества как частный случай порока воли сейчас трактуется судами именно как утрата помимо желания продавца).
Поэтому нужно понимать, что квартиры, где один собственник, ‼️особенно пенсионер, — сейчас самые токсичные.
Формально всё чисто:
нотариус, банк, ячейка, расписка, договор.
Но это уже не защита.
Мошенники адаптировались.
Они изолируют человека, убирают родственников, создают видимость осознанного решения — и всё выглядит идеально.
А потом суд🤔
Все юридические инструменты — уже не работают.
Ни пункты в договоре, ни подписи на передаче, ни нотариальная форма, ни личные расчёты.
❓Что же делать, как снизить риски?
1️⃣ Если у продавца есть родственники в этом городе — требуйте, чтобы они пришли на сделку и письменно подтвердили, что знают о продаже.
‼️Не “по телефону”, не “она мне сказала”, а лично, с доказательством родства.
2️⃣ Если родственников “нет” —проверяйте, действительно ли их нет.
Через Росреестр, соцсети, открытые базы, можно даже через соседей.
9 из 10 случаев — родственники есть, просто мошенники их изолировали.
3️⃣ Если родственники живут в другом городе — требуйте нотариальное согласие, что они уведомлены и согласны с продажей.
‼️Только это рвёт цепочку мошенников.
Потому что их главная стратегия — оставить пожилого человека одного.
Одинокий человек — лёгкая цель.
Всё остальное — формальности, которые им не мешают.
Что должно насторожить?
❗️Если человек продаёт квартиру и не покупает ничего взамен.
❗️ ❗️Если собственник один.
❗️❗️❗️— если продавец (собственник) - пенсионер.
Сегодня мало проверить документы — нужно понимать, кто перед вами.
Мошенники не подделывают документы — они подменяют реальность.
Родственники — единственный щит.
Пока они рядом — мошенник не пройдёт.
Как только бабушку оставляют одну — всё, игра окончена.
И это не всё🤦🏼♀️
Набирает обороты схема, когда продавец действует из корыстных побуждений, осознавая, что идёт на обман покупателей.
Также пожилые женщины продают жильё, получая деньги через агентства и нотариусов — на первый взгляд абсолютно легально.
После сделки продавцы переводят всю сумму «мошенникам», которые обещают им вернуть деньги с ПРИБЫЛЬЮ.
Затем они обращаются в полицию и заявляют, что стали жертвами обмана, а суд в итоге заставляет вернуть им квартиру.
Покупатели, оплатившие жильё, остаются ни с чем: деньги уже ушли мошенникам, а недвижимость снова у «жертвы».
‼️Чтобы не выплачивать компенсацию новым покупателям, продавцы подают на банкротство и списывают долги.
В итоге квартиры возвращаются, деньги исчезают, а пострадавшие остаются с исками и убытками — и суды нередко встают на сторону «обманутых» продавцов.
Поэтому важно не только проверять юридическую составляющую сделки, но и, как ни странно, больше общаться с продавцом и уточнять, куда он планирует потратить деньги!
В Москве сейчас уже при каждой второй сделке на вторичном рынке покупатели требуют медицинское подтверждение дееспособности продавца. Думаю, из‑за подобных историй с мошенничеством это придёт и в регионы.
Итак, основные противоядия от таких ситуаций:
🔹Беседа с родственниками продавца;
🔹Страхование титула;
🔹 привлечение врача - психиатра-нарколога, чтобы провести освидетельствование продавца.
Поделитесь с друзьями, ведь предупреждён - значит вооружён.
Подписаться на мой канал.