✅ ЖК Страна.Заречная,
Локация здесь.
Документы и характеристики на
НашДомРФ.
Я просто делал подбор недорогой евро-двушки по семейной ипотеке и решил добавить этот комплекс для клиента, но в процессе понял, что мы его не купим. И сейчас объясню почему. Вначале немного слов про локацию:
✅ Для себя.
Многие этот район хейтят такими словами: «Рядом Садовод и другие рынки, много гастарбайтеров ходят и вообще промка!»
Мое отношение к районам вокруг метро Марьино, Люблино, Братиславской другое - я люблю эти места, потому что долго жил неподалеку.
Это зеленые современные районы, с хорошей инфраструктурой и вполне адекватными людьми. До метро топать далеко, почти полчаса. А вот МЦД рядом, только ехать на нем до центра дооолго.
✅ Под аренду действительно приходится отсеивать массу желающих жить толпой из других стран. Это прям тяжело бывает даже для нас, а самостоятельным собственникам - ужас.
Поэтому обращайтесь к нам за сдачей квартир и управлением 🤗 Мы здесь, в Люблинском парке много раз сдавали квартиры. Средняя цена аренды - 65000. Считаем доходность! Вот эта квартира стоит 12 млн. Аренда была бы сейчас около 70-75 тысяч, все-таки дом уровнем выше ПИКа, красивее, приятнее. Будем объективны.
Но данный лот без отделки, насколько я знаю, поэтому необходимо прибавить стоимость ремонта.
Получаем цену 15 млн. Меньше, чем за 3 млн, тут делать ремонт не стоит. А дальше все просто - 75000 умножаем на 12 и делим на 15 млн, а потом умножаем на 100.
Получаем грязную доходность 6% от аренды. Если вычесть амортизацию, простой и прочие налоги - выйдет около 5%. Это очень средний показатель для вторички сейчас, а тут ключи в 2028 году…
✅ Инвестиции.
Забавный факт: в объявлении указана площадь 38м2, а на картинке, более мелким шрифтом, мы видим площадь 36м2. 38 - это с балконом. Как реагировать на эти шалости - каждый решает сам 🤗 По мне - очень забавно. Ключи, если верить документам, должны выдать 18 декабря 2028 года. То есть в 2029 году почти.
Еще один забавный факт: вот Люблинский парк от ПИКа, лот с полной отделкой, такого же метража, со сдачей 31 марта 2026 года. До метро даже ближе будет, но дома гораздо скромнее. Я его давным-давно разобрал на ЮТУБ Ценник - 10.3 млн. За тот же метраж. С полной отделкой. Ближе к метро. Сдается на 2.5 года раньше. Что тут еще добавить❓
Третий забавный факт: сейчас эту локацию все брокеры окрестят «илитной». Вот, что комиссия животворящая делает. Это одна из самых недорогих локаций )
☝🏻Вывод: если бы я хотел купить в этом районе квартиру, а свои деньги крутить на депозите - взял бы этот проект в рассрочку.
Программы там неплохие, иначе не продать: можно внести 2.5 млн и платить по 65-70 тысяч до сдачи дома, а потом все остальные деньги внести.
При этом, нет процентов от банка, как в обычной ипотеке. А в 2028 году такие квартиры по-любому должны быть по 15 млн на ключах, инфляция в помощь.
И ты такой красавчик - внес 2.5 млн, остальные спокойно закинул на депозит и процентами понемногу гасишь тело долга.
А через 3 года ЦБ снизит ставки, ты снимаешь солидно отяжелевший кеш и барским жестом отдаешь застройщику остаток.
Все в плюсе, все довольны.
Страна - хороший девелопер, качество стройки у ребят приличное. У ПИКа и дома скромнее и рассрочек таких нет. Зато ценник гораздо ниже: если считать с ремонтом, то 15 млн в Стране против 10 млн в ПИКе, который еще и на 2.5 года раньше будет сдан❗️
В общем я не рекомендую Страну.Заречную за наличные или в семейную ипотеку.
В рассрочку, если есть деньги, то купить можно.
Не вздумайте поверить тем, кто будет кричать, что цены тут вырастут через год, что можно будет продать и заработать, особенно если у вас нет денег полностью погасить долг❗️❗️❗️Такого может не случиться и вы вляпаетесь, как эта клиентка: https://t.me/Kharyb/6087
Локация здесь.
Документы и характеристики на
НашДомРФ.
Я просто делал подбор недорогой евро-двушки по семейной ипотеке и решил добавить этот комплекс для клиента, но в процессе понял, что мы его не купим. И сейчас объясню почему. Вначале немного слов про локацию:
✅ Для себя.
Многие этот район хейтят такими словами: «Рядом Садовод и другие рынки, много гастарбайтеров ходят и вообще промка!»
Мое отношение к районам вокруг метро Марьино, Люблино, Братиславской другое - я люблю эти места, потому что долго жил неподалеку.
Это зеленые современные районы, с хорошей инфраструктурой и вполне адекватными людьми. До метро топать далеко, почти полчаса. А вот МЦД рядом, только ехать на нем до центра дооолго.
✅ Под аренду действительно приходится отсеивать массу желающих жить толпой из других стран. Это прям тяжело бывает даже для нас, а самостоятельным собственникам - ужас.
Поэтому обращайтесь к нам за сдачей квартир и управлением 🤗 Мы здесь, в Люблинском парке много раз сдавали квартиры. Средняя цена аренды - 65000. Считаем доходность! Вот эта квартира стоит 12 млн. Аренда была бы сейчас около 70-75 тысяч, все-таки дом уровнем выше ПИКа, красивее, приятнее. Будем объективны.
Но данный лот без отделки, насколько я знаю, поэтому необходимо прибавить стоимость ремонта.
Получаем цену 15 млн. Меньше, чем за 3 млн, тут делать ремонт не стоит. А дальше все просто - 75000 умножаем на 12 и делим на 15 млн, а потом умножаем на 100.
Получаем грязную доходность 6% от аренды. Если вычесть амортизацию, простой и прочие налоги - выйдет около 5%. Это очень средний показатель для вторички сейчас, а тут ключи в 2028 году…
✅ Инвестиции.
Забавный факт: в объявлении указана площадь 38м2, а на картинке, более мелким шрифтом, мы видим площадь 36м2. 38 - это с балконом. Как реагировать на эти шалости - каждый решает сам 🤗 По мне - очень забавно. Ключи, если верить документам, должны выдать 18 декабря 2028 года. То есть в 2029 году почти.
Еще один забавный факт: вот Люблинский парк от ПИКа, лот с полной отделкой, такого же метража, со сдачей 31 марта 2026 года. До метро даже ближе будет, но дома гораздо скромнее. Я его давным-давно разобрал на ЮТУБ Ценник - 10.3 млн. За тот же метраж. С полной отделкой. Ближе к метро. Сдается на 2.5 года раньше. Что тут еще добавить❓
Третий забавный факт: сейчас эту локацию все брокеры окрестят «илитной». Вот, что комиссия животворящая делает. Это одна из самых недорогих локаций )
☝🏻Вывод: если бы я хотел купить в этом районе квартиру, а свои деньги крутить на депозите - взял бы этот проект в рассрочку.
Программы там неплохие, иначе не продать: можно внести 2.5 млн и платить по 65-70 тысяч до сдачи дома, а потом все остальные деньги внести.
При этом, нет процентов от банка, как в обычной ипотеке. А в 2028 году такие квартиры по-любому должны быть по 15 млн на ключах, инфляция в помощь.
И ты такой красавчик - внес 2.5 млн, остальные спокойно закинул на депозит и процентами понемногу гасишь тело долга.
А через 3 года ЦБ снизит ставки, ты снимаешь солидно отяжелевший кеш и барским жестом отдаешь застройщику остаток.
Все в плюсе, все довольны.
Страна - хороший девелопер, качество стройки у ребят приличное. У ПИКа и дома скромнее и рассрочек таких нет. Зато ценник гораздо ниже: если считать с ремонтом, то 15 млн в Стране против 10 млн в ПИКе, который еще и на 2.5 года раньше будет сдан❗️
В общем я не рекомендую Страну.Заречную за наличные или в семейную ипотеку.
В рассрочку, если есть деньги, то купить можно.
Не вздумайте поверить тем, кто будет кричать, что цены тут вырастут через год, что можно будет продать и заработать, особенно если у вас нет денег полностью погасить долг❗️❗️❗️Такого может не случиться и вы вляпаетесь, как эта клиентка: https://t.me/Kharyb/6087