Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Дорогие друзья, поздравляю вас с Днём России❗️❗️

В этот день хочу всем пожелать мира, в первую очередь. Сейчас его всем не хватает. Благополучия, хороших квартир и спокойной жизни.

Хорошего отдыха со своей семьей. А у кого семьи нет - желаю ей обзавестись. Как человек, который долго жил один, могу сказать - вместе веселей 😂🙂

А нашей стране - поменьше депрессивных регионов, как на видео. А если регион не депрессивный, то восстановить его и все остальные поскорее и довести до ума, ведь можем, когда хотим! Закончить все военные действия, сохранить людей, молодых парней отовсюду и преуспевать.

Для счастья не так уж много надо, на самом деле. В то же время слово «счастье» объединяет в себе все самое хорошее, поэтому будьте счастливы!

Я сегодня себя не перенапрягал. Провел одну консультацию и занимаюсь текущими делами. А вы как проводите праздник?

https://t.me/Kharyb

✅ ЖК STONE Sokolniki, ул. Гастелло, 32 Закрытые продажи.

Давайте разбираться: ругать или хвалить? Сначала немного общей информации:

🔑 Ключи в 2028 году.

🏢3 башни: 33, 28, 24 этажа.

763 квартиры, более 400 машиномест (коэффициент 0,55 - средний по Москве).

Кроме самих башен, в проект входят 2 низкоэтажных торгово-инфраструктурных блока (рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес и т.д) и детский сад прямо во дворе.

⭕ Локация

Между парком Сокольники и набережной реки Яуза, а также ровно посередине между м. Сокольники и м. Электрозаводская. Пешком идти около 10 минут. Для тех, кто не любит ходить пешком - рядом остановка автобуса.
Транспортная доступность: ТТК - 5 минут, до которого можно доехать несколькими путями, мало пробок из-за неплотной застройки. За 25 минут на автобусе можно добраться до Китай-города, за 35 – до Большой Никитской улицы.
Из минусов хочется отметить соседство мелькомбината, а также ЖД пути довольно оживленного Казанского направления (МЦД-3) прямо под окнами. Хотя, для Москвы это уже становится нормой, вспоминая локацию Зил или ЖК Симфония34, МОД, ТАТЕ, Соул и многие другие. К моменту сдачи ЖК, МЦД-3 должны уже обновить, поставят шумозащитные экраны и пустят современные иволги.

⭕ Квартиры

Все квартиры будут сдаваться в черновой отделке.
Из того, что выведено сейчас:
• Студии 32,8 кв.м. от 16,5 млн
• 1 комн. 40-50 кв.м за 18-22 млн
• 2 комн. 55-75 кв.м за 26-31 млн
• 3 комн. 80-95 кв.м за 35-40 млн
• 4 комн 107-135 кв.м до 57 млн

Кстати, рядом долгострой, который не так давно ввели - ЖК Ренессанс. Выглядит не современно, большие квартиры, высокие потолки, очень пафосное лобби, все в стандартах 10х годов. НО! Дом уже достроен и нет необходимости ждать 3 года. Тем более, он находится чуть в стороне от промки и ЖД путей.

В обозримом будущем планируется начало стройки на месте грузового двора "Митьково" и открытие там одноименной станции МЦД-3. Застройщик РЖД хочет построить там десяток высотных домов. Но локация проглотит и Стоун и РЖД - там немного нового жилья, а спрос большой!

⭕ Оплата
• 100 % наличные
• Ипотека
• Рассрочка

Бронирование стоит 200 тысяч (входит в стоимость ДДУ)
Выход на ДДУ в конце июня.

⭕ Инвестиции:

Если ориентироваться на тот же самый ЖК Ренессанс, в котором квадратный метр также без отделки сейчас стоит 550-600 тысяч, то Стоун более современный и сейчас бы продавался около 600-650 за метр на вторичке. На ключах за метр точно должен стоить дороже, в том числе за счет более эргономичных планировок. Мне видится цифра в районе 650+ на ключах в 2028 году, с учетом инфляции и спокойного роста рынка. Евро-2, которые сейчас застройщик продает по 19-20 млн, стоили бы на вторичке не меньше 22-23 млн сегодня, а в 2028 году вполне могут быть 25-26 млн. На мой взгляд - это очень спокойный прогноз без мечтаний. Доходность не большая, но вполне адекватная. Застройщик верит в 50% за 4 года, но я не могу писать столь оптимистичные цифры, имею сомнения. Но проект реально классный и застройщик мне нравится.

Посмотрите цены на скромный Сокольнический вал, который я советовал покупать еще дешевле 6 млн за студию! Там сейчас по 9.5 они в продаже. И это апартаменты! А евро-двушки, апарты - по 14 млн! То есть квартиры были бы по 15.5-16 млн и это обычный/самый обычный ПИК. Да еще далеко от метро и парка!!Бизнес типа Стоуна точно был бы по 22-23 млн за 40 метров - к гадалке не ходи. Ну не мог бы он сейчас продаваться дешевле. Клиент там уже взял себе две квартиры - евро-2 и евро-3 и правильно сделал.

⭕ Аренда

Хотя это спокойный старый район, но надо помнить, что Сокольники - прямая ветка до Университета, а от Электрозаводской всего одна остановка до Бауманской, поэтому со сдачей студий и Евро-2 проблем не будет. Да и работы вокруг немеряно, центр близко, район на хорошем счету у всех! Опять же - дефицит новых домов и в аренде будет толкать прайс.

Студии, которых в районе практически нет, сейчас спокойно сдавались бы от 70 тысяч (в зависимости от метража, они тут не мелкие), а евро-2 уходили бы сейчас по 120-130 тысяч. Но район семейный, я бы лучше евро-3 брал и сдавал по 200+.

Пишут, что расспроданность квартир и так высокая. Поэтому отмена льготки застройщиков не испугает: https://t.me/KharibinNews/5873