История из жизни.⠀
⠀
Или для чего нужен риэлтор при покупке новостройки. ⠀
⠀
Покупали клиентке, назовем ее Светланой, квартиру в Москве.⠀
Сначала она хотела купить в Крыму. И уже работала с местным агентом. Он подобрал проект, который Светлане не подходил от слова совсем. Рассрочка. Пообещал, что потом ей ипотеку точно одобрят. Светлана засомневалась, обратилась ко мне. Разобрали ситуацию. Супруг ИП, у Светланы доход для одобрения выбранного ЖК недостаточный. Шансы на одобрение были очень низкими....цель агента была - получить комиссию от застройщика и уйти, дальше как-то сами...⠀
⠀
Мы начали подбор. Но для начала нужно было понимать, получим ли одобрение и в каком банке сможем. ИП сейчас не хотят банки выдавать ипотеку...⠀
⠀
Консультация. Мы обсудили, зачем покупаем, что хотим делать с недвижимостью потом и в процессе обсуждений и рассмотрения нескольких подходящих вариантов на море Светлана с супругом приняли решение покупать в Москве.⠀
⠀
Дети взрослые, ребенка до 7ми лет нет, значит, в семейную не проходили. Наиболее выгодно 0,1% один год, либо 2 года под 5%, потом ставка рыночная. Бюджет тоже ограничен. И клиенты не хотели делать ремонт, значит, нужно было с ремонтом от застройщика. Первоначальный взнос есть. Хотя сегодня еще можно купить и без него.⠀
⠀
Таких вариантов не много, застройщики сейчас уходят от ремонтов. Но я нашла. Студия с ремонтом. Прописка Москва. 8 млн 600 тысяч рублей. Квартиру получат в течение года, потом ее можно сдавать. А пока ставка на 2 года 5%, смысла досрочно погашать ипотеку нет, лучше подкопить на вкладах и к окончанию действия 5% погасить накопленной суммой досрочно. Плюс 17,3% через 2 года можно будет рефинансировать под более низкую ставку, ведь ЦБ постепенно ее снижает. Ну, и доход от аренды, а это сегодня в районе 40 000 в месяц, тоже на вклад).⠀
⠀
Ипотека. Субсидирование. Не все банки работают по этой схеме, ведь в льготный период недостающую сумму до рыночной ставки компенсирует банку застройшик. Поэтому застройщики часто продают по этой программе с удорожанием. Мне удалось найти и согласовать нам студию без удорожания.⠀
⠀
Мы получили одобрение. В Московском кредитном банке. Но к моменту нашей покупки банк перестал работать по программе субсидирования и мы получили отказ. Подали в другой банк. Дом рф.⠀
⠀
Сделки такие проходят онлайн. Я всегда рядом с клиентом. Банк загрузил все документы для подписания в Госключ. Я нахожу ошибку в паспортных данных клиентки. Признаюсь, это большая редкость, чтобы банк ошибся и уже выдавал нам ипотеку свыше 6 млн рублей. Ждали, пока все исправят. Я чаще встречала мелкие ошибки у застройщиков, но чтобы ошибался банк, выдающий ипотеку - в моей практике такое впервые.⠀
⠀
Во время сделки раз 10 пришлось связываться с менеджером банка. Плюс быть на связи с застройщиком. Документы, страховой полис, открытие аккредитива - клиентам самим часто трудно во всем самостоятельно разобраться и когда рядом весь процесс контролирует специалист вам спокойнее и надежнее.⠀
⠀
За работу мне заплатит застройщик после регистрации ДДУ. Что я сделала: подобрала наилучший вариант для покупки исходя из условий покупателя, разобрав их и рассмотрев несколько вариантов; помогла одобрить ипотеку там, где нам было необходимо; помогла провести сделку.⠀
⠀
И мы не прощаемся на этом со Светланой). Мои дорогие любимые клиенты, я здесь, рядом, и всегда на связи. Позже вы спрашиваете меня, как лучше получить квартиру, как подать на регистрацию, где лучше сделать страхование, помогаю вам и со сдачей в аренду. ⠀
⠀
Вот собственно для чего нужен риэлтор при покупки новостройки. И это не только про Москву, Крым или Новороссийск, это и про наши Чебоксары и вообще про все города России. Везде я точно также готова помочь купить.⠀
⠀
Всем мира и добра! Если было полезно прочесть, с вас ♥️⠀
#Жизнь
#Москва
