Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и АНО высшего образования «Восточно-Европейский институт психоанализа» в 1997 году заключен договор безвозмездного пользования нежилых помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 18, для использования под учебные, научные, медицинские цели на неопределенный срок. При этом, согласно информации, размещенной в открытых источниках, Организацией фактически осуществляется коммерческая деятельность (оказание платных услуг).
В отношении Объекта имеются систематические существенные нарушения условий Договора:
Институт обязан был заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, а также заключить договор о долевом участии в расходах по управлению Зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Здании, в котором расположен Объект, своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.
В связи с отсутствием конструктивного диалога и неисполнением указанной обязанности Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Институту о взыскании 229 600 руб. штрафа за нарушение условий Договора и обязании исполнить условие договора.
Решением Суда в августе 2025 года иск удовлетворен в полном объеме. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в 2026 году решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано. Комитетом в установленные сроки будет подана кассационная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации.
В декабре 2025 года управляющая компания ООО «Склады и Офисы» потребовала от администрации Петроградского района Санкт-Петербурга возместить расходы на содержание общего имущества здания в размере 6 323 340,48 руб. Администрация сообщила Комитету об отсутствии договора. Неисполнение обязательств Институтом ведет к убыткам города, дополнительным бюджетным тратам и судебным разбирательствам.
В ходе проверки использования помещений Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ) выявил нарушения договора:
🚫 использование объекта третьими лицами, в том числе для коммерческих целей;
🚫 незаконная перепланировка.
11 августа 2026 в адрес Института направлено уведомление об отказе от Договора.
Данная процедура является стандартной практикой контроля и применяется ко всем объектам городской собственности, не являясь исключительной.
Комитет подчеркивает готовность к конструктивному взаимодействию с добросовестными пользователями городского имущества. При этом в отношении нарушителей обеспечивается единый подход: требования Комитета основываются исключительно на законодательстве Российской Федерации и применяются равным образом ко всем субъектам без исключения.
В случае, если Институт полагает, что его права нарушены действиями государственных органов, он вправе обратиться в суд за их защитой. В настоящее время меры по освобождению Помещений КИО и ККИ не предпринимаются.
Во избежание применения неустоек и требования о расторжении договора со стороны города, пользователи городских объектов обязаны надлежащим образом и добросовестно исполнять взятые на себя обязательства.
В отношении Объекта имеются систематические существенные нарушения условий Договора:
Институт обязан был заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, а также заключить договор о долевом участии в расходах по управлению Зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Здании, в котором расположен Объект, своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.
В связи с отсутствием конструктивного диалога и неисполнением указанной обязанности Комитет обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Институту о взыскании 229 600 руб. штрафа за нарушение условий Договора и обязании исполнить условие договора.
Решением Суда в августе 2025 года иск удовлетворен в полном объеме. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в 2026 году решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано. Комитетом в установленные сроки будет подана кассационная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации.
В декабре 2025 года управляющая компания ООО «Склады и Офисы» потребовала от администрации Петроградского района Санкт-Петербурга возместить расходы на содержание общего имущества здания в размере 6 323 340,48 руб. Администрация сообщила Комитету об отсутствии договора. Неисполнение обязательств Институтом ведет к убыткам города, дополнительным бюджетным тратам и судебным разбирательствам.
В ходе проверки использования помещений Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ) выявил нарушения договора:
🚫 использование объекта третьими лицами, в том числе для коммерческих целей;
🚫 незаконная перепланировка.
11 августа 2026 в адрес Института направлено уведомление об отказе от Договора.
Данная процедура является стандартной практикой контроля и применяется ко всем объектам городской собственности, не являясь исключительной.
Комитет подчеркивает готовность к конструктивному взаимодействию с добросовестными пользователями городского имущества. При этом в отношении нарушителей обеспечивается единый подход: требования Комитета основываются исключительно на законодательстве Российской Федерации и применяются равным образом ко всем субъектам без исключения.
В случае, если Институт полагает, что его права нарушены действиями государственных органов, он вправе обратиться в суд за их защитой. В настоящее время меры по освобождению Помещений КИО и ККИ не предпринимаются.
Во избежание применения неустоек и требования о расторжении договора со стороны города, пользователи городских объектов обязаны надлежащим образом и добросовестно исполнять взятые на себя обязательства.