Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ

Минфин РФ утвердил изменения программы "Семейная ипотека"

Основной объем (около 70%) приобретателей новостроек по семейной ипотеке находится в категории "семья с одним ребенком". Еще около 25% - это семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми приходится не более 5% покупок новостроек по семейной ипотеке.

Для семей с одним ребенком льготная ставка повышается с 6 до 10% (в столичных регионах до 12%), лимиты сумм остаются неизменными. Это очень существенное сокращение господдержки. Число продаж новостроек по семейной ипотеке для семей с одним ребенком снизится в 2-3 раза.

Для семей с двумя детьми льготная ставка повышается с 6 до 8% (в столичных регионах до 10%), лимиты сумм увеличиваются с 6 до 8 млн (в столичных регионах с 12 до 15 млн). Число продаж новостроек в этом сегменте сохранится в прежнем объеме, т.к. ужесточение по ставке компенсируется ослаблением требований к сумме.

Для семей с тремя и более детьми условия семейной ипотеки улучшаются. В этом сегменте должен произойти рост продаж новостроек в 2-3 раза.

Итого можно ожидать, что количество продаж новостроек по семейной ипотеке снизится на 30%. Сейчас доля семейной ипотеки в общем объеме продаж составляет примерно 70%. Значит в целом надо ждать падения продаж новостроек на 20%. Это очень много, а для отдельных регионов - катастрофически много. Спасет рынок повышение доступности рыночной ипотеки, что произойдет после снижения ключевой ставки.