🏡 Зачем вообще вкладываться в квартиры?

Я периодически получаю вопросы на тему инвестиционных квартир:

«Ну зачем мне это нужно? Ведь можно же просто положить деньги на счёт — сейчас такие хорошие проценты по вкладам! Зачем парковать деньги надолго в недвижимость, ещё и с ипотекой?»

Сегодня хочу рассказать, для чего всё это на самом деле нужно.
Разберём с нескольких сторон 👇


📈 1. У нас ничего не дешевеет

К сожалению или к счастью , но факт: в нашей стране ничего не дешевеет.

Если взглянуть на цены хотя бы трёхлетней давности, станет очевидно: несмотря на бесконечные прогнозы “экспертов” о том, что «рынок рухнет и всё подешевеет», произошло ровно наоборот.

Я в это и не верила.
То, что можно было купить три года назад за одни деньги, сейчас стоит в разы дороже.

Вывод простой — надо брать, когда есть возможность, а не когда “всё уляжется”.
В нашей стране это правило работает безотказно.


🕰 2. Опыт поколения, выросшего в СССР

Я — ребёнок, родившийся в СССР.
И помню, как родители копили “до лучших времён”, а потом остались с пачкой бумажек, которые ничего не стоили.

С тех пор я усвоила: если есть возможность и желание — действуй сейчас.
Не жди идеального момента, потому что он никогда не наступает.

🏦 3. Льготные программы — подарок, который нельзя пропускать

Когда появилась семейная ипотека, я сразу поняла — это шанс, и им нужно пользоваться.

Раньше можно было взять ипотеку под 1%, без удорожания. И многие сомневались: «а вдруг потом подешевеет?»
Я не сомневалась — брала и покупала.

Потому что это был аттракцион невиданной щедрости 🎢
Ставка ниже инфляции — это не просто выгодно, это финансово гениально.

Сейчас у меня три ипотеки:
• под 1,8%,
• под 4,8%,
• и под 6%.

Моя “самая высокая” ставка — всё равно ниже уровня инфляции.
Поэтому мне даже нет смысла закрывать эти ипотеки досрочно — они не только приносят доход, но и защищают мои деньги от обесценивания.

💰 4. Ну и конечно, немного о депозитах

Ну и не могу обойти тему депозитов

Ребят, согласитесь, депозиты у нас никогда не были долго высокими. Это раз.
А инфляция растёт катастрофическими темпами — это два.

Нет ничего надёжнее, чем вложить часть капитала в недвижимость.
Я не говорю: «всё продавайте и бегите покупать квартиры». Нет!

У меня, например, есть всё:
🏘 инвестиции в недвижимость,
💰 накопительные счета,
📆 краткосрочные и долгосрочные вклады.

Я не кладу все яйца в одну корзину.
Но надеяться, что вы положите все свои миллионы на депозит и будете жить долго и счастливо на проценты — это слишком радужная история.

Я за диверсификацию.
Складывайте деньги в разные корзины — тогда одна всегда поможет другой.


💸 5. А где же прибыль?

Каждая моя квартира, даже купленная в ипотеку, полностью себя окупает.

Арендный платёж покрывает ипотеку и приносит прибыль сверху.
То есть я один раз вложила первоначальный взнос, оформила ипотеку, дождалась сдачи, вложилась в упаковку и теперь квартира работает сама.

Для меня каждая ипотечная квартира — это зерно, посаженное глубоко в землю.
(Не путать с Полем чудес в Буратино 😄)

Сейчас мои квартиры:
1. Выросли в цене,
2. Полностью себя окупают,
3. При необходимости могут быть проданы с прибылью, даже с учётом всех вложений.

👶 6. Квартиры как вклад в будущее детей

Часто думаю: если мои мальчишки спросят:

«Мама, зачем тебе столько квартир?»

Я отвечу:

«Это не просто квартиры. Это ваша подушка безопасности и мой способ показать, как деньги могут работать».

Моя цель — не просто подарить готовое жильё,
а научить детей финансовой грамотности

Но если когда-нибудь им действительно понадобится жильё — конечно, я отдам.
Это мой тихий, осознанный вклад в их будущее ❤️

🧾 7. И немного о земном

Доход от аренды — это мой стабильный денежный поток.
Он позволяет спокойно оплачивать детям кружки, их досуг,
откладывать на отпуск и просто жить чуть свободнее.

Любая дополнительная денежка — это не просто приятно.
Это умно.


💬 Остались вопросы про ипотеку или окупаемость?
Пишите, разберу подробнее в одном из следующих постов