Нижегородская область — лидер России по покрытию проектного финансирования средствами эскроу-счетов
Регион по итогам июня занял 1-е место в списке среди 20 городов-миллионников. Показатель покрытия составил 98% — это означает, что остатки на счетах эскроу практически полностью соответствуют объёму задолженности застройщиков по проектному финансированию.
— остатки средств на счетах эскроу — 93,2 млрд руб.
— задолженность по проектному финансированию — 94,9 млрд руб.
Для сравнения: у ближайшего преследователя, Хабаровского края, за месяц показатель снизился до 95% (-3 п.п.), а у занимающего третье место Пермского края — 76%. Средний уровень по большинству регионов из топ-20 колеблется в диапазоне 60–75%.
Несмотря на то, что объем проектного финансирования в Москве в 45 раз больше, чем в Нижегородской области, столица покрывает задолженность средствами эскроу лишь на 72%. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 70%, а в Самарской области, которая по масштабу рынка наиболее близка к Нижегородской, — 75%.
Разрыв в 20–28 процентных пунктов в пользу Нижегородской области показывает, что местные застройщики продают жильё на этапе строительства практически синхронно с расходованием банковского финансирования, то есть деньги дольщиков поступают на счета почти так же быстро, как банки выдают средства на строительство. Для рынка это признак высокого спроса и устойчивости.
А еще такой процент покрытия - это признак дефицита строящегося жилья. Повторюсь, что надо строить больше!
Регион по итогам июня занял 1-е место в списке среди 20 городов-миллионников. Показатель покрытия составил 98% — это означает, что остатки на счетах эскроу практически полностью соответствуют объёму задолженности застройщиков по проектному финансированию.
— остатки средств на счетах эскроу — 93,2 млрд руб.
— задолженность по проектному финансированию — 94,9 млрд руб.
Для сравнения: у ближайшего преследователя, Хабаровского края, за месяц показатель снизился до 95% (-3 п.п.), а у занимающего третье место Пермского края — 76%. Средний уровень по большинству регионов из топ-20 колеблется в диапазоне 60–75%.
Несмотря на то, что объем проектного финансирования в Москве в 45 раз больше, чем в Нижегородской области, столица покрывает задолженность средствами эскроу лишь на 72%. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 70%, а в Самарской области, которая по масштабу рынка наиболее близка к Нижегородской, — 75%.
Разрыв в 20–28 процентных пунктов в пользу Нижегородской области показывает, что местные застройщики продают жильё на этапе строительства практически синхронно с расходованием банковского финансирования, то есть деньги дольщиков поступают на счета почти так же быстро, как банки выдают средства на строительство. Для рынка это признак высокого спроса и устойчивости.
А еще такой процент покрытия - это признак дефицита строящегося жилья. Повторюсь, что надо строить больше!