Уже два дня коллеги Сор и Бурлаки рассуждают о градостроительном развитии Нижнего Новгорода и ищут баланс между застройщиками и покупателями. Скажу сразу: всё дело в планировании и в открытости, то есть в четких правилах для всех участников рынка. Жаль, что в постах нет цифр, да и никакой аналитики в целом. Предлагаю посмотреть на ситуацию в строительстве с точки зрения фактов (а не ностальгии по временам, когда однушка в Новинках стоила 1 млн руб. (и чем это все в итоге закончилось)).
Г-н Деменев в Соре даже не угадал ни по одному из тезисов. Начнём с рейтинга (см картинку выше), на который ссылается журналист, где в Нижнем Новгороде за год цена за квадратный метр новостройки подорожала на 5%, что является одной из самых слабых динамик в городах-миллионниках. В Санкт-Петербурге рост составил 22%, в Уфе и Самаре – по 14%.
Едем дальше:
тезис 1. «Застройщики снимают сливки в нагорной части, а спальные районы деградируют»
Этот тезис не соответствует актуальной повестке. Видимо, с Дзержинска не видно)) предлагаем почаще бывать в Нижнем. Город развивается равномерно в Заречной и в Нагорной части. См карту проектов КРТ выше. В Заречной части уже видно каркасы домов в рамках КРТ ЖК "Весна в Заречье", "Левобережный", "Подкова на Волге", "Линдовский". Готовятся площадки для ЖК "Горький" и "Авторика". В целом в ближайшее время площадок КРТ будет уже около 20.
тезис 2. «Новые ЖК садятся допнагрузкой на существующие детсады, школы, дороги»
Это очень странное заявление, потому как после введения механизма КРТ в регионе начали создавать социальную инфраструктуру синхронно с жильем, в том числе за счет застройщиков. Например, в ЖК "Левобережный" застройщик строит помимо социалки ещё и фок. А в конце 2025 года впервые в регионе в Кстовском районе введен в эксплуатацию детский сад на 280 мест, который построил в рамках КРТ за свой счет ПИК.
тезис 3. «Недоступность нового жилья для молодежи — пропасть»
Высокие ставки по ипотеке - это проблема всей страны и тут дело не в возрасте и не в регионе. Федералы ищут адекватную замену семейной ипотеке в период жесткого дефицита бюджета. При этом, в городе достаточно строится доступного жилья стандартного класса. В Новинках стоимость квадрата начинается от 167 тыс. руб., в Ольгино от 148,6 тыс. руб., в Кузнечихе - 174,6 тыс. руб.
Кстати, рост цен на жилье в городе замедлился, предлагаю апеллировать актуальными цифрами. По данным на август 2026 года, средние цены на новостройки в Нижнем Новгороде снизились на 2,5% (до 204 тыс. руб. за кв. м), что является одним из самых заметных снижений среди крупных городов. А стоимость в 204 тыс. руб. определяется с учетом запуска большого количества бизнес и даже элит класса, который раньше был представлен в мизерном объеме при закрытом рынке для иногородних инвесторов.
тезис 4. «Слабое градостроительное регулирование, отсутствие долгосрочных стратегий»
Это, пожалуй, один из самых необоснованных тезисов.
Сегодня в Нижегородской области развиваются и прибрежные территории, и исторический центр, и спальные районы, ведется крупнейшая стройка в Ольгино и Новинках, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой: строят инженерные сети, линию трамвая, дублер Гагарина, который не только свяжет Ольгино и Новики с другими частями города, но и разгрузит сам проспект. И это, как мне кажется, опровергает тезис наших «экспертов» о слабом градостроительном регулировании и отсутствии долгосрочных стратегий. Все регулярные похвалы от федералов, включая вице-премьера, Минстрой РФ, Дом.РФ и многих других, предлагаю даже не вспоминать, все читали.
Резюме
Сор описывает проблемы, которые были актуальны для Нижнего Новгорода 5–7 лет назад. Конечно, сейчас не все идеально, и многие стройки тянутся по «старым правилам», но называть текущую ситуацию «слабым регулированием» — значит не замечать фактических перемен, которые происходят в родном городе. Хочется спросить, - «а судьи кто?».
PS: зря вы считаете, что Романа не возьмут в строительный блок правительства) Было бы желание.
Г-н Деменев в Соре даже не угадал ни по одному из тезисов. Начнём с рейтинга (см картинку выше), на который ссылается журналист, где в Нижнем Новгороде за год цена за квадратный метр новостройки подорожала на 5%, что является одной из самых слабых динамик в городах-миллионниках. В Санкт-Петербурге рост составил 22%, в Уфе и Самаре – по 14%.
Едем дальше:
тезис 1. «Застройщики снимают сливки в нагорной части, а спальные районы деградируют»
Этот тезис не соответствует актуальной повестке. Видимо, с Дзержинска не видно)) предлагаем почаще бывать в Нижнем. Город развивается равномерно в Заречной и в Нагорной части. См карту проектов КРТ выше. В Заречной части уже видно каркасы домов в рамках КРТ ЖК "Весна в Заречье", "Левобережный", "Подкова на Волге", "Линдовский". Готовятся площадки для ЖК "Горький" и "Авторика". В целом в ближайшее время площадок КРТ будет уже около 20.
тезис 2. «Новые ЖК садятся допнагрузкой на существующие детсады, школы, дороги»
Это очень странное заявление, потому как после введения механизма КРТ в регионе начали создавать социальную инфраструктуру синхронно с жильем, в том числе за счет застройщиков. Например, в ЖК "Левобережный" застройщик строит помимо социалки ещё и фок. А в конце 2025 года впервые в регионе в Кстовском районе введен в эксплуатацию детский сад на 280 мест, который построил в рамках КРТ за свой счет ПИК.
тезис 3. «Недоступность нового жилья для молодежи — пропасть»
Высокие ставки по ипотеке - это проблема всей страны и тут дело не в возрасте и не в регионе. Федералы ищут адекватную замену семейной ипотеке в период жесткого дефицита бюджета. При этом, в городе достаточно строится доступного жилья стандартного класса. В Новинках стоимость квадрата начинается от 167 тыс. руб., в Ольгино от 148,6 тыс. руб., в Кузнечихе - 174,6 тыс. руб.
Кстати, рост цен на жилье в городе замедлился, предлагаю апеллировать актуальными цифрами. По данным на август 2026 года, средние цены на новостройки в Нижнем Новгороде снизились на 2,5% (до 204 тыс. руб. за кв. м), что является одним из самых заметных снижений среди крупных городов. А стоимость в 204 тыс. руб. определяется с учетом запуска большого количества бизнес и даже элит класса, который раньше был представлен в мизерном объеме при закрытом рынке для иногородних инвесторов.
тезис 4. «Слабое градостроительное регулирование, отсутствие долгосрочных стратегий»
Это, пожалуй, один из самых необоснованных тезисов.
Сегодня в Нижегородской области развиваются и прибрежные территории, и исторический центр, и спальные районы, ведется крупнейшая стройка в Ольгино и Новинках, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой: строят инженерные сети, линию трамвая, дублер Гагарина, который не только свяжет Ольгино и Новики с другими частями города, но и разгрузит сам проспект. И это, как мне кажется, опровергает тезис наших «экспертов» о слабом градостроительном регулировании и отсутствии долгосрочных стратегий. Все регулярные похвалы от федералов, включая вице-премьера, Минстрой РФ, Дом.РФ и многих других, предлагаю даже не вспоминать, все читали.
Резюме
Сор описывает проблемы, которые были актуальны для Нижнего Новгорода 5–7 лет назад. Конечно, сейчас не все идеально, и многие стройки тянутся по «старым правилам», но называть текущую ситуацию «слабым регулированием» — значит не замечать фактических перемен, которые происходят в родном городе. Хочется спросить, - «а судьи кто?».
PS: зря вы считаете, что Романа не возьмут в строительный блок правительства) Было бы желание.