"А фактуру у вас тоже искусственный идиот собирает?"
Громкий заголовок и сгенерированная ИИ репортерша-мажорка в публикации на "канале №1 федеральных журналистских расследований" гласит: "Греф тянет Биржина за лысину: кто «огребет» первым?"
Сердце пропустило пару ударов. Ведь речь идет о крупнейшем на данный момент застройщике Нижнего Новгорода. Неужели беда (спойлер: нет)❓
Разбирать весь пост не буду, так как он большой и весь мусор который туда запихали придется пояснять и разгребать неделю. Чего только стоит тезис про "общественное пространство и доступ к пляжу" на Левом берегу Оки, которых злой Биржин лишил своим проектом. Можно подумать, что там парк "Зарядье", а не пустырь с бетонной набережной. Но да ладно.
Остановимся на главном, то есть на деньгах😍
Нам заявляют: "Благодаря сделке со Сбербанком и реализации проекта Андрей Биржин собирается покрыть часть тяжелейшего долгового бремени в 90 млрд рублей (на первое полугодие 2025 года)"
Смотрим консолидированную (то есть сложенную из отчетности всех-всех юридических лиц группы) отчетность Глоракса за полгода и видим там не 90, а 69 млрд. 24 млрд из этого долга покрываются средствами на счетах эскроу, которые раскрываются по мере ввода домов, еще 2,7 млрд просто есть на текущих счетах. Если вычесть это и ряд схожих позиций, то получается "чистый долг", который составляет уже 37 млрд руб.
А дальше, чтобы понять, много это или мало в контексте операционных потоков бизнеса финансисты применяют показатель "Долг к ЕБИТДЕ". Если на пальцах, то он показывает, сколько лет нужно компании, чтобы погасить свой долг за счет операционной прибыли.
В нашем случае показатель меньше трех, финансисты СБЕРа одобрили бы. С таким показателем компании обычно не банкротятся.
Если говорить про продажу долей, то у "Глоракса" в Нижнем Новгороде четыре застройщика: "Левобережный" , "Новинки", "Черниговская" и "Берег". 30% продали СБЕРу только по "Берегу", по остальным 100% долей у "Глоракса". Я правильно понимаю, что Греф решил "вытянуть Биржина за лысину" путем покупки доли в компании, которая даже продажи еще не открыла? Я бы понял продажу долей на Черниговской, где идет стройка и продаются квартиры, а это денежный поток, на часть которого по сути и получаешь право при покупке доли.
Короче, не читайте до обеда советских газет телеграм-каналов, где контент отдан на откуп ИИ. Пока у них только девчонки красиво получаются.
Громкий заголовок и сгенерированная ИИ репортерша-мажорка в публикации на "канале №1 федеральных журналистских расследований" гласит: "Греф тянет Биржина за лысину: кто «огребет» первым?"
Сердце пропустило пару ударов. Ведь речь идет о крупнейшем на данный момент застройщике Нижнего Новгорода. Неужели беда (спойлер: нет)❓
Разбирать весь пост не буду, так как он большой и весь мусор который туда запихали придется пояснять и разгребать неделю. Чего только стоит тезис про "общественное пространство и доступ к пляжу" на Левом берегу Оки, которых злой Биржин лишил своим проектом. Можно подумать, что там парк "Зарядье", а не пустырь с бетонной набережной. Но да ладно.
Остановимся на главном, то есть на деньгах😍
Нам заявляют: "Благодаря сделке со Сбербанком и реализации проекта Андрей Биржин собирается покрыть часть тяжелейшего долгового бремени в 90 млрд рублей (на первое полугодие 2025 года)"
Смотрим консолидированную (то есть сложенную из отчетности всех-всех юридических лиц группы) отчетность Глоракса за полгода и видим там не 90, а 69 млрд. 24 млрд из этого долга покрываются средствами на счетах эскроу, которые раскрываются по мере ввода домов, еще 2,7 млрд просто есть на текущих счетах. Если вычесть это и ряд схожих позиций, то получается "чистый долг", который составляет уже 37 млрд руб.
А дальше, чтобы понять, много это или мало в контексте операционных потоков бизнеса финансисты применяют показатель "Долг к ЕБИТДЕ". Если на пальцах, то он показывает, сколько лет нужно компании, чтобы погасить свой долг за счет операционной прибыли.
В нашем случае показатель меньше трех, финансисты СБЕРа одобрили бы. С таким показателем компании обычно не банкротятся.
Если говорить про продажу долей, то у "Глоракса" в Нижнем Новгороде четыре застройщика: "Левобережный" , "Новинки", "Черниговская" и "Берег". 30% продали СБЕРу только по "Берегу", по остальным 100% долей у "Глоракса". Я правильно понимаю, что Греф решил "вытянуть Биржина за лысину" путем покупки доли в компании, которая даже продажи еще не открыла? Я бы понял продажу долей на Черниговской, где идет стройка и продаются квартиры, а это денежный поток, на часть которого по сути и получаешь право при покупке доли.
Короче, не читайте до обеда советских газет телеграм-каналов, где контент отдан на откуп ИИ. Пока у них только девчонки красиво получаются.