кто твой город

#партнерскийпост

ЧТО БУДЕТ С 200 МАСТЕР-ПЛАНАМИ

Пожалуй, одна из главных тем индустрии — разработка 200 мастер-планов для городов. И у нас есть по ней вопросы. Рассуждает главред «кто твой город» Лена Верещагина.

Вот что сказал в феврале этого года Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному собранию: «Предлагаю определить перечень еще более 200 крупных и малых городов. Для каждого из них должен быть разработан и реализован свой мастер-план, а в целом программа развития должна охватить более 2000 населенных пунктов, включая села и поселки». Поручение о разработке единых требований к структуре и содержанию мастер-планов должно быть выполнено до конца этого года.

Сначала довольно очевидные вопросы. Что это будут за города? Кто их будет выбирать? Что будет с теми, кто не попадет в «золотой список»? После разработки документов тема мастер-планирования может стать и вовсе неактуальной, уйти на периферию государственного внимания, а другие города будут финансироваться по остаточному принципу.

Дальше вопросы интереснее. Кто будет разрабатывать мастер-планы? Давайте будем честными: в стране нет столько специалистов, чтобы создать 200 мастер-планов прямо сейчас.

Точнее, может, они и есть, но их поиск, сборка, налаживание взаимодействия займут столько времени, сколько отведено до конца реализации мастер-планов в принципе. В целом потенциальных разработчиков можно описать примерно так:

Профи рынка. Компании, у которых есть в портфолио мастер-планы именно городов и которые на этом специализируются. И их по пальцам пересчитать. Это условно старые проектные институты, такие как Институт Генплана Москвы и ИТП «Град», и условно новые проектно-консалтинговые компании, такие как «Новая Земля» и КБ Стрелка. Делает мастер-план и сам профильный институт развития, ДОМ. РФ. Именно мастер-планами городов с имеющимися кейсами (не одним!) занимается очень ограниченное число компаний.

Еще одна загвоздка в том, что мастер-планами называют очень разные документы, от жилого девелопмента до социально-экономического стратегирования. Есть компании, которые на мастер-планах в масштабе города не специализируются, но у них в портфолио тоже некоторые подобные работы есть. Их можно позвать в подмогу.

Теоретически между профи рынка можно поделить 200 мастер-планов, но тем самым поставить их в сложную ситуацию. По нашим расчетам, команда от 70 до 100 человек может делать от двух до четырех мастер-планов в год. Таких компаний на рынке не больше десяти, а значит это невозможно. Точнее, возможно, но дальше будут вопросы к качеству.

Есть и другие варианты развития событий. Например, вторая версия конкурса малых городов. За пару лет выстроится примерно та же конкурсная практика, в которой будут участвовать и профессионалы, и студенты, и новые компании. Соответственно уровень профессионализма документов и эффективность будет очень неровной.

Сами города. Этой проблемой ведь могут озадачить и сами города. Хотите мастер-план? Ищите подрядчика. Но тогда в роли разработчиков будут выступать и девелоперские компании, и местное ЖКХ, и условный зять мэра. Но, кроме шуток, документы, созданные таким путем, могут стать самыми близкими к земле из возможных вариантов.

Какое время дадут на разработку?

Тут варианта два. «Разумный». Если 200 мастер-планов поручат сделать в течение семи-десяти лет, особых проблем не будет. Но в таких сроках, скорее всего, не мыслится ни одно государственное поручение.

«Авральный». Если мастер-планы поручат разработать в течение трех-пяти лет, или вообще за год, делать одновременно их будет невозможно.

Есть еще вариант. Чтобы ускорить темп производства мастер-планов, профи будут делать качественные и упрощенные, как бы рамочные версии документов, а большая часть работы останется самим муниципалитетам.

Так что вывод такой: или все будет быстро, на рынке появятся новые компании, но мастер-планы будут не очень качественными, а муниципалитеты очень удивятся новой дополнительной работе. Либо эта работа растянется на годы, рынок останется закрытым, но и результат будет стабильнее.

→ В Химках вокруг администрации построили зеркальный забор. Это стало главной темой для обсуждения в профильных телеграм-каналах на этой неделе: в сети шутят, что администрация таким образом скрылась от жителей и что находится в «зазеркалье». Хотя выглядит симпатично, может вызвать ряд проблем с дорожной безопасностью для велосипедистов и самокатчиков.

→ Музей «Гараж» запустил онлайн-курс «Утопия и эксперимент в советской архитектуре». Курс посвящен тому, как в СССР строили дома, меняющие быт и сознание. Историк архитектуры Анна Броновицкая рассказывает, как архитектурные проекты видели социалистического будущего и воплощали современность в разные эпохи советской истории. Курс создан при поддержке девелопера городских кварталов FORMA. Он состоит из пяти аудиолекций и дополнительных материалов.

→ Университет Минстроя проводит экспресс-курс про мастер-план. Совместно с ИТП «Град» Университет Минстроя запустил курс «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве». В рамках курса пройдет три вебинара. 13 июня прошла лекция про инструменты реализации документов территориального планирования. 18 июня вебинар будет посвящен обеспечению градостроительной деятельности (ФГИС ТП, ГИС и т.д.). На последнем вебинаре, 20 июня, обсудят вопросы цифровых технологий в создании и использовании документов терпланирования. Подробная информация и регистрация по ссылке. Надеемся, что эксперсс-курс приведет к экспресс-реализации.

→ Подписано соглашение между ДОМ.РФ, ВООПИиК и Минкультом о сохранении наследия. Оно состоялось на полях ПМЭФ в рамках работы по поручению президента РФ по разработке и реализации программы сохранения объектов культурного наследия народов России на период до 2045 года. Считается, что соглашение позволит объединить усилия для широкого вовлечения регионов в работу по выявлению неиспользуемых объектов культурного наследия. Определены пилотные регионы программы восстановления объектов культурного наследия для запуска проекта в этом году: Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области.

→ А в это время в объекте культурного наследия: мэрия Екатеринбурга отказалась освобождать от налога Белую башню. Агентство по управлению памятниками истории и культуры просило освободить от уплаты 100 тыс. рублей налога в год за землю под башней, но мэрия отказала на основании того, что льготы не могут быть индивидуальными. При этом в начале марта гордума Екатеринбурга на год освободила УрФУ от уплаты 1,3 млн рублей земельного налога. Вуз попросил такую льготу, потому что строит студенческий кампус в Новокольцовском.

→ Выставка «Россия» превратится в национальный центр «Россия». Об этом объявила генеральный директор выставки Наталья Виртуозова на полях ПМЭФ. Выставка в ее текущей конфигурации закроется 8 июля, но продолжит свое существование в формате национального центра «Россия». Виртуозова подчеркнула, что президент уже дал поручение о сохранении наследия выставки в национальном центре «Россия», филиалы которого откроются по всей стране. Также директор добавила, что для тех, кто не успел посетить выставку будет существовать ее оцифрованная версия в сети.

→ Рядом с аэропортом Пензы появился дорожный указатель с надписью «Пермь». Около аэропорта Белинского в Пензе установили дорожный знак, указывающий направление в Пермь и — мелким шрифтом — расстояние до уральского города (1180 км). Указатель появился в ответ на граффити «Добро пожаловать в Пензу» у аэропорта в Перми. Таким образом художники решили обыграть ситуации, когда россияне путают два города Пензу и Пермь.

→ «Яндекс Недвижимость» представила новый сервис на основе ML для собственников и арендаторов недвижимости. В разделе «Про дом» можно в режиме реального времени узнать доступную информацию о любой продающейся квартире в России. Пользователь может загрузить данные по интересующей квартире и узнать динамику цены продажи и аренды в этом доме за последние несколько лет, а также в домах в пешей доступности и в целом в районе. При расчете рыночной цены продажи квартиры можно будет посмотреть не только похожие объявления, но и статистику по району, городу и региону.

→ 11 июня в Музее Москвы пройдет дискуссия «Комфортная среда и новая городская идентичность». Мероприятие состоится в рамках выставки «Москва без окраин. Очаково-Матвеевское». Участники обсудят, что сегодня в теории и на практике понимается под комфортной городской средой, каковы ее составляющие, как работать с новой городской идентичностью. В паблик-токе примут участие Денис Ромодин, Мария Седлецкая, Константин Здышев и Анастасия Грицкова. Модератор — Мари Чичагова.