Три цифры о земле, которые я бы сейчас не игнорировала.
58,8% всего жилья, введённого в России в 2025 году, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. То есть уже больше половины. Для сравнения: ещё в 2024 году доля была 57,8%.
167,5 млрд рублей — объём ипотеки на готовые загородные дома только за первое полугодие 2026 года.
Спрос почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ещё более 100 млрд рублей банки выдали на строительство собственных домов.
И ещё одна цифра — 63% россиян хотели бы жить в собственном доме. На этом фоне на уровне Правительства уже обсуждается даже возможность бесплатного предоставления участков под ИЖС тем, кто построит и зарегистрирует дом в течение трёх лет.
Подчеркну: пока это только обсуждаемая мера, а не действующий механизм.
Но мне во всех этих цифрах интересно другое.
Земля окончательно перестаёт быть историей исключительно про «купить участок и построить дачу».
Для меня земельный участок - это прежде всего актив, у которого может быть несколько сценариев использования. Можно строить. Можно продавать. В определённых случаях работать с арендным правом. Менять вид разрешённого использования. Менять конфигурацию и площадь. Искать коммерческий сценарий. Получать землю у государства значительно дешевле рыночной стоимости, если для этого есть законный механизм.
И именно поэтому я практически никогда не оцениваю землю по принципу:
«А сколько здесь стоит сотка?»
Два соседних участка одинаковой площади могут иметь совершенно разную экономическую ценность.
Потому что значение имеют ВРИ, территориальная зона, ограничения, подъезд, коммуникации, возможность строительства, последующего выкупа, раздела или перераспределения — и ещё десяток юридических нюансов.
Цена участка - цифра в объявлении. Ценность участка - это то, что с ним юридически и экономически можно сделать.
58,8% всего жилья, введённого в России в 2025 году, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. То есть уже больше половины. Для сравнения: ещё в 2024 году доля была 57,8%.
167,5 млрд рублей — объём ипотеки на готовые загородные дома только за первое полугодие 2026 года.
Спрос почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ещё более 100 млрд рублей банки выдали на строительство собственных домов.
И ещё одна цифра — 63% россиян хотели бы жить в собственном доме. На этом фоне на уровне Правительства уже обсуждается даже возможность бесплатного предоставления участков под ИЖС тем, кто построит и зарегистрирует дом в течение трёх лет.
Подчеркну: пока это только обсуждаемая мера, а не действующий механизм.
Но мне во всех этих цифрах интересно другое.
Земля окончательно перестаёт быть историей исключительно про «купить участок и построить дачу».
Для меня земельный участок - это прежде всего актив, у которого может быть несколько сценариев использования. Можно строить. Можно продавать. В определённых случаях работать с арендным правом. Менять вид разрешённого использования. Менять конфигурацию и площадь. Искать коммерческий сценарий. Получать землю у государства значительно дешевле рыночной стоимости, если для этого есть законный механизм.
И именно поэтому я практически никогда не оцениваю землю по принципу:
«А сколько здесь стоит сотка?»
Два соседних участка одинаковой площади могут иметь совершенно разную экономическую ценность.
Потому что значение имеют ВРИ, территориальная зона, ограничения, подъезд, коммуникации, возможность строительства, последующего выкупа, раздела или перераспределения — и ещё десяток юридических нюансов.
Цена участка - цифра в объявлении. Ценность участка - это то, что с ним юридически и экономически можно сделать.