🤩Верховный Суд РФ выпустил один из самых важных обзоров 2026 года по делам о самовольном строительстве

1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики № 13/2026, который существенно уточняет подходы к рассмотрению подобных споров

На мой взгляд, самые важные выводы:

✔️ Старые постройки нельзя автоматически признавать самовольными только из-за отсутствия документов

✔️ Не каждое нарушение влечет снос. Если его можно устранить, суд обязан оценить такую возможность

✔️ Само по себе отсутствие разрешения на строительство не означает, что объект подлежит сносу

✔️ При спорах о самовольных постройках суд должен исследовать все обстоятельства, а не ограничиваться формальным подходом

✔️ Если спор связан с границами земельных участков, сначала необходимо установить их местоположение, и только затем решать вопрос о самовольности постройки

Есть и принципиальные ограничения. Верховный Суд подтвердил, что незаконная застройка на сельскохозяйственных землях подлежит сносу, а дома блокированной застройки нельзя возводить на участках с ВРИ «садоводство»

Лично я уже взяла на заметку несколько выводов Верховного Суда, которые буду использовать в процессах, находящихся сейчас в моем производстве. Некоторые из этих позиций способны существенно повлиять на исход споров, где раньше суды занимали более формальный подход