Владельцы апартаментов vs трансформаторная подстанция: имеют ли владельцы нежилых помещений право на тишину?
Жители апартаментов пожаловались на шум от трансформаторной подстанции. Санитарная проверка выявила превышение допустимых уровней звука (45 дБА днем и 35 дБА ночью) — норм, установленных для жилых помещений, гостиниц и общежитий (СанПиН 1.2.3685-21). Владелец подстанции оспорил предписание.
В своем заявлении владелец трансформаторной подстанции указал, что требования к соблюдению нормативов к уровню шума в помещениях, не относящихся к категории комнат общежитий и гостиниц, СанПиН 1.2.3685-21 не устанавливает и расширенному толкованию не подлежит, в связи с чем оспариваемым предписанием к предприятию предъявлены требования, не предусмотренные законодательством. При этом, экспертное заключение по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований, испытаний и протокол измерения шума составлены без замеров фонового шума, без отключения ТП от питания, в связи с чем исследование нельзя признать достоверным.
Рассмотрев заявление суды встали на сторону Роспотребнадзора (и владельцев апартаментов). Ключевые выводы судов:
Апартаменты ≠ жильё, но...
Хотя апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями (их нельзя использовать для постоянного проживания), суд учел их фактическое назначение. Рекреационный комплекс с апартаментами расположен на земле с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание". Поэтому к нему можно применить санитарные нормы, как к гостинице.
Шум от трансформаторной подстанции — угроза здоровью.
Даже временное проживание людей в апартаментах требует соблюдения санитарных норм. Превышение уровня шума от электроустановки признано негативным воздействием на здоровье проживающих.
Суд отклонил претензии к методике измерений:
Не требуется уведомлять владельца КТП о замерах.
Фоновый шум не влиял на результаты, так как рядом нет других источников.
Отключение КТП для замеров необязательно — шум оценивали при её работе.
Как итог, суды пришли к выводу, что апартаменты формально не относятся ни к гостиницам, ни к общежитиям, а уж тем более – к жилым помещениям, а жилищное законодательство не предусматривает такого понятия как апартаменты, однако назначение помещения как "нежилое" само по себе не является обстоятельством, исключающим возможность использования этого помещения для временного проживания людей и исключающим применение норм уровней звука (шума), установленных для жилых помещений (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2025 г. № 21АП-9743/24).
Жители апартаментов пожаловались на шум от трансформаторной подстанции. Санитарная проверка выявила превышение допустимых уровней звука (45 дБА днем и 35 дБА ночью) — норм, установленных для жилых помещений, гостиниц и общежитий (СанПиН 1.2.3685-21). Владелец подстанции оспорил предписание.
В своем заявлении владелец трансформаторной подстанции указал, что требования к соблюдению нормативов к уровню шума в помещениях, не относящихся к категории комнат общежитий и гостиниц, СанПиН 1.2.3685-21 не устанавливает и расширенному толкованию не подлежит, в связи с чем оспариваемым предписанием к предприятию предъявлены требования, не предусмотренные законодательством. При этом, экспертное заключение по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований, испытаний и протокол измерения шума составлены без замеров фонового шума, без отключения ТП от питания, в связи с чем исследование нельзя признать достоверным.
Рассмотрев заявление суды встали на сторону Роспотребнадзора (и владельцев апартаментов). Ключевые выводы судов:
Апартаменты ≠ жильё, но...
Хотя апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями (их нельзя использовать для постоянного проживания), суд учел их фактическое назначение. Рекреационный комплекс с апартаментами расположен на земле с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание". Поэтому к нему можно применить санитарные нормы, как к гостинице.
Шум от трансформаторной подстанции — угроза здоровью.
Даже временное проживание людей в апартаментах требует соблюдения санитарных норм. Превышение уровня шума от электроустановки признано негативным воздействием на здоровье проживающих.
Суд отклонил претензии к методике измерений:
Не требуется уведомлять владельца КТП о замерах.
Фоновый шум не влиял на результаты, так как рядом нет других источников.
Отключение КТП для замеров необязательно — шум оценивали при её работе.
Как итог, суды пришли к выводу, что апартаменты формально не относятся ни к гостиницам, ни к общежитиям, а уж тем более – к жилым помещениям, а жилищное законодательство не предусматривает такого понятия как апартаменты, однако назначение помещения как "нежилое" само по себе не является обстоятельством, исключающим возможность использования этого помещения для временного проживания людей и исключающим применение норм уровней звука (шума), установленных для жилых помещений (Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2025 г. № 21АП-9743/24).