Юридический Петербург

📌Петербург стал лидером по скорости сдачи жилья в 2024 году: средняя задержка составила всего 3,5 месяца.

👍Это лучший результат в стране, в то время как в других регионах дольщики ждут свои квартиры гораздо дольше.

А это значит, что приобретение недвижимости в Петербурге - это выгодная инвестиция!

📎Напоминаем Вам о наших юридических услугах в сфере недвижимости.

2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣Новшества 2025 года, которые важны при продаже и покупке недвижимости. Начнём из рассматривать. Итак, пошлины.

✅Увеличение госпошлин.

🟢При регистрации прав и сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которой не определена или не выше 20 млн, размер госпошлины вырастет с 2 до 4 тыс. руб. Свыше 20 млн — придется заплатить 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. руб.

🟡Пошлина за постановку на кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости составит 2 тыс. руб. для физлиц, а за изменение сведений об объекте – 1 тыс. руб.

🔵Плата за изменения в записи ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества выросла с 350 до 700 рублей. В такую же сумму обойдется теперь и госрегистрация ДДУ.

📎Подписывайтесь на Юридический Петербург

🎄🎄🎄🎄Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15%

В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%).

📎Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

🔄Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года

В течение этого периода:

🥾неустойка за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется.

🥾причиненные убытки не учитываются.

🥾проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.
#НаЗаметку

2️⃣ В 2025 году в сфере недвижимости и строительства произойдет ряд законодательных изменений.

1️⃣С 1 января 2025 года:
- Гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сокращается с трех лет до одного года. Также вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки, ограничивающий сумму взыскания с застройщика до 3% от ДДУ.
- Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале: 13% для объектов до ₽2,4 млн и 15% для сумм свыше этой отметки, но повышенный налог изымается только с превышения.
- Изменится налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости. Для объектов стоимостью свыше ₽300 млн налоговая ставка увеличится до 2,5%, а для некоторых земельных участков — до 1,5%.
- Повышение госпошлин, включая регистрационные сборы за права и сделки с недвижимостью.
- Все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже при близком родстве между сторонами.

2️⃣С 1 марта 2025 года:
- Начнет действовать закон об изъятии неиспользуемых земель через суд, если отсутствуют действия по их благоустройству более трех лет.
- Вступит в силу закон о строительстве ИЖС с использованием эскроу-счетов, что должно повысить доступность индивидуального жилья и прозрачность рынка.
- Собственники квартир смогут голосовать и делать предложения по вопросам общего собрания через портал "Госуслуги".

3️⃣С 1 апреля 2025 года:
- Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах для снижения кредитной нагрузки населения и предотвращения рисков.

4️⃣С 1 сентября 2025 года:
- Выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи бывшего собственника, имеющих право на жилье. Это поможет покупателям избежать неприятных сюрпризов с проживающими, не желающими выселяться.
#Недвижимость #НовыеЗаконы

📎Подписывайтесь на Юридический Петербург

📎С 30 декабря вступают в силу изменения, внесенные законом № 222-ФЗ от 08.08.2024, направленные на усиление мер противодействия отмыванию денег. Теперь нотариусы обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов.

🔹 Новые обязанности нотариусов:
- Отказывать в удостоверении сделки при подозрении на отмывание денег.
- Уведомлять Росфинмониторинг о подозрительных действиях и отвечать на запросы.

📋 Росфинмониторинг определил перечень сделок, которые подпадают под усиленный контроль:
- Договоры купли-продажи недвижимого имущества.
- Договоры займа и цессии.
- Договоры дарения недвижимости (за исключением сделок между родственниками).
- Доверенности на управление счетами и недвижимостью, включая доверенности в порядке передоверия.
- Доверенности с участием лиц, подпадающих под меры 115-ФЗ.
- Медиативные соглашения с имущественным урегулированием.
#Недвижимость

📎Подписывайтесь на Юридический Петербург

⚡Это безобразие, не должно быть никаких лимитов по Семейной ипотеке – Путин

Об этом президент России заявил в рамках программы «Итоги года с Владимиром Путиным».

«Это безобразие, не должно быть никаких лимитов. Мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, что никаких лимитов не будет. Потому что в конечном итоге всё это связано с субсидиями со стороны государства. Для банков это только удовольствие должно быть: получать 6% от тех, кто использует кредит, а разницу между банковской ставкой и 6 процентами возмещает государство, и здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно».

Как отметил президент, Семейная ипотека под 6%, Сельская ипотека под 3% - очень важные инструменты в жилищном строительстве. Кроме того, по словам Путина, сворачивать ИТ ипотеку «смысла большого нет».

«Семейная - точно остается, Сельская точно. Я прошу Правительство обеспечить объемы необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», - пообещал президент.

📎Подписывайтесь на Юридический Петербург

😊 Что принято в последнюю неделю Госдумой к моменту завершения осенней сессии:

🟠С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов. Ссылка
🟠Продлены полномочия Правительства по установлению моратория на неустойку. Ссылка
🟠«Построил-оформи»: девелоперов обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость. Ссылка
🟠Закон об обязанности строить инфраструктурные объекты при КРТ. Ссылка
🟠Сроки предоставления земельных участков на торгах сокращены вдвое. Ссылка

📎Подписывайтесь на Юридический Петербург

🔊Госдума приняла закон, позволяющий застройщикам использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов.

При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

🔜ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика: она не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрена договором.

🔜сокращён с трёх лет до 1 года минимальный срок гарантии на отделку в квартирах.

☑️Изменения частично вступают в силу с 1 января 2025 года, положение о стандарте застройщика – с 1 марта.