PROF STROY

ИЖС назвали приоритетом на 10 лет вперёд. Что изменится до 2036 года?

ВЦИОМ совместно с ДОМ.PФ и Росконгрессом выпустил аналитический доклад о будущем жилищной сферы. Главный вывод: упор смещается с мегаполисов на индивидуальное жильё и малые города. Депутат Владимир Кошелев прямо заявил: именно эти сегменты требуют основной поддержки.

➡️Средний возраст покупателя жилья — 40 лет, 72% в браке, 60% имеют детей до 18 лет. 67% молодых семей мечтают о собственном доме, но реально в нём живут только 23%. Разрыв между желанием и возможностью колоссальный.

При этом тренд последних лет — модель «квартира плюс дом». У 45% горожан уже есть загородная недвижимость, и они используют её как второй полюс для отдыха и удалённой работы. Базовый спрос на индивидуальное жильё есть у двух третей россиян.

🔍Три сценария до 2036 года

1️⃣ Инерционный. Фокус на крупных городах, малогабаритные квартиры, ИЖС без системной поддержки. Риски: стагнация малых городов.
2️⃣ Государственно-корпоративный. Ставка на крупных девелоперов, арендное жильё и реновацию. Инфраструктурная поддержка в регионах.
3️⃣ Дезурбанизация. Прорыв в ИЖС и малых городах, миграция семей из мегаполисов в комфортные посёлки с развитой инфраструктурой.

❌Главные барьеры

🔵Цены на дома растут быстрее доходов.
🔵Инфраструктура запаздывает: посёлки часто остаются без школ, дорог и поликлиник.
🔵Нет понятного управления общими территориями.

✨Идеальный дом для россиянина, по данным исследования: 76–100 кв. м, 3–4 комнаты, участок, тёплый санузел, развитая инфраструктура и транспортная доступность.

Полный доклад — в прикреплённом файле.