Председатель КУГИ Марина Тоноян в интервью телерадиокомпании «Мир» рассказала о мерах по защите прав жителей коттеджных поселков и противодействию мошенничеству в сфере загородного строительства.
📝 Комитет работает над законопроектом, который поможет решить проблему «коттеджного рабства» — как в границах населенных пунктов, так и за их пределами — и вернуть жителям контроль над инфраструктурой поселков.
Главная идея в том, чтобы хозяевами дорог, сетей, котельных и другой общей инфраструктуры становились сами жители, а не застройщик.
Для этого предлагается ввести понятие «жилой (садовый) комплекс» и закрепить за собственниками участков долевую собственность на имущество общего пользования (дороги, сети, площадки для ТКО и т. д.) в его пределах.
Доля будет пропорциональна площади участка, при этом продать ее отдельно от земли нельзя. В новых комплексах общее имущество автоматически перейдет в долевую собственность с момента продажи первого участка. В уже существующих поселках собственники смогут выкупить общее имущество у застройщика — для этого нужно решение ⅔ голосов собственников. Если застройщик не согласен, вопрос решается через суд. До выкупа доступ к дорогам и сетям остается свободным и бесплатным.
Управлять инфраструктурой будут ТСН (или СНТ — на сельхозземлях), а коммерческие управляющие организации предстоит преобразовать в ТСН.
🔍 Параллельно комитет решает проблемы с доступом к земельным участкам уже сейчас.
В Ленобласти выявлено 88 проблемных поселков. Их список передан администрациям для рассмотрения возможности установления публичного сервитута — в первую очередь для обеспечения прохода и проезда к участкам.
Реакция администраций пока неоднозначна: есть опасения насчет возможных судебных споров с собственниками. При этом мы убеждены, что интересы жителей должны быть в приоритете, а проблему можно решить системно. С 4 сентября комитет провел очные совещания с районами:
📍Всеволожский: есть первые успехи — сервитут установлен в СНТ «Сосновая поляна» (22.09.2026) и решен вопрос в СНТ «Радужный» (18.09.2026). Район запросил контакты жителей, чтобы продолжить работу.
📍Выборгский: администрация помогает жителям подавать ходатайства. Поступили обращения по Брусника Роад, СНТ «Симагино 1» и поселку Линтулово.
📍Приозерский: информация о работе пока не поступила.
О результатах работы органов местного самоуправления в ближайшее время будет доложено губернатору.
📝 Комитет работает над законопроектом, который поможет решить проблему «коттеджного рабства» — как в границах населенных пунктов, так и за их пределами — и вернуть жителям контроль над инфраструктурой поселков.
Главная идея в том, чтобы хозяевами дорог, сетей, котельных и другой общей инфраструктуры становились сами жители, а не застройщик.
Для этого предлагается ввести понятие «жилой (садовый) комплекс» и закрепить за собственниками участков долевую собственность на имущество общего пользования (дороги, сети, площадки для ТКО и т. д.) в его пределах.
Доля будет пропорциональна площади участка, при этом продать ее отдельно от земли нельзя. В новых комплексах общее имущество автоматически перейдет в долевую собственность с момента продажи первого участка. В уже существующих поселках собственники смогут выкупить общее имущество у застройщика — для этого нужно решение ⅔ голосов собственников. Если застройщик не согласен, вопрос решается через суд. До выкупа доступ к дорогам и сетям остается свободным и бесплатным.
Управлять инфраструктурой будут ТСН (или СНТ — на сельхозземлях), а коммерческие управляющие организации предстоит преобразовать в ТСН.
🔍 Параллельно комитет решает проблемы с доступом к земельным участкам уже сейчас.
В Ленобласти выявлено 88 проблемных поселков. Их список передан администрациям для рассмотрения возможности установления публичного сервитута — в первую очередь для обеспечения прохода и проезда к участкам.
Реакция администраций пока неоднозначна: есть опасения насчет возможных судебных споров с собственниками. При этом мы убеждены, что интересы жителей должны быть в приоритете, а проблему можно решить системно. С 4 сентября комитет провел очные совещания с районами:
📍Всеволожский: есть первые успехи — сервитут установлен в СНТ «Сосновая поляна» (22.09.2026) и решен вопрос в СНТ «Радужный» (18.09.2026). Район запросил контакты жителей, чтобы продолжить работу.
📍Выборгский: администрация помогает жителям подавать ходатайства. Поступили обращения по Брусника Роад, СНТ «Симагино 1» и поселку Линтулово.
📍Приозерский: информация о работе пока не поступила.
О результатах работы органов местного самоуправления в ближайшее время будет доложено губернатору.