Продолжаем серию публикаций о том, как сделать так, чтобы каждый участок и здание приносили пользу: собственникам, бизнесу и бюджету региона.
Сегодня разберем ситуацию, когда в ЕГРН нет сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Такое действительно встречается, и вы сами можете инициировать внесение этих сведений. Делимся пошаговым планом.
📍Проверьте документы. Закажите выписку из ЕГРН.
Если ВРИ в ней нет, то посмотрите правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок (старый договор купли-продажи, акт предоставления земли и т. п.).
Если в них ВРИ уже указан, то берите эту формулировку и подавайте заявление
в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, услуга называется «Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости».
Если в документах пусто — переходите к следующему шагу.
📍Определите допустимые ВРИ для вашего участка. Какие виды использования возможны на вашем участке — решают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
В них для каждой территориальной зоны закреплен свой перечень ВРИ. Запросите в местной администрации выписку из ПЗЗ (ее можно получить через ГИС ОГД, с данными о территориальной зоне и градостроительных регламентах, которые действуют в отношении вашего участка).
Важно: самостоятельно выбрать ВРИ, которого нет в ПЗЗ для вашего участка, нельзя. Если желаемого вида в регламенте нет, то сначала нужно инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ.
📍Подайте заявление в Росреестр.
Можно лично в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслуг. Формулировку ВРИ нужно указать точно так, как она записана в ПЗЗ для зоны, в которую попадает Ваш участок. Несовпадение приведет к гарантированному отказу.
Подать заявление может правообладатель участка: собственник или арендатор (если договор не запрещает смену ВРИ).
После рассмотрения заявления Росреестр внесет сведения в ЕГРН, и в обновленной выписке появится ВРИ.
Несколько нюансов:
— сведения о вспомогательных ВРИ в ЕГРН вносить не требуется
— чтобы выбрать условно разрешенный ВРИ, одного заявления может не хватить: понадобится решение уполномоченного органа (после общественных обсуждений или публичных слушаний)
— важно проверить, что площадь участка соответствует предельным размерам для выбранного ВРИ, установленным ПЗЗ
📝 Приводим старые формулировки к классификатору.
Если ПЗЗ давно не обновлялись, могут возникать расхождения между названием ВРИ в ЕГРН и Классификатором Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит все актуальные виды.
Из-за этого возможны сложности при проведении сделок.
Чтобы актуализировать сведения, воспользуйтесь госуслугой: «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков». Ее можно получить через МФЦ.
Актуальный ВРИ в ЕГРН — это законное использование участка. Использование земли не в соответствии с установленным ВРИ может стать основанием для наложения административного штрафа.
Ещё подробнее о видах разрешенного использования рассказывали здесь.
Сегодня разберем ситуацию, когда в ЕГРН нет сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Такое действительно встречается, и вы сами можете инициировать внесение этих сведений. Делимся пошаговым планом.
📍Проверьте документы. Закажите выписку из ЕГРН.
Если ВРИ в ней нет, то посмотрите правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок (старый договор купли-продажи, акт предоставления земли и т. п.).
Если в них ВРИ уже указан, то берите эту формулировку и подавайте заявление
в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, услуга называется «Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости».
Если в документах пусто — переходите к следующему шагу.
📍Определите допустимые ВРИ для вашего участка. Какие виды использования возможны на вашем участке — решают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
В них для каждой территориальной зоны закреплен свой перечень ВРИ. Запросите в местной администрации выписку из ПЗЗ (ее можно получить через ГИС ОГД, с данными о территориальной зоне и градостроительных регламентах, которые действуют в отношении вашего участка).
Важно: самостоятельно выбрать ВРИ, которого нет в ПЗЗ для вашего участка, нельзя. Если желаемого вида в регламенте нет, то сначала нужно инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ.
📍Подайте заявление в Росреестр.
Можно лично в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслуг. Формулировку ВРИ нужно указать точно так, как она записана в ПЗЗ для зоны, в которую попадает Ваш участок. Несовпадение приведет к гарантированному отказу.
Подать заявление может правообладатель участка: собственник или арендатор (если договор не запрещает смену ВРИ).
После рассмотрения заявления Росреестр внесет сведения в ЕГРН, и в обновленной выписке появится ВРИ.
Несколько нюансов:
— сведения о вспомогательных ВРИ в ЕГРН вносить не требуется
— чтобы выбрать условно разрешенный ВРИ, одного заявления может не хватить: понадобится решение уполномоченного органа (после общественных обсуждений или публичных слушаний)
— важно проверить, что площадь участка соответствует предельным размерам для выбранного ВРИ, установленным ПЗЗ
📝 Приводим старые формулировки к классификатору.
Если ПЗЗ давно не обновлялись, могут возникать расхождения между названием ВРИ в ЕГРН и Классификатором Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, который содержит все актуальные виды.
Из-за этого возможны сложности при проведении сделок.
Чтобы актуализировать сведения, воспользуйтесь госуслугой: «Установление соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков». Ее можно получить через МФЦ.
Актуальный ВРИ в ЕГРН — это законное использование участка. Использование земли не в соответствии с установленным ВРИ может стать основанием для наложения административного штрафа.
Ещё подробнее о видах разрешенного использования рассказывали здесь.