⚡️⚡️⚡️⚡️
Семейная ипотека официально меняется с 1 октября 2026 года
Минфин утвердил новые условия.
Теперь ставка и максимальная сумма зависят от двух вещей: сколько у вас детей и где вы живёте.
Разбираю по-человечески:
📌Сначала: Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.
Тут лимиты выше, но и ставки кусаются.
😄Пять и больше детей → ставка 4%, можно взять до 18 млн ₽
😄Четверо детей → 6% и те же 18 млн ₽
😄Трое детей → 8% и 18 млн ₽
😄Двое детей → 10%, но уже до 15 млн ₽
😄Один ребёнок → 12% и максимум 12 млн ₽
📌Теперь: остальные регионы
Здесь ставки заметно ниже, но и суммы скромнее.
😄Пять и больше детей → всего 2% годовых, до 10 млн ₽
😄Четверо детей → 4%, до 10 млн ₽
😄Трое детей → 6%, до 10 млн ₽
😄Двое детей → 8%, до 8 млн ₽
😄Один ребёнок → 10%, до 6 млн ₽
📢Но есть три важных нюанса, о которых многие забудут.
Первый: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент сделки. Это условие для всех.
Второй: срок льготного кредита сократили до 15 лет. Раньше было 30. То есть взять-то можно и на дольше, но льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Дальше - рыночная.
Третий: если вы строите частный дом или покупаете землю под строительство - ставка остаётся 6% при любом количестве детей и в любом регионе. Пока это самое выгодное, что есть на рынке.
✔️И главное: изменения касаются только новых договоров. Тех, что заключены с 1 октября 2026.
Что это значит на практике?
Если у вас трое и больше детей - вы в выигрыше, особенно в регионах.
Если один-два ребёнка - условия стали заметно жёстче. Возможно, стоит пересчитать и посмотреть альтернативы.
Если думаете про свой дом - сейчас лучший момент разбираться с участком и проектом.
Хотите понять, что выгоднее именно в вашей ситуации? Напишите в личные сообщения @VadimLunkin - посчитаем вместе
Семейная ипотека официально меняется с 1 октября 2026 года
Минфин утвердил новые условия.
Теперь ставка и максимальная сумма зависят от двух вещей: сколько у вас детей и где вы живёте.
Разбираю по-человечески:
📌Сначала: Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.
Тут лимиты выше, но и ставки кусаются.
😄Пять и больше детей → ставка 4%, можно взять до 18 млн ₽
😄Четверо детей → 6% и те же 18 млн ₽
😄Трое детей → 8% и 18 млн ₽
😄Двое детей → 10%, но уже до 15 млн ₽
😄Один ребёнок → 12% и максимум 12 млн ₽
📌Теперь: остальные регионы
Здесь ставки заметно ниже, но и суммы скромнее.
😄Пять и больше детей → всего 2% годовых, до 10 млн ₽
😄Четверо детей → 4%, до 10 млн ₽
😄Трое детей → 6%, до 10 млн ₽
😄Двое детей → 8%, до 8 млн ₽
😄Один ребёнок → 10%, до 6 млн ₽
📢Но есть три важных нюанса, о которых многие забудут.
Первый: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент сделки. Это условие для всех.
Второй: срок льготного кредита сократили до 15 лет. Раньше было 30. То есть взять-то можно и на дольше, но льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Дальше - рыночная.
Третий: если вы строите частный дом или покупаете землю под строительство - ставка остаётся 6% при любом количестве детей и в любом регионе. Пока это самое выгодное, что есть на рынке.
✔️И главное: изменения касаются только новых договоров. Тех, что заключены с 1 октября 2026.
Что это значит на практике?
Если у вас трое и больше детей - вы в выигрыше, особенно в регионах.
Если один-два ребёнка - условия стали заметно жёстче. Возможно, стоит пересчитать и посмотреть альтернативы.
Если думаете про свой дом - сейчас лучший момент разбираться с участком и проектом.
Хотите понять, что выгоднее именно в вашей ситуации? Напишите в личные сообщения @VadimLunkin - посчитаем вместе