❗️Появиились точные цены и планировки по Level Бауманская:

Планировки похожи на настоящий бизнес-класс – никаких вам студий, 7 квартир на этаже (3-4 в каждой секции), правда далеко не все квартиры евро-формата.

💵В продаже сейчас вышли корпус B и C:

🔸1к от 14,4 млн. за 36,1 кв.м. (3 этаж)
🔸2к от 19,2 млн. за 54,1 кв.м. (4 этаж)
🔸3к от 32,7 млн. за 95,8 кв.м. (3 этаж)

На всякий случай напоминаю, что комнатность я считаю по количеству отдельных комнат, а не вот эти ваши псевдо двушки и трешки с приставкой евро.

🧮Сравнение цен с конкурентами: В этом районе достаточно низкая конкуренция - неподалеку строится MyPriority Basmanny от Гранель (бизнес-класс, без отделки, со сдачей в 3 кв. 2024, находится ближе к центру и метро) и ЖК Интеллигент от Мосреалстрой (бизнес-класс, без отделки, сдача скорее всего будет в 2025, находится прямо у метро). В MyPriority Basmanny 1к стоит от 15,1 млн. за 37,3 кв.м. (8 этаж) – это цена по акции, а в Интеллигенте 1к 40,4 кв.м. стоит от 14,6 млн. (3 этаж). Таким образом, если учесть разницу в местоположении и сроке сдачи, то цена на 1к в Level Бауманская выше MyPriority Basmanny ~на 10% и выше ЖК Интеллигент ~на 12%.

💰Расчет доходности: Если смотреть на цены готовых квартир – 1к 53 кв.м. на 6 этаже без отделки в соседнем ЖК Резиденции архитекторов (ближе к метро) стоит 21 млн. => с поправкой на площадь, этаж и расположение, в Level Бауманская готовая 1к 36,1 кв.м. в текущих ценах стоила бы ~15-16 млн., что соответствует годовой доходности 2-3% без учета изменения цен на рынке.

📌Вывод: Цены завышены, доходность низкая – не интересно для инвестиций.