MALINAPROPERTY.RU | Коммерческая недвижимость

⚡️ Продажа помещения с супермаркетом «Магнит» | ЖК Will Towers | Единственное место под супермаркет в комплексе

📍 Расположение: г. Москва, проспект Генерала Дорохова, д. 1, корп. 1. Престижный западный район Москвы, около 5 минут транспортом от метро «Минская».

📐 Описание: помещение 408 м² на 1 этаже в отдельной стилобатной части между двумя башнями ЖК Will Towers. Витринные окна, отдельные входы с фасада, высокие потолки, парковка.

🏦 Will Towers — ЖК бизнес-класса из трёх башен высотой от 52 до 62 этажей, всего 1.907 квартир. При этом коммерции в проекте очень мало — порядка 7–8 помещений на каждую башню.

А это помещение — единственное крупное помещение во всём комплексе, где физически может работать полноценный супермаркет.

Другого аналогичного помещения внутри ЖК нет и не будет. Поэтому продуктовый оператор получает практически весь внутренний спрос жителей комплекса без прямой конкуренции внутри проекта.

При выборе арендатора помещение рассматривали разные продуктовые сети, в том числе «Пятёрочка» и «Азбука вкуса». В итоге здесь открылся «Магнит», магазин успешно работает и уже занял своё место в комплексе.

📈 Преимущества:
— престижный запад Москвы
— ЖК бизнес-класса
— 1.907 квартир в трёх высотных башнях
— очень низкая доля коммерции относительно объёма жилья
— единственное крупное помещение в ЖК
— единственное место для полноценного супермаркета
— отсутствие продуктовых конкурентов внутри комплекса
— помещение расположено между 1-й и 2-й башнями
— витринный фасад и несколько отдельных входов
— парковка рядом с помещением
— помещение состоит из трёх блоков и при необходимости может использоваться по частям
— при подборе арендатора был интерес со стороны нескольких продуктовых сетей
— действующий «Магнит», который уже успешно работает

💵 Арендатор:
▫️Супермаркет «Магнит»
▫️Договор аренды — до 2033 года
▫️Месячный арендный поток — 2.000.000 ₽
▫️Годовой арендный поток — 24.000.000 ₽

💰 Стоимость: 315.000.000 ₽

📞 Для консультации: +7 495 374 90 77

📲 ПО ДАННОМУ ПОМЕЩЕНИЮ МЫ ГОТОВЫ ОБСУЖДАТЬ СУЩЕСТВЕННУЮ СКИДКУ ПРИ БЫСТРОЙ ПРОДАЖЕ, ЕСЛИ ВЫ ТАКОЙ ПОКУПАТЕЛЬ, ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЮ ЦЕНУ

👍 Продажа помещения с «ВкусВилл Кафе-пекарней» | Окупаемость 9,8 лет | ЖК «Серебряный фонтан»

📍 г. Москва, ул. Новоалексеевская. 7 минут пешком от метро «Алексеевская».

📐 Помещение 344,4 м² на 1 этаже. Первая линия, отдельный вход, витринные окна, потолки 3,5 м, электрическая мощность 50 кВт. Выполнен качественный ремонт арендатора.

📈 Здесь главное — сочетание окупаемости 9,8 лет, сильного арендатора и уже проверенной работы магазина.

«ВкусВилл Кафе-пекарня» работает в помещении с 2024 года. Точка уже набрала постоянный трафик, а выручка показывает регулярный рост.

💵 Арендатор
▫️«ВкусВилл Кафе-пекарня»
▫️Месячный арендный поток — 1.600.000 ₽
▫️Годовой арендный поток — 19.200.000 ₽
▫️Окупаемость — 9,8 лет

💰 Стоимость — 189.000.000 ₽

📁 СКАЧАТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

🔍 2500+ помещений на продажу на www.malinaproperty.ru

👍 Продажа торгового помещения | Раменки | 364.238 ₽ за м² в готовом доме бизнес-класса

📍 Расположение: г. Москва, ул. Светланова, д. 11к2, 15 минут пешком от метро «Раменки».

📐 Описание: помещение 150,5 м² на 1 этаже уже введённого в эксплуатацию дома бизнес-класса. Первая линия, отдельный вход, витринные окна по фасаду, потолки 4 м, электрическая мощность 30 кВт. Перед фасадом парковка.

📈 Главное здесь — цена.
364.238 ₽ за м² в Раменках. В уже построенном доме. Бизнес-класс.

На фоне предложения в этом районе, где качественный новый ритейл часто стоит минимум вдвое дороже, цифра выглядит почти как привет из другого рынка.

И это не покупка котлована с ожиданием ключей через несколько лет. Дом уже введён в эксплуатацию, вокруг формируется новый жилой кластер с обеспеченной аудиторией. Рядом МГУ, престижные школы, парк 50-летия Октября, а сама улица Светланова постепенно становится новым прогулочным и торговым променадом района.

Редкий случай, когда в престижном районе Москвы можно купить нормальное торговое помещение по цене, за которую в других проектах сейчас начинают продавать квадратные метры далеко за МКАД.

Что учитывать
Помещение продаётся без арендатора и под отделку. Поэтому это вариант не для того, кто хочет получать аренду с первого дня, а для покупателя, готового самостоятельно сформировать арендный бизнес. Зато входная цена оставляет хороший запас между стоимостью пустого помещения и потенциальной стоимостью готового продукта после посадки арендатора.

💰 Экономика
▫️Стоимость: 55.000.000 ₽
▫️Цена за м²: 364.238 ₽
▫️НДС 22% включён в стоимость.
▫️Без комиссии.

📲 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

🔍 2686 помещений на продажу на www.malinaproperty.ru