Maris | Коммерческая недвижимость

Индустриальный парк L618 собрался войти в реестр индустриальных парков Минпромторга.
Как стало известно "ДП", собственник индустриального парка L618 на Литовской улице передал в комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга документы для включения объекта в реестр министерства промышленности и торговли РФ. "Самый сложный и бюрократически ёмкий этап позади: государственная система зафиксировала готовность нашей площадки, а комитет принял документы для подготовки соглашения", — говорит коммерческий директор ООО "Бриз" (девелопер проекта) Артём Чесноков.
В июне этого года на полях ПМЭФ вице–губернатор Кирилл Поляков и "Бриз" подписали соглашение о запуске L618 и сотрудничестве по проекту "Городские технопарки".

Технопарк L618 общей площадью 24 тыс. м2 строится на Литовской ул., 16Б, с 2025 года. Это будет первый индустриальный парк Петербурга внутри КАД. Он занимает территорию 3,5 га. Проект разделён на четыре очереди, завершить его реализацию планируется в 2027 году. Здесь предусмотрены производственные, складские, торговые (шоурумы) и офисные площади, которые продаются в собственность. Крупнейший на сегодня резидент — компания "Эндо Старс" в начале этого года приобрела около 4,3 тыс. м2.

🎤 Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris:

Статус индустриального парка, безусловно, повышает интерес, особенно если объект расположен в черте города, полагает генеральный директор Maris Борис Мошенский. "Но для большинства потенциальных резидентов важнее всего коммерческие условия — стоимость приобретения или аренды. Наличие льгот может стать решающим фактором при принятии решения", — резюмирует он.

MAX
VK

#экспертноемнениеmaris

➡️  Пожары на складах Wildberries изменят не только логистическую систему самого маркетплейса, но и весь рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти. Востребованы теперь не огромные терминалы, а небольшие объекты.

Атаки на складскую инфраструктуру Wildberries в Петербургской агломерации были совершены в два захода. 24 июля БПЛА прилетели в многострадальный склад в Шушарах (который уже горел в 2024 году) и относительно небольшой арендованный комплекс в Уткиной Заводи. 4 августа пострадал объект в Красном Бору, который в 2026 году только начал свою работу и не был загружен на полную мощность. Точные объёмы разрушений не раскрываются, но из многочисленных опубликованных в Сети кадров явно следует, что речь идёт как минимум о значительных разрушениях, а скорее всего — о полном уничтожении объектов. В том, как это изменит ситуацию на рынке складской недвижимости Петербурга, разбирался "ДП".


🎤 Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris:

Безусловно, произошедшие события со складами "Вайлдберриз" всполошили рынок складской недвижимости Санкт–Петербурга, тем не менее заметного роста спроса пока не наблюдается. Отчасти это связано с тем, что многие селлеры переориентировались на другие маркетплейсы либо пока не понимают, как действовать дальше. Так же как и пострадавшие компании из Уткиной Заводи, которые ещё подсчитывают убытки и делают новые расчёты по поставкам товаров и, следовательно, по количественной необходимости новых складских площадей. Очень небольшое количество арендодателей будут готовы работать с "Вайлдберриз" в ближайшее время по аренде складов для них, поэтому, вероятнее всего, маркетплейсу придётся перестраивать логистические цепочки по прямой доставке товаров в ПВЗ. Перенастройка логистики селлеров маркетплейсов имеет место, но рано говорить об этом как о тренде. Основная масса — это небольшие предприниматели, которые не могут позволить себе арендовать отдельные крупные склады. Большой процент бизнеса перетекает на другие маркетплейсы. В ближайшие месяцы мы узнаем, насколько это устойчивое явление, но, если это приобретёт массовую тенденцию, в приоритете будут небольшие складские площади 300–1000 м2, на которые арендные ставки могут подняться в зависимости от спроса и ажиотажа. Сейчас арендная ставка — 800–1000 руб. / м2 в черте города и 500–800 руб. / м2 в Ленобласти.

MAX
VK

#экспертноемнениеmaris

➡️  Инвестиционно–управляющая компания "Тандем–Истейт" завершила сделку по приобретению у ООО "ТД Эдельвейс" производственно–складского комплекса в деревне Заневка Всеволожского района Ленобласти. В состав приобретённого имущества вошли участок 3,6 га и здание общей площадью 7,68 тыс. м2 (арендопригодная — 6,9 тыс. м2, из которых 6 тыс. м2 занимают производственные и складские помещения, ещё 900 м² — офисы). Это первый объект компании на территории Ленобласти.

Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам экспертов, она могла составить порядка 0,5 млрд рублей.Опрошенные "ДП" участники рынка в числе характеристик объекта обращают внимание на его расположение внутри КАД.


🎤 Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris:

Здание представляет собой трёхэтажный производственно–складской комплекс, который находится, по сути, в черте города и является достаточно ликвидным для сдачи в аренду, особенно учитывая факт довольно большой площади земельного участка. Стоимость сделки оценить практически невозможно, с большой долей вероятности, актив был продан на порядок ниже рыночной цены. Рыночная цена составляет от 70 тыс. до 90 тыс. рублей за здание и от 50 млн до 70 млн рублей за гектар земли.

MAX
VK

#экспертноемнениеmaris