Жилищная инспекция обязана проверять решения общего собрания на ничтожность – ВС РФ
Компания «Континент» осуществляла деятельность по управлению МКД с 2021 года. В 2023 году на общем собрании собственников было принято решение о расторжении договора с данной УК и передаче дома под управление компании «Альта».
Председатель совета дома направил соответствующее уведомление «Континенту», а протокол решения общего собрания – в Жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий.
Жилищная инспекция приостановила внесение изменений в реестр лицензий из-за отсутствия заявления от «Континента». В свою очередь, «Континент» предоставил протоколы ОСС от 2024 года, из которых следовало, что именно он избран в качестве УК. Собственники дома же сообщили, что не голосовали за «Континент» за ОСС.
🤩 Жилищная инспекция посчитала, что решение об избрании в качестве УК «Альта» является действительным, а предоставленные «Континентом» протоколы обладают признаками ничтожности из-за отсутствия кворума. В итоге в реестр были внесены изменения о смене УК, обслуживающей данный МКД.
🤩 Компания «Континент» успешно обжаловала приказ Жилищной инспекции. Три инстанции отметили, что ведомство может проверять решения собраний при внесении изменений в реестр, но делать вывод об их ничтожности вправе только суд.
🤩 С мнением коллег не согласился Верховный Суд РФ:
🤩 Порядок внесения изменений в реестр лицензий, утвержденный приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, обязывает Жилищную инспекцию провести проверку решения ОСС на отсутствие признаков ничтожности по основаниям, установленным ГК РФ.
🤩 При выявлении признаков ничтожности инспекция обязана отказать во внесении изменений в реестр.
🤩 Также суды не обратили внимания на то, что собрания, на которых «Континент» якобы был избран в качестве управляющей компании, в действительности не проводились. На это указали, в частности, жильцы, фигурирующие в протоколах как секретарь собрания, член счётной комиссии и инициатор.
В итоге иск «Континента» был отклонен.
Определение ВС РФ № 308-ЭС26-4036 от 25 августа 2026 года.
@mc_law
#новости_метрикс
🤩Юридический канал в MAX
Компания «Континент» осуществляла деятельность по управлению МКД с 2021 года. В 2023 году на общем собрании собственников было принято решение о расторжении договора с данной УК и передаче дома под управление компании «Альта».
Председатель совета дома направил соответствующее уведомление «Континенту», а протокол решения общего собрания – в Жилищную инспекцию для внесения изменений в реестр лицензий.
Жилищная инспекция приостановила внесение изменений в реестр лицензий из-за отсутствия заявления от «Континента». В свою очередь, «Континент» предоставил протоколы ОСС от 2024 года, из которых следовало, что именно он избран в качестве УК. Собственники дома же сообщили, что не голосовали за «Континент» за ОСС.
🤩 Жилищная инспекция посчитала, что решение об избрании в качестве УК «Альта» является действительным, а предоставленные «Континентом» протоколы обладают признаками ничтожности из-за отсутствия кворума. В итоге в реестр были внесены изменения о смене УК, обслуживающей данный МКД.
🤩 Компания «Континент» успешно обжаловала приказ Жилищной инспекции. Три инстанции отметили, что ведомство может проверять решения собраний при внесении изменений в реестр, но делать вывод об их ничтожности вправе только суд.
🤩 С мнением коллег не согласился Верховный Суд РФ:
🤩 Порядок внесения изменений в реестр лицензий, утвержденный приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, обязывает Жилищную инспекцию провести проверку решения ОСС на отсутствие признаков ничтожности по основаниям, установленным ГК РФ.
🤩 При выявлении признаков ничтожности инспекция обязана отказать во внесении изменений в реестр.
🤩 Также суды не обратили внимания на то, что собрания, на которых «Континент» якобы был избран в качестве управляющей компании, в действительности не проводились. На это указали, в частности, жильцы, фигурирующие в протоколах как секретарь собрания, член счётной комиссии и инициатор.
В итоге иск «Континента» был отклонен.
Определение ВС РФ № 308-ЭС26-4036 от 25 августа 2026 года.
@mc_law
#новости_метрикс
🤩Юридический канал в MAX