Недвижимость всегда растет (с)
Первые статистические цифры года - от Дом.Клик. Мы уже разбирали неидеальность этого индекса, когда на рынок стали поступать лоты готовой первички. Кто не знает - индекс Дом.Клик - это не первичка, или вторичка. Это готовое жилье. 2023 год показал +10,2%. Исторический максимум (июнь 2022) не побит.
Опрос, который мы провели в апреле 2022 года среди подписчиков показывал скорее пессимистичные настроения (46% за снижение более, чем на 7%): СВО, ключевая ставка около 20%, неопределенность. И он сбылся: в июне на топливе
цены выросли и установили максимум, который так и не побит. Зато к концу года получилось -9%.
Опрос 2023 года показал скорее нейтральные ожидания:
🚀за рост 33%
🔻за снижение 23%
😐цены не изменятся (+/- 7%) - 44%
Если смотреть на недвижимость, как инвестиции на десятилетия, то среднегодовые результаты 10-12% кажутся вполне хорошими. Статус защитного актива оправдан, тем более цены не учитывают рентную доходность, которая никак не меньше 4-6% в студиях и однокомнатных квартирах. Недвижимость спокойно выигрывает у доллара, инфляции, депозитах (здесь топ-10 банков), и даже облигаций.
И даже разбивка по годам показывает, в целом, успешность этого актива, как класса. Особенно учитывая отсутствие риска оферт, делистинга, и прочего.
Сегодня мы запустим опрос на 2024 год. Пожалуйста, примите в нем участие.
Также, мы направили опросник 18 покупателям и 18 продавцам (кто покупает или продает недвижимость прямо сейчас), 10 брокерам, и 5 инвестиционным аналитикам.
Посмотрим настроения участников канала, покупателей, продавцов, и проф.участников. Итоги подведем общие.
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Первые статистические цифры года - от Дом.Клик. Мы уже разбирали неидеальность этого индекса, когда на рынок стали поступать лоты готовой первички. Кто не знает - индекс Дом.Клик - это не первичка, или вторичка. Это готовое жилье. 2023 год показал +10,2%. Исторический максимум (июнь 2022) не побит.
Опрос, который мы провели в апреле 2022 года среди подписчиков показывал скорее пессимистичные настроения (46% за снижение более, чем на 7%): СВО, ключевая ставка около 20%, неопределенность. И он сбылся: в июне на топливе
"память поколений - в любой непонятной ситуации покупай недвижимость"
цены выросли и установили максимум, который так и не побит. Зато к концу года получилось -9%.
Опрос 2023 года показал скорее нейтральные ожидания:
🚀за рост 33%
🔻за снижение 23%
😐цены не изменятся (+/- 7%) - 44%
Если смотреть на недвижимость, как инвестиции на десятилетия, то среднегодовые результаты 10-12% кажутся вполне хорошими. Статус защитного актива оправдан, тем более цены не учитывают рентную доходность, которая никак не меньше 4-6% в студиях и однокомнатных квартирах. Недвижимость спокойно выигрывает у доллара, инфляции, депозитах (здесь топ-10 банков), и даже облигаций.
И даже разбивка по годам показывает, в целом, успешность этого актива, как класса. Особенно учитывая отсутствие риска оферт, делистинга, и прочего.
Сегодня мы запустим опрос на 2024 год. Пожалуйста, примите в нем участие.
Также, мы направили опросник 18 покупателям и 18 продавцам (кто покупает или продает недвижимость прямо сейчас), 10 брокерам, и 5 инвестиционным аналитикам.
Посмотрим настроения участников канала, покупателей, продавцов, и проф.участников. Итоги подведем общие.
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость