🏡Поговорим о недвижимости?

Вернее, об уровне реализации квартир застройщиками на первичном рынке... Есть интересный показатель
Срок реализации строящегося жилья

Считается так:
Срок реализации = Объем строительства по разрешению на строительство / Средний объем реализации за прошлый год

В этом показателе есть ряд нюансов:
1️⃣Знаменатель (объем реализации за 2023 год) - рекордный. Это связано и с ожиданиями сворачивания льготной ипотеки, и с ростом ключевой ставки (надо купить сейчас, завтра будет ставка выше, а будет ли ниже цены?)
2️⃣Объем строительства - это все таки еще не построенное жилье. Т.е. нельзя однозначно говорить, что дома пустуют. Они могут быть в проекте на застройку еще только через 2 года...

Навскидку, успокаивающий слайд "с балансом" в 2023 году преувеличен. Мы не ставим, что объем продаж будет на уровне 2023 года. Может ошибаемся, и платежеспособного спроса еще много❓
но тогда почему у 44% заемщиков доля платежей по кредитам >80%? Тогда в ближайшие 30 лет они заняты... Или задел до 100% заемщиков еще есть и все впереди?

На втором слайде выделили регионы с долей непроданного жилья >70%. Удивительно, но в списке вполне сильные регионы с понятным рынком и стабильным спросом:
· Московская область
· Ленинградская область
· Воронежская область
· Хабаровский край
· Краснодарский край

По застройщикам, в целом все "ок" у Брусники, ПИКа, Setl'а. У Самолета тоже думаю, что все ок, просто много проектов на старте. По ЛСР надо гуглить.

❓Кто в теме, дайте свой взгляд 👀

Интересует мнение как профи рынка, так и покупателей, кто погружен в вопрос

🔕утром без звука

🐾 Кот.Финанс |#недвижимость