Смотрите, как творчески ✈️Самолет может решить свои финансовые проблемы
Итак, проблемы у Самолета есть. Помимо общерыночных:
◾️отсутствие спроса
◾️высокая ставка, влияющую и на долг и на возможности покупателей
Есть задержки в стройке, и определенные сомнения в качестве (иначе продавалось бы всё быстрее). При этом, Самолет смог выполнить план IV квартала и года. Правда у нас есть мысли, что продажа была одним большим лотом.
А что, если такой подход масштабировать?
🔹Низкая доходность жилой недвижимости (совсем не как в street-retail). По данным BN, в Питере самое окупаемое – комнаты (7%), потом студии и 1ккв (5,9%). Двушки-трешки дают 5-5,5%😮 Да, будет еще и рост цены. Но да, будет еще и эксплуатационные расходы, ремонт, содержание
🔹Конфликт интересов: Самолет ЗПИФ будет покупать у СК Самолет. Но что именно? То, что ликвидно и хорошо сдаётся? (но это и хорошо продаётся). Или будет забирать неликвидный сток? Это только опасения, все должно быть прописано в правилах фонда. И если вы там увидите много трёшек – вам такое не надо
🔹Комиссия УК. Сложно представить её разумный размер, учитывая скромную доходность
🐾Мы безусловно нагнетам. Пока вопросов больше, чем ответов. Идея REIT (real estate investment trust) нам очень нравится и их объективно не хватает на рынке РФ. Но будем смотреть трезвым консервативным взглядом. Если сделать интересные плюшки в виде скидок при оптовой покупке, кобренд для акционеров и бонд-холдеров (Самолет делает все, чтобы замкнуть клиента на себе и это круто) - возможно. Важно сохранение баланса честности❗️
Как считаете: рентный ПИФ жилой недвижимости - огонь?
🔥огонь
👻ахаха
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость
Итак, проблемы у Самолета есть. Помимо общерыночных:
◾️отсутствие спроса
◾️высокая ставка, влияющую и на долг и на возможности покупателей
Есть задержки в стройке, и определенные сомнения в качестве (иначе продавалось бы всё быстрее). При этом, Самолет смог выполнить план IV квартала и года. Правда у нас есть мысли, что продажа была одним большим лотом.
А что, если такой подход масштабировать?
🔹Низкая доходность жилой недвижимости (совсем не как в street-retail). По данным BN, в Питере самое окупаемое – комнаты (7%), потом студии и 1ккв (5,9%). Двушки-трешки дают 5-5,5%😮 Да, будет еще и рост цены. Но да, будет еще и эксплуатационные расходы, ремонт, содержание
🔹Конфликт интересов: Самолет ЗПИФ будет покупать у СК Самолет. Но что именно? То, что ликвидно и хорошо сдаётся? (но это и хорошо продаётся). Или будет забирать неликвидный сток? Это только опасения, все должно быть прописано в правилах фонда. И если вы там увидите много трёшек – вам такое не надо
🔹Комиссия УК. Сложно представить её разумный размер, учитывая скромную доходность
🐾Мы безусловно нагнетам. Пока вопросов больше, чем ответов. Идея REIT (real estate investment trust) нам очень нравится и их объективно не хватает на рынке РФ. Но будем смотреть трезвым консервативным взглядом. Если сделать интересные плюшки в виде скидок при оптовой покупке, кобренд для акционеров и бонд-холдеров (Самолет делает все, чтобы замкнуть клиента на себе и это круто) - возможно. Важно сохранение баланса честности❗️
Как считаете: рентный ПИФ жилой недвижимости - огонь?
🔥огонь
👻ахаха
🐾 Кот.Финанс | #недвижимость