Тенденции и проблемы льготной ипотеки
✅ рекордный месяц (сентябрь), рекордный квартал (третий), рекордный год
❌ рост ключевой ставки
❌ МинФин давно собирался остановить льготные программы, но строительное и банковское лобби 💪
❌ диспропорция цен первички и вторички. Вторичное жилье стремится за ценой новостройки, но продажи в октябре снизились (ждем оф.статистику)
❌ уровень нераспроданного жилья - 55-80% (считаю вместе с тем, что не выставлено на продажу, от общего объема) на фоне рекордных выдач ипотеки в сентябре. ДомРФ пишет, что объем новой стройки полностью восполнил продажи.
🤔 ЦБ вынуждает банки снижать аппетиты через рост ПВ и качества заемщиков.
🐾 Мнение: у стройки самый сильный мультипликативный эффект: строительные деньги разлетаются по экономике через банки, подрядчиков, зарплату, DIY, и др. Остановить ипотеку = остановить экономику. Кто возьмет ответственность на себя?
🐾 Кот.Финанс |#недвижимость
✅ рекордный месяц (сентябрь), рекордный квартал (третий), рекордный год
❌ рост ключевой ставки
❌ МинФин давно собирался остановить льготные программы, но строительное и банковское лобби 💪
❌ диспропорция цен первички и вторички. Вторичное жилье стремится за ценой новостройки, но продажи в октябре снизились (ждем оф.статистику)
❌ уровень нераспроданного жилья - 55-80% (считаю вместе с тем, что не выставлено на продажу, от общего объема) на фоне рекордных выдач ипотеки в сентябре. ДомРФ пишет, что объем новой стройки полностью восполнил продажи.
🤔 ЦБ вынуждает банки снижать аппетиты через рост ПВ и качества заемщиков.
🐾 Мнение: у стройки самый сильный мультипликативный эффект: строительные деньги разлетаются по экономике через банки, подрядчиков, зарплату, DIY, и др. Остановить ипотеку = остановить экономику. Кто возьмет ответственность на себя?
🐾 Кот.Финанс |#недвижимость