Moneyhack

#ГостьВЧате: что скрывает банковская отчётность?

Ребята, в закрытом чате этого канала завтра огненный гость! Это один из самых крутых российских банковских аналитиков Дмитрий Мирошниченко. Когда у меня возникает вопрос все ли стабильно в банке, я пишу ему. К сожалению, отвечать на вопросы про конкретные банки он не сможет, потому что работает в госсутруктурах. Но рассказать, что подозрительно, где искать информацию, как изнутри устроены банки, что важно при их выборе и всякое такое, он сможет.
Если вы не в чате, пишите мне в личку @AlexaKrasnova, я вышлю вам приглашение (но помните, чат - место конструктивного общение и за неуважение к участникам, гостям или ко мне, я баню навсегда).
Если вы уже в чате, то кидайте свои вопросы с тэгом #гостьвчате. Завтра с 15.00 до 16.00 Дима на них ответит.

На что россияне копят деньги? Источник: Visa

Создание капитала в рублях ещё никогда за всю историю не приводило ни к чему хорошему" - ключевая идея канала @investbase.

Автор в своём канале разбирает предложения конкретных западных компаний, которые доступны инвестору из России (ETF, взаимные фонды, инвестиционное страхование unit-linked, хедж-фонды) с валютной доходностью в 7-20% и принципиально не работает с криптовалютами, форексом и т.п., куда серьезный инвестор деньги не вложит. Контент рассчитан на аудиторию с капиталом от $10000.

Очень полезный канал, полный уникального авторского контента.
Подписывайтесь! 👉 @investbase

#рекомендация

Конкурс! 1 миллион на развитие бизнеса

Яндекс.Касса и MasterCard объявили конкурс для предпринимателей на лучший бизнес-проект. Победитель получит 1 000 000 ₽. 

Что делать 

Подключиться к Яндекс.Кассе и подать заявку на участие в конкурсе до 3 февраля 2019 года по ссылке: kassa.yandex.ru/grant

Как выберут победителей 

На открытом онлайн-голосовании будут выбраны 15 финалистов, а затем экспертное жюри Яндекс.Кассы и Mastercard определит 5 победителей. Каждый из них получит по 1 миллиону рублей. Организаторы напоминают: чтобы ваш проект был оценен на высшую оценку, бизнес-идея должна быть жизнеспособна, интересна с коммерческой точки зрения и иметь перспективы развития. Участвуйте и побеждайте)

Почему курсы валют так реагируют на новости?

Я сейчас читаю нашумевшую книгу «Sapiens. Краткая история человечества» Юваля Харари. Билл Гейтс назвал ее одной из книг, которую он бы взял на необитаемый остров. И это реально дико интересно! Например, там объясняется, почему звери уже через месяц после рождения способны заботиться о себе сами, а за человеческими детёнышами нужно ухаживать столько лет. Оказывается, виноваты выросший в какой-то момент мозг (из-за этого головки малышей сильно увеличились) и прямохождение, из-за которого бёдра женщин сузились. Это привело к тому, что больше шансов на выживание во время родов появилось у женщин с недоношенными младенцами. Поэтому люди появляются на свет с недоформированными системами (желудок, способный переварить только материнское молоко; нервная система, которая не может управлять конечностями и т.д.). Все эти системы развиваются уже по ходу взросления.
Но нас больше всего должна заинтересовать часть про то, почему новости так влияют на курсы валют. Если задуматься, то какая разница для фунта - выйдет ли Британия из Евросоюза или нет? Но нет, курс скачет на новостях. И происходит это из-за доверия.

Деньги стали самой масштабной в истории человечества системой отношений, основанной на доверии, пишет Харари.
Их смысл - хранить и перемещать богатство. Ведь какой-нибудь богатый землевладелец не мог собрать свою землю и дом и поехать с ними в другое место. Но он мог обменять их на нечто, что нужно всем и потом купить за это нечто дом и землю на новой территории. Так и появились предметы, символизирующие деньги. В разное время и в разных местах такими символами становились зерно, ракушки, золото, монеты, купюры, пластиковые карты.
Но почему люди готовы обмениваться этой ерундой? Ладно ещё зерно - его можно съесть. Но что заставляет нас вылезать из-под одеялка в 8 утра, сидеть целый день в офисе в обмен на разноцветные бумажки?
Потому что люди верят в то, что эти фантики можно будет обменять на нечто ценное. И гарантом этого выступает царь (ну или правительство как сейчас). Власти взимали налоги раковинами или монетами. И если у кого-то оказывалось недостаточно денег, цари бросали должника в темницу. А на самих монетах красовался портрет царя, как бы удостоверяя, что царь гарантирует курс.
При этом, чем больше власти и мощи у царя или страны, тем больше верят в ее валюту и тем она желанней. Во времена расцвета римской империи, ее монеты принимали аж в Индии. А сейчас доллар (валюта страны с самым большим ВВП в мире) принимается даже в глухих африканских деревушках.
Именно потому что деньги — это доверие, финансовые системы так жестко увязаны с политическими, социальными и идеологическими системами. А политические события приводят к финансовым кризисам, и фондовый и валютный рынки растут и падает.

🇬🇧 Как брекзит повлияет на курсы ₽, $ и €?

Все, наверное, в курсе, что в мае 2019 года Англия должна свалить из Евросоюза. За это проголосовало большинство жителей Великобритании на референдуме два года назад. Такое волеизъявление стало полной неожиданностью для правительства, и оно долго думало, как оформить развод. В итоге на прошлой неделе был согласован проект договора о выходе. Брекзит - большое событие, и оно должно повлиять на курсы валют. Как именно? Я спросила у аналитиков.
«Тот план брекзит, который был предложен Терезой Мэй, не слишком работоспособен. Он породил серию отставок в британском кабинете министров и есть риск его неодобрения парламентом. В этих условиях неопределённость не убавилась, что негативно для евро и фунта против доллара», считает старший аналитик БКС Капитал Сергей Суверов.
«Брекзит ослабляет евро к доллару, и как следствие к рублю», согласен аналитик Райффайзенбанка Денис Порывай.
По его словам валюты будет колбасить до тех пор пока будет сохраняться неопределенность по параметрам сделки выхода.
И эта ситуация выгодна для долларов и долларовых активов (акций, облигаций, ETF и т.д).
А вечером расскажу, почему курсы валют вообще реагируют на такие новости. Не поверите, но виновата эволюция.

🍾Маленький трюк, благодаря которому вино будет казаться вкуснее

Если вы сейчас пьёте вино, и оно не очень, то есть лайфхак. Он звучит странно, но обладатель звезды Мишлен шеф-повар Хестон Блюментхол, который его открыл, утверждает, что трюк работает. Сначала надо сделать глоток, представляя человека, который вам нравится. А во время следующего глотка подумать о том, кто вам, наоборот, неприятен. Есть целая новая отрасль науки - нейрогастрономия, которая изучает связь между мозгом и желудком. Ученые из университета Колумбии предполагают, что возможно язык не отвечает за вкусовые ощущения, а просто запускает сигналы в мозг. И поэтому такие штуки, как трюк с вином, работают. Я сама пока не пробовала, как это работает, но при случае протестирую. Если у кого-то сработает этот лайфхак, дайте знать)


Источник: https://www.businessinsider.com/simple-trick-makes-wine-taste-better-heston-blumenthal-2018-11

Что делать самозанятым?

Оказалось, что не все (например, моя лучшая подруга) знают, что у меня есть второй канал с бизнесхаками для малого и среднего бизнеса @bhack. И там сегодня подробный гид про то, как будет работать новый закон про самозанятых и как теперь с этим жить

https://t.me/bhack/94

Меня периодически спрашивают "Как заработать на Telegram?” Но, честно говоря, я не знаю. Для меня каналы - это хобби и приятный приработок, но не серьёзный бизнес. Но я знаю того, кто сможет подробно рассказать о бизнесе в Telegram. Это очень приятная девушка Марина, которая ведёт "Телеграмщик".

Она расскажет:
• Как не упустить доверие подписчиков, как Трансформатор
• Как защититься от мошенников
• Кто зарабатывает на Телеграме миллионы, а кто - только говорит про них

А ещё она гуру всяких полезных штук в Telegram. Например, в этом посте появились вшитые ссылки и все благодаря Марине, которая слала мне пошаговые инструкции, как их вставлять. 

В общем, обязательно подписывайтесь на "Телеграмщик". Это не только полезно, но и приятно читать.

#рекомендация

🏢 Почему квартира в Москве - это очень плохая инвестиция?

У нас в стране есть очень интересный феномен. Большинство россиян считают недвижимость самой хорошей инвестицией. Думаю, это из-за вечных кризисов, в которых деньги просто сгорали. А недвижимость - это нечто стабильное, что можно потрогать руками. Предел мечтаний - квартира в Москве. Считаются, что она всегда растёт в цене.
Так вот - это очень большая ошибка. И сейчас я вам это докажу с цифрами (весь вечер вчера копалась в отчете компании PwC).

Доход владельцев квартир складывается из 2 пунктов:
- рост стоимости этой квартиры;
- доход от сдачи в аренду.
И то, и другое в последние годы падает.

Цены на квартиры

Средняя стоимость одного кв. м жилья по итогам 2017 года составила 172 000 ₽. Это на 8% меньше, чем в 2014 году, когда цены пошли вниз. И все последние 4 года стоимость падала. Больше всего подешевели квартиры в Зеленограде (-21%) и Юго-восточном административном округе (-19%). Росли только квартиры в центре города (+9%).
Интересно, что наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра показали однокомнатные квартиры и студии (-15%). Хотя обычно такие квартиры считаются самыми ходовыми.

Аренда

Средняя стоимость аренды квартиры по итогам 2017 года составила 31 000 ₽ в месяц. На эти деньги особо не разгуляешься. Даже не подауншифтишь толком. Ну и как вы догадались, арендная плата тоже падает с 2014 года (совпадение? не думаю). Хуже всего приходится рантье из Троицка в Новой Москве (аренда подешевела на 23%. В остальных районах цифры падения однозначные, а не двузначные (смотрите картинку вверху поста). Исключение - опять Центральный административный округ (+17%).

Вывод:
Получатся, что в в плане инвестиций выгодно покупать только квартиры в самом центре. Но квадратный метр там стоит 350 000 ₽, боюсь мало для кого такая покупка реальна.
Так что пока выгоднее держать деньги на вкладе, а квартиру покупать для себя, а не в качестве инвестиций.

Как менялась стоимость аренды квартиры в разных округах Москвы
Источник: PwC

🛩Города, куда из Москвы дешевле летать на самолете, чем ехать на поезде.

Источник: Туту.ру

Как стать москвичом за 2 млн ₽?

Все привыкли думать, что квартиры в Москве стоят заоблачных денег. Но спасибо загребущим рукам Сергей Семёныча, у нас теперь есть Новая Москва. И жильё с московской пропиской там стоит копейки.
Сверху поста - табличка с реальными квартирами в Новой Москве, которые стоят 2-3,5 млн ₽. И все Московские льготы в виде повышенных социальных пособий и пенсий у вас в кармане.
Но минусов у такой покупки полно. Купить квартиру мечты в Новой Москве врядли получится. Я как-то ехала загород и проезжала мимо нового жилого комплекса компании ПИК в Саларьево. Когда первые квартиры в нем выставили на продажу, их смели за пару дней. Поэтому мне было интересно посмотреть, что он из себя представляет. Перед моими глазами предстала такая картина. Шоссе, поле и посреди него три башни. Окна башен выходят прямёхонько на свалку. Где-то вдалеке выход из метро. И все. Так что при выборе жилья в Новой Москве придётся постараться, чтобы найти что-то приличное. Вот какие 3 пункта стоит учесть, по мнению экспертов компании «Метриум».

1. НАО или ТАО?
Под этими смешными аббревиатурами скрываются два округа - Новомосковский административный округ и Троицкий административный округ.
«Больше всего проектов застройки (88% от всех новых квартир) реализуется в НАО, который примыкает к Москве. Соответственно в ТАО, расположенном юго-западнее, выбор невелик. За близость к Москве придется заплатить больше. Средняя стоимость квадратного метра новостроек НАО - 112 000 ₽, тогда как в ТАО – 70 000 ₽.
Наиболее доступные по цене новостройки в ТАО можно найти в поселке Рогово, где нет в шаговой доступности железнодорожных станций. Среди территорий НАО с более развитой транспортной инфраструктурой самыми доступными для покупки жилья являются:
- окрестности города Щербинка (есть ж/д станция),
- деревня Марушкино (рядом расположены две ж/д станции),
- деревня Картмазово (в двух км от станции метро «Саларьево»)», пишут в своей инструкции люди из Метриум.
 
2. Есть ли метро?
«Для Новой Москвы власти разработали масштабный план развития метрополитена. В 2016 году здесь были открыты станции Сокольнической линии метро «Румянцево» (расположена на Киевском шоссе) и «Саларьево» (между Киевским шоссе и деревней Саларьево). В 2018 году начали работу станции «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии». Рядом с ними есть несколько ЖК - «Татьянин Парк», «Мещерский лес» и Внуковское поселение.
«Наличие метро в пешей доступности прямо влияет на стоимость жилья, однако если средства не позволяют приобрести квартиру в комплексе рядом со станцией, то следует поискать ЖК, находящиеся вблизи строящихся веток.
Уже до конца текущего года в планах властей открыть шесть новых станций в Новой Москве: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово» Сокольнической линии.
«Филатов луг» будет обслуживать главным образом два поселения: Московский и Сосенское. Станция «Прокшино» расположится у одноименной деревни, а «Ольховая» – в Коммунарке. «Столбово» появится около одноименной деревни и улучшит транспортное обслуживание поселения Сосенское».

3. Что с инфраструктурой?
 
Чаще всего строительные компании строят детские сады, школы, поликлиники, паркинги на финальных этапах возведения жилого комплекса. Что занимает несколько лет. А иногда обещанные в офисах продаж объекты так и не появляются. Моя подруга купила квартиру в подмосковном ЖК и вместо обещанного торгового центра строительная компания решила построить ещё 5 корпусов домов. Так что вместо магазинов и кинотеатра, будут просто толпы народу из многоэтажек.
«Поэтому нужно изначально выбирать проекты с уже действующей инфраструктурой или локации, где строительство социальных объектов будут вести власти.
Сейчас Правительством определены 12 «точек роста» Новой Москвы:
– бизнес-парк «Румянцево»;
– поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово;
– деревни Рязаново, Ярцево;
– город Троицк;
– села Вороново и Кленово»
Надо смотреть что-то рядом с этими местами.

10 ЖК в Москве с квартирами дешевле 3,5 млн ₽. Правда, квартиры очень маленькие и по большей части будут готовы через несколько лет.
Источник: Метриум

Объявление для тех у кого не получается накопить денег

Топ-менеджер и преподаватель MBA - Полина Дмитриева и психотерапевт с 20-летней практикой Нина Рубан запускают третью волгу курса «По дороге с деньгами».
Более 700 человек (в том числе и читатели @Moneyhack) уже прошли курсы и поняли, что в отношениях с деньгами очень много психологии.
Поэтому Полина и Нина не только рассказывают о правилах разумных трат, но и помогают работать с убеждениями, которые бессознательно вас тормозят. Например, с установками из детства, что все богатые подлецы.
Курс длится 4 недели и проходит в закрытом чате в WhatsApp.
19 ноября - старт.
ПЕРВАЯ НЕДЕЛЯ БЕСПЛАТНО!
Далее 3 недели - 6 000 ₽ «ученик»; 3 000 ₽ - «слушатель».
Для записи на курс, просто напишите слово «учусь» в WhatsApp на номер 7 963 191 7438.
19 ноября вас включат в группу и вперёд! 🚀
Подробности http://podorogesdengami.tilda.ws
Телеграмм канал про психологию денег - https://t.me/psimoney