Комитет по недвижимости московской ОПОРЫ предлагает снизить кворум собственников МКД для организации входных групп и пандусов в нежилых помещениях

✅Уже второй год по инициативе Комитета по недвижимости Московского городского отделения «ОПОРЫ РОССИИ» ведётся работа над поправками в статью 36 Жилищного кодекса РФ — о снижении кворума собственников многоквартирного дома при организации дополнительных эвакуационных выходов, пандусов и иных элементов доступной среды в нежилых помещениях на первом этаже,
а также при переводе помещений из жилых в нежилые и обратно.

ℹСуть проблемы. Действующая редакция ЖК РФ (ч. 3 ст. 36) требует 100%-го согласия всех собственников помещений в доме для любых изменений общего имущества, включая фасад.
На практике такое требование почти невозможно выполнить: достаточно одного отсутствующего, недееспособного или несогласного собственника — и законно необходимые работы, например устройство пандуса или расширение эвакуационного выхода, оказываются заблокированы.
При этом владелец нежилого помещения обязан исполнить требования пожарной безопасности и доступной среды (Федеральные законы №123-ФЗ и №181-ФЗ) под угрозой санкций, но не имеет реального механизма получить необходимое согласие всех собственников.

В июле 2025 года председатель Комитета московской ОПОРЫ по недвижимости Светлана Гоненко выступила с этим предложением перед министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным.
Вопрос был зафиксирован по итогам совместного заседания президиумов правлений «ОПОРЫ РОССИИ» и Ассоциации «ОПОРА».

Во исполнение поручения по этому протоколу «ОПОРА РОССИИ» подготовила предложения и в июле 2026 года направила их в Минстрой России — с учётом практики Конституционного Суда РФ.

В определении от 12.03.2024 №554-О Суд указал: общее собрание собственников не вправе блокировать действия, совершаемые во исполнение прямых требований федерального закона.

☝Что предлагает «ОПОРА РОССИИ»:
• ввести исключение из требования о 100%-м согласии собственников для работ по устройству и расширению эвакуационных выходов, пандусов, подъёмных платформ и дверных проёмов, выполняемых во исполнение обязательных требований пожарной безопасности и доступности для инвалидов;
• для таких случаев установить пониженный кворум — квалифицированное большинство 2/3 от принявших участие в общем собрании,
• закрепить упрощённый административный (внесудебный) порядок согласования таких изменений фасада.

«ОПОРА РОССИИ» продолжает системно отстаивать права и интересы собственников коммерческой недвижимости и предпринимателей на федеральном уровне.

Если вы сталкиваетесь с аналогичной проблемой, с необоснованным отказом Росреестра либо иных госорганов в регистрации изменений — обращайтесь в Комитет по недвижимости МГО «ОПОРА РОССИИ».

Контакт председателя комитета московской ОПОРЫ по недвижимости Светланы Гоненко в Telegram: @svetlanagonenko.

#Мосопора #недвижимость #новостикомитетов #экспертиза #экспертнаяработа