Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО

🏗 ЖК «Мегаполис»: итоги судебных заседаний

В Арбитражном суде города Москвы продолжилось рассмотрение заявлений ДГИ об исключении требований дольщиков из реестра требований участников строительства либо об изменении очередности их удовлетворения.

Заседания прошли в рабочем режиме, однако рассмотрение споров было отложено.

По ряду дел представители ДГИ не успели ознакомиться с представленными письменными возражениями и документами дольщиков. По другим спорам суд привлек к участию третьих лиц, у которых дольщики ранее приобретали права на квартиры, либо ДГИ уточнял заявленные требования.

Со своей стороны мы поддержали ранее представленные позиции и возражали против удовлетворения требований Департамента.

📌 Что дальше?
ДГИ должен ознакомиться с документами дольщиков и представить письменную позицию. Заявленные ходатайства об истребовании дополнительных сведений суд рассмотрит в следующем заседании с учетом мнения участников процесса.

По соответствующим обособленным спорам следующее заседание назначено на 4 декабря 2026 года.

Продолжаем защищать права дольщиков ЖК «Мегаполис» и готовиться к дальнейшему рассмотрению дел.

#дольщикиЖКМегаполис (Москва)

⚖️ Из апелляции — в кассацию.

1 октября судебный график Бюро был особенно насыщенным. А Коба Борисович в этот день успел посудиться и в Мосгорсуде, и во Втором кассационном суде общей юрисдикции, где отстоял судебные акты в пользу нашей доверительницы! 🎉

На этот раз — интересный спор по ЖК «Ирландский квартал», который начался в арбитраже в рамках банкротства застройщика, а продолжился разбирательствами с Росреестром.
Наша доверительница приобрела жилой дом с земельным участком. Однако застройщик обанкротился, и право собственности на приобретенную недвижимость пришлось защищать в суде.

В чем особенность этого дела?
Специальные положения Закона о банкротстве не предусматривали прямого механизма защиты таких покупателей. Мы обосновали, что приобретатели домов и квартир фактически финансировали единый строительный проект с общей инфраструктурой и должны пользоваться сопоставимыми правовыми гарантиями.
Арбитражный суд согласился и применил по аналогии положения законодательства о долевом строительстве и банкротстве застройщиков.

В результате по делу № А40-238687/2018 мы добились:
признания права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 752 кв. м;
исключения недвижимости из конкурсной массы застройщика;
признания отсутствующим ипотечного обременения земельного участка.
И все это несмотря на возражения Агентства по страхованию вкладов.

Казалось бы, вопрос решен. Но затем возник новый спор — уже с Росреестром.
Регистрирующий орган отказал в кадастровом учете и регистрации права, потребовав дополнительные документы, несмотря на вступившее в силу определение арбитражного суда.

Мы вновь обратились в суд.
Наша позиция: Росреестр не вправе фактически пересматривать вступивший в законную силу судебный акт. Если суд уже определил характеристики и координаты земельного участка, а его решение содержит необходимые сведения, требовать дополнительные документы для кадастрового учета неправомерно.

Троицкий районный суд удовлетворил наши требования, Мосгорсуд оставил решение в силе.

А 1 октября и Второй кассационный суд поддержал нашу позицию! 🎉

Сначала защитили дом и землю в банкротстве застройщика, затем прошли еще три судебные инстанции в споре с Росреестром.

⚖️ Пополняем копилку судебной практики: отстояли в Мосгорсуде решение по земельному спору с ДГИ Москвы в Ново-Переделкине.

Отстояли решение Солнцевского районного суда о признании права собственности на земельный участок площадью 1 269 кв. м и установлении его границ.

История этого участка в Ново-Переделкине началась почти сто лет назад. Еще в 1929 году дедушка нашей доверительницы заключил договор о праве застройки. За десятилетия домовладение переходило по наследству, менялись адреса, документы и законодательство.

В результате наша доверительница стала единственным собственником жилого дома, а вот право собственности на землю под ним так и осталось неоформленным. Не были установлены и границы участка.
Пришлось обращаться в суд с иском к Департаменту городского имущества Москвы.

Поднимали архивные документы, восстанавливали историю владения недвижимостью. В ходе разбирательства была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая определила фактическую площадь и границы участка, подтвердив отсутствие наложений на соседние участки.

Солнцевский суд удовлетворил наши требования, а теперь и Мосгорсуд оставил решение в силе! 🎉

Для нас это еще один интересный кейс, в котором сошлись почти вековая история недвижимости, наследственное и земельное законодательство, архивные документы и судебная экспертиза.

Теперь ждем изготовления апелляционного определения и переходим к следующему этапу — регистрации права собственности и внесению установленных судом границ в ЕГРН.

⚖️ И еще одно решение сегодня устояло в Мосгорсуде

По ЖК «Терлецкий парк» Мосгорсуд оставил в силе решение Перовского суда о признании за нашими доверителями права собственности на квартиру. Жалобу подавало юридическое лицо, которое в первой инстанции участвовало в деле как третье лицо и самостоятельных требований на квартиру не заявляло.

Такая практика у нас уже сформирована по другим делам этого объекта: если лицо считает, что имеет самостоятельное право на квартиру, заявлять его нужно своевременно, а не пытаться фактически разрешить новый спор через апелляцию.

Но каждый раз результат все равно радует. 😊 Теперь ждем изготовления судебного акта и переходим к следующему этапу — снятию арестов и запретов, принятых в арбитражных спорах.

Дальше — регистрация права собственности, совместный осмотр и те самые долгожданные ключи. 🔑

То есть судебная победа есть. Но работу по квартире пока не заканчиваем.

⚖️ Одна квартира — два претендента. Решение устояло в Мосгорсуде

Сегодня отстояли одно из самых сложных решений по дольщикам ЖК Терлецкий парк. Однозначно — в копилку нашей судебной практики этого года.

На одну квартиру претендовали сразу два участника строительства.
У нашей доверительницы — зарегистрированный ДДУ 2015 года, полная оплата 11 млн рублей, подтверждение банка, ранее признанное судом право на долю в недостроенном объекте и включение требования в РТУС.

У второго претендента — договор 2007 года, включение в РТУС, залог права требования в пользу ТКБ Банка и банкротство, где действует финансовый управляющий.

Один из основных доводов апелляции — более ранняя дата возникновения обязательства и применение ст. 398 ГК РФ.

Но в обстоятельствах именно этого дела сначала нужно было оценить существование, содержание и доказанность обоих конкурирующих требований, а уже затем решать вопрос об их приоритете.

Отдельно спорили о преюдиции, оригиналах документов, залоге в пользу банка и последствиях банкротства.

При этом оригиналы ДДУ и платежного поручения нашей доверительницы суд исследовал непосредственно. Оригиналы документов второго претендента представлены не были.

⚖️ Мосгорсуд оставил решение в силе.
Право собственности нашей доверительницы на квартиру сохранено 🎊🎉.

Очень непростой спор. И очень хороший. результат.

⚖️ Судебная неделя Бюро: 28 сентября — 4 октября

Неделя снова плотная: арбитраж, дольщики, земельные споры, семейные дела, ДТП, судебные расходы и жилищный контроль.

🏗 Дольщики и недвижимость
В Мосгорсуде — дела по ЖК «Терлецкий парк»: продолжаем защищать решения о признании права собственности на квартиры по жалобам юридических лиц и истцов.
В Перовском суде — сразу несколько дел о признании права собственности на квартиры.
В Пресненском суде — взыскание неустойки за нарушение обязательств по ДДУ.
В Нагатинском суде — спор дольщиков ЖК «Царицыно» о взыскании убытков в связи с неисполнением обязательств по завершению строительства и передаче объектов.
Отдельно в АСГМ — заявление об изменении очередности удовлетворения требований в деле, которое касается дольщиков ЖК «Мегаполис».

🏛 Арбитраж и банкротство
В АСГМ — включение требований в реестр кредиторов.
Там же — заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделки по отчуждению исключительного права на товарный знак.

🌿 Земельные споры
В Мосгорсуде — признание права собственности на земельный участок в порядке наследования и отдельный спор об установлении его границ.
В 2 КСОЮ — оспаривание отказа Росреестра в установлении границ земельного участка по жалобе административных ответчиков.

🚗 Ущерб и судебные расходы
В Гагаринском суде — спор о возмещении ущерба от ДТП.
В Хорошевском суде — взыскание судебных расходов.

👨‍👩‍👧 Семейные дела
В Домодедовском суде — раздел имущества между бывшими супругами.

🏠 ЖКХ
В мировом участке района Аэропорт — дело об административном правонарушении по вопросу воспрепятствования деятельности должностных лиц органа жилищного контроля.
Неделя разная по категориям, но очень рабочая.
Мчим дальше.

⚖️ Как прошла неделя Бюро: 21–27 сентября

Неделя получилась плотная: суды по дольщикам, арбитраж, наследство, заливы — и отдельно участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи.

🏗 Дольщики и недвижимость
По ЖК «Терлецкий парк» сразу несколько процессов.
В АСГМ — споры о признании права собственности юридических лиц на квартиры. Продолжаем защищать интересы дольщиков.
В Мосгорсуде — дела о признании права собственности на квартиры по жалобам юридических лиц.
По ЖК «Царицыно» в Нагатинском суде — спор о взыскании убытков в связи с неисполнением обязательств по завершению строительства и передаче объектов долевого строительства.
В Перовском суде — признание права собственности на квартиру.

🏛 Арбитраж
В АСМО — спор о взыскании участником общества убытков с единоличного исполнительного органа.
В 9 ААС — спор о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

🏠 Наследство и имущественные споры
В Никулинском суде — дело о признании права собственности в порядке наследования на выморочное имущество.
В Перовском суде — спор о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

🤝 Бесплатная юридическая помощь
25 сентября приняли участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи, который проходил в Доме прав человека.

Для нас такие дни — это возможность не только вести дела в судах, но и помочь людям разобраться в ситуации до того, как она превратится в полноценный судебный спор.
Неделя закончилась.
Мчим дальше.