🚨 Сигнал от рынка недвижимости: Подтверждение!
Всем привет, на связи Эван!
Перед летом я выкладывал вам интересный материал, где отмечал, что цены на недвижимость в валюте обладают занимательным свойством.
Я выделял на том графике зону $3 500 за метр в Москве.
Предполагал, что эта цена будет триггером к развороту и выше неё цены не смогут закрепиться. Наоборот — перейдут к снижению после выхода за этот уровень.
Чтобы это произошло, нам подходили 2 фактора:
- Снижение рублевых цен при стабильном долларе
- Ослабление рубля при стабильном рынке недвижимости
С учётом снижения ставки Банка России и недопуска нашими властями ухода экономики в кризисные явления (что хорошо!) — я считаю, что сработает второй фактор.
В предыдущем материале я озвучивал, что ожидаю этих явлений к осени. Осень наступила — и мы наблюдаем тот самый разворот цен на недвижимость в валюте.
Чего ожидать дальше?
Можно представить, что это некий опережающий сигнал...
Он говорит о двух вещах:
1. Рубль, наиболее вероятно, войдёт в режим ослабления. Ключевое укрепление пройдено, курс стабилен, ставку будут снижать. Подробно тут.
2. Цены на недвижимость в валюте также перешли в режим снижения. Если бы я копил в валюте на недвижку, то внимательно смотрел бы за ситуацией этой зимой, где на фоне плохой сезонности и ослабления рубля можно было бы получить хорошую цену.
Теперь у меня готовы все факторы и данные для масштабного разбора недвижимости. Весенний сценарий двигается на ваших глазах.
Хочу разобрать следующие темы:
- Какой будет ценовая динамика рынка
- Стратегия продавцов/покупателей
- От чего держаться подальше в 2026–2027
- Что будет с ипотекой и покупкой за наличные
- Разница между регионами
- Рынок аренды
- Что делать инвесторам или тем, кто хочет улучшить жизненные условия
Делаем большой материал? Если да — палец вверх 👍
P.S.
Для понимания рынка почитайте это на десерт.
Всем привет, на связи Эван!
Перед летом я выкладывал вам интересный материал, где отмечал, что цены на недвижимость в валюте обладают занимательным свойством.
Я выделял на том графике зону $3 500 за метр в Москве.
Предполагал, что эта цена будет триггером к развороту и выше неё цены не смогут закрепиться. Наоборот — перейдут к снижению после выхода за этот уровень.
Чтобы это произошло, нам подходили 2 фактора:
- Снижение рублевых цен при стабильном долларе
- Ослабление рубля при стабильном рынке недвижимости
С учётом снижения ставки Банка России и недопуска нашими властями ухода экономики в кризисные явления (что хорошо!) — я считаю, что сработает второй фактор.
В предыдущем материале я озвучивал, что ожидаю этих явлений к осени. Осень наступила — и мы наблюдаем тот самый разворот цен на недвижимость в валюте.
Чего ожидать дальше?
Можно представить, что это некий опережающий сигнал...
Он говорит о двух вещах:
1. Рубль, наиболее вероятно, войдёт в режим ослабления. Ключевое укрепление пройдено, курс стабилен, ставку будут снижать. Подробно тут.
2. Цены на недвижимость в валюте также перешли в режим снижения. Если бы я копил в валюте на недвижку, то внимательно смотрел бы за ситуацией этой зимой, где на фоне плохой сезонности и ослабления рубля можно было бы получить хорошую цену.
Теперь у меня готовы все факторы и данные для масштабного разбора недвижимости. Весенний сценарий двигается на ваших глазах.
Хочу разобрать следующие темы:
- Какой будет ценовая динамика рынка
- Стратегия продавцов/покупателей
- От чего держаться подальше в 2026–2027
- Что будет с ипотекой и покупкой за наличные
- Разница между регионами
- Рынок аренды
- Что делать инвесторам или тем, кто хочет улучшить жизненные условия
Делаем большой материал? Если да — палец вверх 👍
P.S.
Для понимания рынка почитайте это на десерт.